Ponowne wykorzystanie adaptacyjne — Adaptive reuse

Ponowne wykorzystanie adaptacyjne odnosi się do procesu ponownego wykorzystania istniejącego budynku w celu innym niż ten, do którego został pierwotnie zbudowany lub zaprojektowany. Jest również znany jako recykling i konwersja. Adaptacyjne ponowne wykorzystanie to skuteczna strategia optymalizacji wydajności operacyjnej i komercyjnej budowanych aktywów. Adaptacyjne ponowne wykorzystanie budynków może być atrakcyjną alternatywą dla nowego budownictwa pod względem zrównoważonego rozwoju i gospodarki o obiegu zamkniętym . Uniemożliwiło to wyburzenie tysięcy budynków i pozwoliło im stać się kluczowymi elementami rewitalizacji miast . Nie każdy stary budynek może kwalifikować się do adaptacyjnego ponownego wykorzystania. Architekci, deweloperzy, budowniczowie i przedsiębiorcy, którzy chcą zaangażować się w odmładzanie i przebudowę budynku, muszą najpierw upewnić się, że gotowy produkt będzie służył potrzebom rynku, że będzie w pełni przydatny w nowym przeznaczeniu i że będzie konkurencyjne ceny.

Definicja

Adaptive Reuse definiuje się jako proces estetyczny, który dostosowuje budynki do nowych zastosowań, zachowując jednocześnie ich historyczne cechy. Korzystanie z adaptacyjnego modelu ponownego wykorzystania może przedłużyć żywotność budynku, od kołyski do grobu, zachowując cały lub większość systemu budynku, w tym konstrukcję, powłokę, a nawet materiały wewnętrzne. Ten rodzaj rewitalizacji nie ogranicza się do obiektów o znaczeniu historycznym i może być strategią przyjętą w przypadku budynków przestarzałych.

Niektórzy urbaniści uważają, że ponowne wykorzystanie adaptacyjne jest skutecznym sposobem na ograniczenie niekontrolowanego rozrastania się miast i wpływu na środowisko. Rewitalizacja istniejącej zabudowy poprzez znalezienie nowego zastosowania lub przeznaczenia dla przestarzałych budynków może być wspaniałym zasobem dla społeczności poprzez „utrzymywanie dzielnic w stanie zajęcia i żywotności”.

Według Yunga i Chana „adaptacyjne ponowne wykorzystanie jest nowym rodzajem możliwego do utrzymania odrodzenia miasta, ponieważ obejmuje cały okres użytkowania budynku i unika odpadów niszczących, zachęca do recyklingu ucieleśnionego dynamizmu, a także zapewnia światu znaczne korzyści społeczne i gospodarcze”.

Zalety adaptacyjnego ponownego wykorzystania

Według Zaitzevsky'ego i Bunnella stare budynki fizycznie łączą nas z naszą przeszłością i stają się częścią naszego dziedzictwa kulturowego ; powinny być zachowane ze względu na ich „piękno architektoniczne” oraz „charakter i skalę, jaką nadają środowisku zbudowanemu”. Retencja i renowacja istniejących budynków zmniejsza również zużycie materiałów budowlanych , zasobów, energii i wody potrzebnych do nowych konstrukcji.

  • Oszczędność kosztów na materiałach budowlanych: Adaptacyjne ponowne wykorzystanie obejmuje renowację istniejących elementów budynku, co jest procesem pracochłonnym i w mniejszym stopniu opiera się na zakupie i instalacji wielu nowych materiałów budowlanych. Koszty materiałów budowlanych gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich kilku dekad, podczas gdy koszty robocizny wzrosły tylko nieznacznie w porównaniu z kosztami materiałów budowlanych. Dlatego też ekonomicznie opłacalna jest renowacja i ponowne wykorzystanie istniejącego budynku.
  • Oszczędności przy rozbiórce: Koszty rozbiórki mogą sięgać nawet od 5% do 10% całkowitego kosztu nowej konstrukcji. Ten wydatek jest często pomijany przez wielu właścicieli budynków. Niektóre obszary miejskie mają surowe przepisy bezpieczeństwa budowlanego i mogą nie zezwalać na użycie huśtawki i innych bardziej wydajnych technik wyburzania. W takich okolicznościach budynki muszą być wyburzane kawałek po kawałku, co może być dość kosztowne i czasochłonne.
  • Oszczędza czas; szybciej niż zupełnie nowa konstrukcja: Całkowity czas wymagany do renowacji istniejącego budynku jest zazwyczaj krótszy niż czas potrzebny do wybudowania porównywalnej powierzchni podłogi w całkowicie nowym budynku. Główną zaletą renowacji istniejącego budynku jest to, że odnowiona część budynku nadaje się do zamieszkania przed zakończeniem całego projektu. Stanowi to ogromną zaletę dla prywatnych deweloperów, ponieważ utrzymuje dopływ gotówki w trakcie budowy pozostałej części projektu.
  • Ulgi podatkowe: Przepisy podatkowe w kilku stanach i gminach w całych Stanach Zjednoczonych stanowią zachętę do renowacji obiektów zabytkowych.
  • Dostępność funduszy federalnych, stanowych i lokalnych: Ustawa o ochronie zabytków narodowych Stanów Zjednoczonych z 1966 r. ustanowiła dotacje uzupełniające, otrzymywane za pośrednictwem stanowych urzędów ochrony zabytków, które można wykorzystać do nabycia i renowacji nieruchomości wymienionych w Rejestrze Narodowym miejsc historycznych. Podobnie, dotacje blokowe na rozwój społeczności udzielane gminom przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast są głównym źródłem funduszy na projekty ochrony sąsiedztwa.
  • Zmniejszone koszty publiczne i społeczne: Ponieważ w ostatnich dziesięcioleciach osady te stały się zatłoczone, ludzie szukali dalszych terenów pod zabudowę. Ta szybka urbanizacja i rozrost miast powodują wiele szkód dla naszej planety i społeczeństwa. Brak adaptacyjnego ponownego wykorzystania istniejących obiektów budowlanych na poziomie społecznym spowodował zakłócenia spowodowane przemieszczeniem się mieszkańców, upadkiem gospodarczym i zakłóceniem życia społeczności, co ostatecznie doprowadziło do powstania opuszczonych i przestarzałych dzielnic.
  • Oszczędność energii: Stare budynki stanowią inwestycję energii i pracy dokonaną w czasie, gdy koszty były znacznie niższe. Rozbiórka tych budynków wymaga nowych nakładów energii na wytworzenie nowych materiałów budowlanych i ich montaż na oczyszczonym terenie. Ponadto nowoczesne systemy budowlane mają wysokie koszty cyklu życia i związane z nimi koszty operacyjne energii, podczas gdy tradycyjne budynki murowane i kamienne są bardziej wrażliwe na klimat. Zidentyfikowano korzyści środowiskowe wynikające z ponownego wykorzystania wybudowanych aktywów jako zachowanie oryginalnej „energii ucieleśnionej” budynków. Według Schultmanna i Sunke „nowe budynki mają znacznie wyższą energię ucieleśnioną niż te, które są adaptacyjnie ponownie wykorzystywane”. Reddy i Jagadish popierają to stwierdzenie, mówiąc, że „ponowne wykorzystanie materiałów budowlanych może zapewnić znaczne oszczędności energii, która w przeciwnym razie zostałaby zmarnowana”.

Czynniki wpływające na ponowne wykorzystanie adaptacyjne

Właściciele budynków, architekci, deweloperzy i inni interesariusze przechodzą dogłębny proces podejmowania decyzji przed ustaleniem, czy budynek powinien zostać poddany konserwacji i przebudowany do innego przeznaczenia, czy po prostu wyburzony dla gruntu, na którym się znajduje, a następnie wybudować nowy budynek na tym terenie . Decyzje te podlegają następującym kryteriom:

Względy ekonomiczne

Kelso Home for Girls w Baltimore, Maryland był typowym kandydatem do adaptacyjnego ponownego wykorzystania, ale została zrównana pomieścić parking dla nowego obiektu sportowego, gdy koszt konwersji okazał się zbyt wielki

Decyzja o ponownym użyciu lub wyburzeniu wybudowanych aktywów jest podyktowana względami ekonomicznymi, takimi jak koszty rozwoju, koszty projektu, zwroty z inwestycji i rynek. Koszty ekonomiczne różnią się w zależności od projektu, a niektórzy specjaliści posuwają się nawet do stwierdzenia, że ​​„nowa budowa jest zawsze bardziej ekonomiczna” i „remont jest ogólnie droższy” [1] ze względu na ich własne zaangażowanie w adaptacyjne projekty ponownego wykorzystania. Inni twierdzą, że zwrot z inwestycji jest zwiększony w przypadku korzystania ze starszego budynku ze względu na związane z tym oszczędności. Jeden z kanadyjskich deweloperów twierdzi, że ponowne wykorzystanie budynków generalnie oznacza oszczędności rzędu 10-12% [2] w stosunku do budowy nowych. Jeśli chodzi o rentowność, istnieją również twierdzenia, że ​​projekty adaptacyjnego ponownego wykorzystania często mają niepewność co do ich opłacalności, której brak w nowszych rozwiązaniach. Szukając funduszy na budowę, należy wziąć pod uwagę te względy.

Inwestycje kapitałowe

W ankiecie przeprowadzonej przez Bullen and Love zaobserwowano, że właściciele i operatorzy budynków byli najbardziej zaniepokojeni wieloma względami finansowymi, podejmując decyzję o ponownym wykorzystaniu swoich aktywów budowlanych. Obejmują one koszty rozwoju i budowy, koszty marketingu i utrzymania. Większość adaptacyjnych projektów ponownego wykorzystania zależy od ich ekonomicznej wykonalności, określanej przez istniejącą fizyczną konfigurację i stan budynku. Według Bullen i Love podejmowanie decyzji o adaptacyjnym ponownym wykorzystaniu było zasadniczo napędzane „pragnieniem krótkoterminowych zysków”. Jednak większość respondentów ankiety rzadko była zaniepokojona zrównoważonym rozwojem i obawami środowiskowymi związanymi z podejmowaniem decyzji dotyczących ponownego wykorzystania adaptacyjnego. Niemniej jednak wielu z tych deweloperów było świadomych pozytywnego wpływu, jaki ponowne wykorzystanie budynków i zrównoważony rozwój mogą mieć na ich wizerunek korporacyjny.

Właściciele budynków są zaniepokojeni przewidywaną długością życia budowanych aktywów, ich efektywnością energetyczną i środowiskową oraz wysokimi kosztami eksploatacji, które mogą się pojawić z powodu złego wyposażenia mechanicznego, usług, materiałów budowlanych i konstrukcji. Deweloperzy dostrzegli ogromny potencjał w oszczędzaniu kosztów robót ziemnych i wykopów dzięki zastosowaniu adaptacyjnego modelu ponownego wykorzystania ich nieruchomości. Dodatkowo uważali, że „w lokalizacjach w Centralnym Obszarze Biznesu aktywa wybudowane są atrakcyjną opcją inwestycyjną dla projektów ponownego wykorzystania, ponieważ za powierzchnię biurową można uzyskać wysokie ceny i czynsze”. Najlepsze czynsze można uzyskać tylko wtedy, gdy te przebudowane budynki mają „wysokiej jakości wykończenia” i są wyposażone w urządzenia o wysokim standardzie Energy Star . Właściciele budynków brali również pod uwagę wydajność komercyjną budynków pod kątem „potrzeb najemców, zwrotów z inwestycji, kosztów konserwacji, napraw, kosztów operacyjnych, poziomów produktywności, wskaźników retencji pracowników , estetyki budynku i jego wartości rynkowej”.

Interesariusze budowlani często reklamowali swoje ponownie wykorzystane aktywa budowlane skupione wokół „epoki i użyteczności” oraz „charakteru i atmosfery”. Niektórzy użytkownicy końcowi byli bardziej zainteresowani nowoczesną architekturą, podczas gdy inni byli bardziej w adaptacyjnym stylu ponownego wykorzystania. To zróżnicowane postrzeganie formy, funkcji i stylu budynku zależało od grupy wiekowej użytkowników.

Stan aktywów

Czasami budowane obiekty nie mogą być uznane za nadające się do adaptacyjnego ponownego wykorzystania, po prostu ze względu na charakter ich formy zbudowanej lub stan, w jakim się znajdują. . Mieszkań w niskiej zabudowie z połowy XX wieku, które mają niski współczynnik powierzchni (FAR), i które mogą znajdować się w najlepszych lokalizacjach w niektórych miastach, nie mogą być uznane za opłacalne do adaptacyjnego ponownego wykorzystania. W takich scenariuszach deweloperom bardziej opłacałoby się wyburzyć i zastąpić istniejący budynek wieżowcem, który ma więcej powierzchni do sprzedania. Często, gdy właściciele budynków nie mogą znaleźć oczywistego zastosowania dla budynku, pozostawia się go do degeneracji i rozkładu, a ostatecznie do zawalenia. Może to stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa okolicy. Rozpadające się budynki mogą nawet podlegać aktom wandalizmu i stać się przestrzeniami do działań antyspołecznych oraz mogą negatywnie wpływać na wartość znajdujących się w ich sąsiedztwie nieruchomości.

Respondenci ankiety Bullen and Love uważali, że „korzyści z ponownego wykorzystania istniejącego obiektu mogą obejmować uniknięcie zakłóceń w relokacji, zmniejszenie kosztów konserwacji i eksploatacji”. Projekt ponownego wykorzystania nie powinien stanowić kompromisu dla zaspokojenia potrzeb użytkowników. Respondenci ankiety sugerowali, że analiza kosztów i korzyści jest niezbędna do określenia zwrotu z inwestycji w projekt ponownego wykorzystania adaptacyjnego. Zaobserwowano, że najważniejszymi czynnikami decydującymi o podejmowaniu decyzji o ponownym wykorzystaniu adaptacyjnym w odniesieniu do stanu aktywów były integralność konstrukcyjna budynku, jego pozostały okres użytkowania, jego układ przestrzenny, jego lokalizacja oraz łatwość modernizacji lub instalowania nowych elementów budynku w istniejącej formie budowlanej . Według Bullena i Love, budynki z lat 60. i 70. w Perth były źle zbudowane, używały nieefektywnych materiałów i detali termoizolacyjnych i mają niską przydatność do ponownego wykorzystania adaptacyjnego. Z drugiej strony uznano, że zbudowana forma z lat 80. została zaprojektowana zgodnie ze specyfikacjami i może pomieścić adaptacyjny model ponownego wykorzystania.

Respondenci ankiety wyrazili kilka obaw i zagrożeń, które mogą pojawić się podczas i po adaptacyjnym ponownym wykorzystaniu budynku, które obejmowały znalezienie najemców, zagrożenie, że budynek nie spełni wymagań użytkowników końcowych, brak stabilności konstrukcyjnej oraz niszczenie konstrukcji i materiałów podczas przebudowy faza projektu.

Przepisy prawne

W ankiecie Bullen and Love wielu respondentów uważało, że nie ma wystarczającego wsparcia i zachęt ze strony rządu dla przeprowadzenia adaptacyjnego ponownego wykorzystania aktywów budowlanych. Uważali, że istnieje ograniczona elastyczność w przepisach budowlanych , ograniczone premie proporcjonalne do działek i ogólny „brak zachęty” ze strony władz stanowych i lokalnych do wdrażania innowacyjnych, adaptacyjnych projektów ponownego wykorzystania. Rozwiązania sugerowane przez niektórych respondentów ankiety obejmują ustanowienie mandatu do wynajmowania tylko budynków, które zostały przystosowane do ponownego wykorzystania z wysoką oceną Energy Star. Niektórzy architekci uważali, że systemy oceny energetycznej i ekologicznej budynków, takie jak „Green Star Environment Rating System”, przypisywano wysoką zależność i uznanie, ale nie przypisywano wystarczającej wagi ulepszeniom wprowadzonym podczas adaptacyjnego ponownego wykorzystania i jego zrównoważonym wynikom, jako recykling materiałów budowlanych, zmniejszone zużycie energii i wody oraz zmniejszony wpływ na środowisko, taki jak potencjał globalnego ocieplenia, potencjał eutrofizacji jezior i niszczenie warstwy ozonowej . Jeden z architektów uważał, że „podjęcie przykładowych, adaptacyjnych projektów demonstracyjnych ponownego wykorzystania, które profesjonaliści z branży będą oceniać i naśladować, świadczy o zaangażowaniu w zrównoważony rozwój i rewitalizację miast”. Jednak to rozwiązanie ma kilka szkodliwych implikacji i narzucenie adaptacyjnej dyrektywy ponownego wykorzystania na branżę i jej klientów zostało uznane za ciężkie i może przynieść efekt przeciwny do zamierzonego. Obowiązujące przepisy budowlane i przepisy dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego i dostępu do budynków dla osób niepełnosprawnych utrudniają obejście adaptacyjnego ponownego wykorzystania starych budynków.

Względy społeczne

W tym cywilizowanym świecie budynki stały się rdzeniem społeczeństwa. Miasta i społeczności rozwijają się organicznie wokół ważnych budynków, po czym następuje komercyjny rozwój tych dzielnic. Budynki te i zabudowa wokół nich wkrótce stają się sercem społeczności, od której zależy życie ludzi. Dlatego regularne utrzymanie i ponowne wykorzystanie istniejących struktur może pomóc społecznościom uniknąć traumy spowodowanej zniszczeniem, porzuceniem i oczyszczeniem.

Ponieważ w ostatnich dziesięcioleciach te historyczne osady robiły się coraz bardziej zatłoczone, ludzie szukali dalszych terenów pod zabudowę. Ta szybka urbanizacja i rozrost miast powodują wiele szkód dla naszej planety i społeczeństwa. Brak adaptacyjnego ponownego wykorzystania istniejących aktywów budowlanych na poziomie społecznym spowodował zakłócenia spowodowane przemieszczaniem się mieszkańców, upadkiem gospodarczym i zakłóceniem życia społeczności, co ostatecznie doprowadziło do powstania opuszczonych i przestarzałych dzielnic.

Stare budynki często znajdują się w w pełni rozwiniętych dzielnicach, w których ustanowiono już udogodnienia publiczne, takie jak kanalizacja, wodociągi, drogi itp. Ponowne wykorzystanie adaptacyjne oznacza, że ​​interesariusze obiektu budowlanego odciążają rządy i gminy z obowiązku dostarczania tych obiektów użyteczności publicznej na odległych działkach.

W ankiecie przeprowadzonej przez badaczkę Sheilę Conejos kilku architektów, deweloperów i interesariuszy budowlanych zapytano o ich opinię na temat społecznych konsekwencji adaptacyjnego ponownego wykorzystania istniejących budynków. Zaobserwowano, że większość respondentów uważała, że ​​ponowne wykorzystanie adaptacyjne jest ważne dla społeczeństwa, ponieważ stare budynki mają kluczowe znaczenie dla wizerunku i historii społeczeństwa. Zgodzili się, że zabytkowe budynki dodają estetyki pejzażu miejskiego i powinny być zachowane i ponownie wykorzystane.

Względy środowiskowe

Budynki zużywają duże ilości energii podczas swojego cyklu życia. Nowa konstrukcja wymaga nowych materiałów budowlanych i innych zasobów, które posiadają wysoką energię ucieleśnioną (w fazie wydobycia, produkcji, transportu, pakowania i montażu). Ponadto powodują również duże szkody w środowisku, takie jak globalne ocieplenie , eutrofizacja , zakwaszenie oceanów , zubożenie warstwy ozonowej , emisja dwutlenku węgla, co z kolei szkodzi zdrowiu ludzkiemu i jakości życia. Z tego punktu widzenia istnieje kilka korzyści środowiskowych związanych z recyklingiem budynków lub ponownym wykorzystaniem adaptacyjnym.

Efektywność wodna

Woda jest ważnym składnikiem w budownictwie. Woda jest potrzebna na każdym etapie życia budynku, od wydobycia materiałów budowlanych po produkcję, procesy budowlane na miejscu, takie jak mieszanie betonu, czyszczenie itp., faza operacyjna w postaci instalacji wodno-kanalizacyjnych do użytku przez ludzi oraz kształtowania krajobrazu i bezpieczeństwa przeciwpożarowego, oraz po zakończeniu eksploatacji do recyklingu materiałów budowlanych lub ich utylizacji. Wybór adaptacyjnego ponownego wykorzystania w porównaniu z zupełnie nową konstrukcją może pomóc uwolnić planetę od takich obciążeń wodnych.

Oszczędzanie energii

Tak jak woda jest potrzebna na każdym etapie życia budynku, tak samo potrzebna jest energia. Energia ta jest konwencjonalnie pozyskiwana ze źródeł nieodnawialnych i powoduje wysoką emisję dwutlenku węgla. Minimalizacja zużycia paliw kopalnych i emisji dwutlenku węgla może być ogromnym czynnikiem przyczyniającym się do ograniczenia globalnego ocieplenia i łagodzenia zmian klimatycznych. Wybór wyburzenia istniejącego zasobu budowlanego, a następnie wzniesienie na jego miejscu zupełnie nowego budynku może prowadzić do wysokiego zapotrzebowania na energię do rozbiórki, gospodarowania odpadami budowlanymi, pozyskiwania nowych materiałów, budowy i eksploatacji. Z drugiej strony, zrównoważona modernizacja istniejącego obiektu budowlanego wymaga jedynie ułamka tej energii. Należy pamiętać, że wiele starych budynków może nie mieć najlepszej efektywności wykorzystania energii w eksploatacji. Dlatego, aby osiągnąć udany projekt ponownego wykorzystania adaptacyjnego, projektanci muszą zachować najwyższą wagę intensywności zużycia energii w budynku.

Materiały i zasoby

Materiały budowlane są na ogół pozyskiwane z warstw Ziemi lub są produktami końcowymi przetworzonych składników naturalnych. Zasoby te są ograniczone. Nieodpowiedzialne wydobywanie naturalnych związków do produkcji materiałów budowlanych może wyczerpywać te naturalne związki z ziemi. Ponadto wydobycie może wyrządzić szkodę naturalnemu siedlisku i bioróżnorodności regionu, w którym wydobywane są materiały. Dlatego projekt, który wykorzystuje minimalną ilość nowego materiału budowlanego i wykorzystuje więcej materiałów pochodzących z recyklingu, jest bardziej zrównoważonym i odpowiedzialnym wyborem dla materiału budowlanego.

Ochrona dziedzictwa budowlanego

Większość budynków historycznych zapewnia fizyczne powiązania i postęp dowodów kulturowych z przeszłością. W szybko rozwijającym się, urbanizującym się świecie, te wartości dziedzictwa, postrzegane jako dobra publiczne, mogą wzmocnić znaczenie dziedzictwa kulturowego miasta i wyjątkową konkurencyjność. Karty ochrony dziedzictwa nakazują, aby przy przebudowie budynków historycznych o wartościach dziedzictwa zachowano i konserwowano ich architektoniczny i zabytkowy charakter. W związku z tym ten mandat dotyczący zachowania dziedzictwa doprowadził do umieszczenia kilku zabytkowych budynków w planach dzielnic, tym samym chroniąc je przed nieprzychylnymi zmianami lub wyburzeniami za pomocą przepisów. Ochrona dziedzictwa budowlanego poprzez adaptacyjne ponowne wykorzystanie może być zatem wykorzystywana do promowania zrównoważonego rozwoju historycznego i kulturowego obszarów miejskich. Odnotowano również parametry priorytetyzacji budynków historycznych pod kątem ponownego wykorzystania adaptacyjnego oraz charakterystykę interesariuszy ponownego wykorzystania adaptacyjnego.

Rewitalizacji obszarów miejskich

Ponowne wykorzystanie starszych pustych budynków do innych celów stanowi bardzo ważny aspekt każdego programu rewitalizacji miast. Proces adaptacji zakłada wybór odpowiednich nowatorskich technologii i koncepcji projektowych, które pomogą starszym budynkom skutecznie dostosować się do współczesnych wymagań bez niszczenia istniejącej formy urbanistycznej. Przyjęcie adaptacyjnego podejścia do ponownego wykorzystania przy przebudowie starszych, wolnych budynków zapewnia dodatkowe korzyści dla rewitalizacji obszaru miejskiego w zrównoważony sposób, poprzez przekształcenie tych budynków w użyteczne i dostępne jednostki. Adaptacyjna strategia ponownego wykorzystania umożliwiłaby również władzom lokalnym i właścicielom starszych wolnych budynków na obszarach miejskich zminimalizowanie kosztów ekonomicznych, społecznych i środowiskowych w dążeniu do ciągłej ekspansji i rozwoju miast.


Adaptacyjny potencjał ponownego wykorzystania

Zgodnie z koncepcją „rudy miejskiej” Chusida, istniejące budynki, które szybko zbliżają się do ruiny lub nieużywania, są „kopalnią surowców dla nowych projektów”. Shen i Langston oparli się na tym pomyśle i powiedzieli, że „jeszcze skuteczniejszym rozwiązaniem niż odzyskiwanie surowców jest adaptacyjne ponowne wykorzystanie”. Zbadali, że „ogromne skupienie się na samych czynnikach ekonomicznych doprowadziło do zniszczenia budynków, które nie miały już fizycznego życia”. Shen i Langston opracowali zintegrowany model oceny potencjału ponownego wykorzystania adaptacyjnego, porównując studia przypadków jednego środowiska miejskiego i jednego pozamiejskiego. Podstawa tego modelu polega na tym, że „możliwość wzrasta i spada w ramach negatywnej funkcji rozkładu wykładniczego powiązanej z oczekiwaną długością życia budynku”. Według ich badań budynek osiąga maksymalny potencjał ponownego wykorzystania adaptacyjnego w momencie, gdy wiek budynku i jego okres użytkowania łączą się lub łączą. W tym momencie potencjał adaptacyjnego ponownego wykorzystania budynku jest albo krzywą w górę, albo krzywą w dół, która może określić, czy potencjał jest wysoki, średni czy niski.

Adaptacyjny kalkulator potencjału ponownego wykorzystania określa „przewidywany okres użytkowania” budynku, biorąc pod uwagę szereg cech fizycznych, ekonomicznych, funkcjonalnych, technologicznych, społecznych, prawnych i politycznych. Te cechy są wykorzystywane do określenia „rocznego wskaźnika starzenia się” i „środowiskowego starzenia się”. Wyniki te są niezbędne do określenia optymalnego punktu, w którym powinna nastąpić adaptacyjna interwencja ponownego wykorzystania.

Starzenie się jest rozwijane jako odpowiednia koncepcja obiektywnego skrócenia oczekiwanego fizycznego okresu użytkowania budynku do oczekiwanego okresu użytkowania. Przyjęta jest filozofia dyskontowania, zgodnie z którą roczna stopa dezaktualizacji we wszystkich kryteriach jest „stopą dyskontową”, która dokonuje tej transformacji. Algorytm oparty na krzywej standardowego zaniku (ujemna wykładnicza) generuje wskaźnik potencjału ponownego wykorzystania (znany jako wynik ARP) i jest wyrażony w procentach. Ta krzywa zaniku w budynkach może być wykorzystana do ustalenia wyniku ARP, który jest wyrażony w procentach. Miasta mogą uszeregować swoje istniejące budynki pod kątem ich potencjału adaptacyjnego ponownego wykorzystania, a dane te mogą być wykorzystywane przez organy rządowe w dowolnym momencie. Wynik ponownego wykorzystania adaptacyjnego wynoszący 50% lub wyższy jest uważany za wysoki. Niski wynik ARP to wszystko poniżej 20%. Wszystko pomiędzy tym zakresem jest uważane za umiarkowane. Shen i Langston opracowali tę koncepcję ARP jako „wznoszący się od zera do maksymalnego wyniku w momencie jego użytkowania, a następnie spadający do zera w miarę zbliżania się do życia fizycznego”. Kiedy „aktualny wiek budynku” jest bliski lub kończy się jego okres użytkowania, jest to właściwy moment dla budowniczych, aby rozpocząć przeprojektowanie.

Metodologia ponownego wykorzystania adaptacyjnego

Budynki mają duży wpływ na środowisko, gospodarkę i nasze społeczeństwo. Ponowne wykorzystanie adaptacyjne ma kilka zalet, które mogą złagodzić te silne skutki. Projekty adaptacyjnego ponownego wykorzystania różnią się pod wieloma względami od konwencjonalnych nowych projektów budowlanych i muszą być inaczej planowane i zarządzane.

Ocena stanu budynku

Przed rozpoczęciem adaptacyjnego projektu ponownego wykorzystania, a nawet rozważeniem remontu, ważne jest, aby dokładnie ocenić stan istniejącego budynku. Ocena stanu dotyczy przede wszystkim integralności konstrukcyjnej budynku, pokrycia dachowego, muru, tynku, stolarki, płytek oraz instalacji mechanicznych, elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych. Dogłębna kontrola budynków może być kosztowna. Niemniej jednak ocena stanu budynku ma kluczowe znaczenie dla powodzenia projektu ponownego wykorzystania adaptacyjnego i nie należy jej unikać za wszelką cenę, ponieważ koszt ten jest nieznaczny w stosunku do obrażeń lub utraty życia, które może spowodować awaria budynku. Jednym z logicznych powodów, jak wyjaśnia Amerykańskie Stowarzyszenie Inżynierów Budownictwa, jest to, że nawet bardzo dobrze zbudowany budynek może ulec poważnemu zniszczeniu, a ostatecznie awarii, jeśli nie zostanie przeprowadzona odpowiednia konserwacja w fazie eksploatacji budynku. Na przykład w roku 1984 terminal statków pasażerskich w Nowym Jorku przeszedł dokładną inspekcję i został zidentyfikowany z ekstremalną korozją w zewnętrznych słupach stalowych (100% ubytku środnika i 40% ubytku kołnierza). Stan ten stanowił zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego i musiał podlegać natychmiastowemu ograniczeniu obciążenia użytkowego pomimo dodatkowego usztywnienia krytycznych zagięć. Takie kontrole kończą się przygotowaniem szczegółowego raportu podsumowującego ustalenia dochodzenia. Do pewnego stopnia wymagana jest bezpośrednia kontrola systemu konstrukcyjnego, o której decyduje osąd doświadczonego inżyniera budownictwa.

Badanie dzielnic

Po określeniu stabilności i solidności budynku ważne jest zbadanie okolicy, aby znaleźć potencjalne zastosowanie i funkcję projektu ponownego wykorzystania adaptacyjnego dla tego segmentu rynku lub regionu, który właściciele budynków chcą przyciągnąć. W wielu przypadkach projekt ponownego wykorzystania adaptacyjnego może pomóc ustabilizować sąsiedztwo, które w przeciwnym razie może niszczeć lub być zagrożone wandalizmem. Ten wzrostowy trend może stworzyć lukratywne możliwości czynszowe dla właścicieli budynków i mieszkańców okolicy. Badanie to może mieć formę fizycznej inspekcji sąsiedztwa i/lub szczegółowego opracowania mapy zagospodarowania przestrzennego tego regionu. Aktywność pieszych, obecność chodników, latarni, ławek i publicznych parków oraz obecność dobrze zajętych sklepów i budynków może nam wiele powiedzieć o okolicy. Po ustaleniu, że okolica jest stabilna, bezpieczna i wolna od wszelkich naruszających zasad gnicia, następnym krokiem jest określenie, jakie udogodnienia ma do zaoferowania w zakresie dróg, transportu publicznego, sklepów i restauracji, szpitali, szkół i bibliotek itd. .

Względy finansowe

Jak wspomniano wcześniej, projekty adaptacyjnego ponownego wykorzystania mogą potencjalnie działać etapami lub częściami. Główną zaletą renowacji istniejącego budynku jest to, że odnowiona część budynku nadaje się do zamieszkania przed zakończeniem całego projektu. Stanowi to ogromną zaletę dla prywatnych deweloperów, ponieważ utrzymuje dopływ gotówki w trakcie budowy pozostałej części projektu. Mając na uwadze wnioski z badań konstrukcyjno-architektonicznych, sąsiedzkich i marketingowych, przygotowywany jest budżet. Właściciele budynków lub deweloperzy mogą zwrócić się do dowolnego źródła finansowania, takiego jak firmy ubezpieczeniowe, fundacje i fundusze, kasy oszczędnościowe, kasy pożyczkowe, fundusze na dożycie, Real Estate Investment Trusts itp.

Kontrakt architekta

W większości adaptacyjnych projektów ponownego wykorzystania to architekt jest liderem w wyobraźni, jak opuszczony magazyn może stać się biurowcem, a opuszczony szpital kondominium. Ponieważ architekt jest głęboko zaangażowany w powodzenie projektu, musi wykonywać swoją pracę na podstawie jasno określonej umowy. Zgodnie z tą umową architekt i właściciel są zobowiązani umową i muszą jej przestrzegać. Postępy w projektowaniu, wizyty na miejscu i ocena to tylko niektóre z podstawowych czynności, które architekt wykonuje w ramach tego kontraktu. Istnieją różne rodzaje umów, począwszy od umowy o stałą opłatę, przez procent umowy dotyczącej kosztów budowy i umowę na opłatę plus koszty. Wszyscy interesariusze mogą wspólnie decydować o najbardziej odpowiednim rodzaju umowy dla projektu.

Szczegółowe studium konstrukcji

Zanim architekt i inżynier przystąpią do ostatecznego projektowania budynku, dokonują dokładnego przeglądu konstrukcyjnego, mechanicznego i architektonicznego istniejącego budynku.

Fundament i piwnica

Architekt i inżynier mogą szukać oznak pękania murowanej ściany lub osiadania kondygnacji piwnic lub górnych kondygnacji, które kierują ich na problem w fundamencie. Znaki te można również wykryć z parapetów i gzymsów. Zamiast kontroli gołym okiem zaleca się stosowanie odpowiednich przyrządów pomiarowych, takich jak pionowniki i poziomice. Jeśli problem wydaje się zbyt poważny, nudny test może ujawnić przyczynę problemu. Dodatkowo należy sprawdzić przepisy budowlane pod kątem wymagań ognioodporności.

System strukturalny

Analiza wytrzymałości konstrukcji wymaga specjalistycznej wiedzy i jest jedną z najważniejszych z punktu widzenia bezpieczeństwa użytkowników. Inspekcja na miejscu wraz z badaniem istniejących planów pięter może pomóc inżynierom określić stabilność konstrukcji. W niektórych przypadkach, gdy rysunki budowlane mogą być niedostępne, inżynierowie mogą być zmuszeni zeskrobać tynk, aby odsłonić strukturę leżącą pod spodem. Drewniane elementy systemu konstrukcyjnego powinny być szczególnie sprawdzane pod kątem zgnilizny lub inwazji termitów. Żelazo lub stal należy sprawdzić pod kątem korozji i luźnych łożysk lub śrub. Podczas projektowania z uwzględnieniem wytrzymałości konstrukcyjnej istniejącego budynku należy wziąć pod uwagę dodatkowe przyszłe obciążenia stałe i ruchome.

System podłogowy

System podłogowy w starych budynkach jest zwykle wystarczająco mocny, aby spełnić obecne przepisy. Jeśli nie, mogą być konieczne dodatkowe elementy wspierające. Wysokość podłogi i sufitu powinna być w stanie pomieścić dodatkowe schody, pionową instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną i HVAC. W niektórych przypadkach może być konieczne zainstalowanie windy.

Ściany zewnętrzne

Obudowę budynku należy dokładnie sprawdzić pod kątem pęknięć, wodoszczelności (przeciekania lub przeciekania) oraz spoin zaprawowych. Ważne jest, aby zbadać te ściany zewnętrzne pod kątem przyszłych kanałów okiennych i klimatyzacyjnych.

Sprzęt mechaniczny i elektryczny

W budynkach przechodzących adaptacyjne ponowne wykorzystanie często brakuje nowoczesnych i energooszczędnych systemów i urządzeń MEP.

Ogrzewanie: Określenie wydajności ciepłowni dla nowego użytkowania i użytkowania budynku. Istniejące systemy grzewcze obejmujące kotły i palniki oraz metalowe rurociągi można uratować do recyklingu.

Wentylacja: Budynki biurowe i handlowe wymagają wentylacji. Toalety i kuchnie również potrzebują wentylacji. Wysokość podłogi musi być w stanie pomieścić wyposażenie wentylatora. Jeśli istniejący budynek składa się z niektórych kanałów, należy go przetestować pod kątem przeszkód, pogorszenia stanu i przecieków powietrza.

Klimatyzacja: Kanały i sprzęt do klimatyzacji mogą być drogie i wymagać dużej przestrzeni na suficie. Te ekonomiczne implikacje należy wziąć pod uwagę w przypadku nowego wykorzystania budynku przed podjęciem decyzji o instalacji systemu klimatyzacji.

Hydraulika: W starych budynkach do kanalizacji używano ocynkowanych rur żeliwnych, które z biegiem lat mogą ulec poważnemu pogorszeniu. Prawidłowe podłączenie do kanalizacji miejskiej musi zostać ocenione i naprawione w przypadku uszkodzenia.

Elektryczne: Chociaż okablowanie elektryczne może nadal być nienaruszone, tablice rozdzielcze, skrzynki połączeniowe i zasilacze elektryczne mogą nie być zgodne z obecnymi przepisami przeciwpożarowymi. Dodatkowo rozdzielnice mogą być przestarzałe i wymagać wymiany. Architekt i inżynierowie muszą również określić, czy konieczne są dodatkowe sklepienia transformatorów i linie zasilające.

Dach i hydroizolacja

Starsze systemy dachowe budynków zazwyczaj składają się z dachu, attyk i gzymsów. Wystające gzymsy metalowe podlegają korozji. Parapety mogą być podatne na pęknięcia i degradację spoin zaprawowych. Dokładne sprawdzenie sufitu najwyższej kondygnacji może ujawnić wyciek wody.

Schody i wyjścia

Wymóg dotyczący klatki schodowej w budynku powinien wynikać z dzisiejszych przepisów budowlanych dotyczących ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa. Aby zmaksymalizować użyteczność przestrzeni i zminimalizować obciążenie systemu konstrukcyjnego, należy dokonać strategicznego rozmieszczenia nowych klatek schodowych i rozplanowania dla maksymalnego dostępu.

Projektowanie z myślą o oszczędzaniu energii

Przeprojektowanie istniejącego budynku do nowego wykorzystania musi uwzględniać strategie oszczędzania energii. Niektóre z najważniejszych metod oszczędzania energii to zmniejszenie obciążeń związanych z ogrzewaniem i chłodzeniem poprzez przegródki budynków, maksymalizacja naturalnego potencjału wentylacji, wykorzystanie światła dziennego i energooszczędnych opraw oświetleniowych i tak dalej.

Koperta budynku

Obudowa budynku chroni go przed zewnętrznymi warunkami atmosferycznymi. Aby ekstremalny klimat na zewnątrz nie powodował dyskomfortu dla mieszkańców, w budynkach stosuje się mechaniczne systemy ogrzewania i chłodzenia. Jeśli przegrody zewnętrzne budynku nie są dobrze zaprojektowane, obciążenia urządzeń mechanicznych związane z ogrzewaniem i chłodzeniem mogą wzrosnąć. Dlatego, aby uzyskać maksymalną efektywność energetyczną, przegrody budowlane powinny być pierwszą warstwą blokującą zewnętrzne warunki pogodowe, a następnie można zminimalizować obciążenie sprzętu. Wartość U ścian nie powinna być większa niż 0,06, gdy temperatury projektowe w zimie są niższe niż -10 °F (−12 °C). Można to osiągnąć, stosując kombinację materiałów ścian zewnętrznych w celu utworzenia zespołu ścian o wysokiej wytrzymałości.

Okna i drzwi

Okna w zespole ścian zewnętrznych są największymi stratami energii. Odprowadzają ciepło przez przewodzenie, promieniowanie i infiltrację. Można to w pewnym stopniu kontrolować, stosując wielowarstwowe systemy szklenia i stosując na szkle powłoki niskoemisyjne. Dodatkowo ważne jest uszczelnienie systemów okienno-drzwiowych, aby uniknąć infiltracji. Podobnie w gorącym i słonecznym klimacie ważne jest zacienianie okien, aby uniknąć nagrzewania się na skutek promieniowania słonecznego.

Dach

Odsłonięty dach jest największym źródłem strat ciepła w miesiącach zimnych i zysków ciepła w miesiącach gorących. Dlatego izolacja dachu staje się bardzo istotna w ekstremalnych warunkach klimatycznych. Inną pasywną techniką jest oddzielenie przestrzeni mieszkalnych od dachu poprzez dodanie martwych przestrzeni buforowych, takich jak strychy pod dachem.

Piętro

Jedyną kondygnacją, którą należy wziąć pod uwagę, jest dolna kondygnacja. Może to być płyta na pochylni lub zbudowana na przestrzeni podziemnej. W takich przypadkach należy rozważyć izolację. Jeśli obwód płyty na podsypce jest izolowany od warunków atmosferycznych, to wszystko, na co można liczyć. W zimnej przestrzeni, koc o grubości dwóch warstw pod podłogą zmniejszy utratę ciepła o co najmniej 50%. Betonową płytę stropową można izolować natryskowym materiałem izolacyjnym.

Planowanie sekwencji demontażu

Właściciele budynków i deweloperzy mogą czerpać potencjalne korzyści z adaptacyjnego ponownego wykorzystania, usuwając komponenty z nieużywanych budynków, a następnie naprawiając, ponownie wykorzystując lub poddając recyklingowi ich części składowe. Demontaż jest formą odzyskiwania docelowych produktów i odgrywa kluczową rolę w maksymalizacji wydajności adaptacyjnego projektu ponownego wykorzystania. Ta sekwencja planowania demontażu ma na celu zmniejszenie wpływu na środowisko spowodowanego rozbiórką przy użyciu „systemu analizy rekurencyjnej opartej na regułach” z praktycznymi i wykonalnymi rozwiązaniami.

Według lokalizacji

Ameryki

Kanada

Jako stosunkowo młody kraj, ponowne wykorzystanie adaptacyjne nie jest normą w Kanadzie, gdzie przebudowa zazwyczaj oznaczała rozbiórkę i budowanie od nowa. Calgary i Edmonton są szczególnie znane ze swojej pro-wyburzeniowej kultury, ale nie są pod tym względem wyjątkowe. Jednak od lat 90. zastosowanie adaptacyjne zyskało na popularności. Przekształcenie dawnych dzielnic magazynów skoncentrowanych na kolei na cele mieszkalne i komercyjne miało miejsce w Edmonton , Calgary , Saskatoon , Reginie i Winnipeg .

Distillery District w Toronto to dawna destylarnia whisky

W Toronto Distillery District , dzielnica w południowo-wschodniej części miasta, została w całości zaadaptowana ze starej destylarni Gooderham & Worts . Inne znaczące sposoby ponownego wykorzystania obejmują Candy Factory na Queen Street West i Toy Factory w dzielnicy Liberty Village , oba zaprojektowane przez Quadrangle Architects , firmę specjalizującą się w adaptacyjnym ponownym wykorzystaniu w Toronto i innych miejscach. Yaletown w Vancouver , ekskluzywna dzielnica założona w latach 90., oferuje magazyny i inne małe obiekty przemysłowe oraz przestrzenie przekształcone w mieszkania i biura w celu gentryfikowania tego obszaru. Wyspa Granville w Vancouver jest również przykładem udanego połączenia adaptacyjnego ponownego wykorzystania z zachowaniem tradycyjnych zastosowań w tej samej dzielnicy. Obszary Griffintown , Old Port i Lachine Canal w Montrealu obejmują tereny poprzemysłowe, które zostały ponownie wykorzystane lub będą to robić w przyszłości zgodnie z obecnymi planami.

Inne znane projekty adaptacyjnego ponownego wykorzystania w 2010 roku obejmowały Laurentian School of Architecture w Sudbury , która włącza do nowego kampusu kilka zabytkowych budynków w centrum miasta, podobnie jak kampus w centrum NSCAD University w Halifax i Mill Square w Sault Ste. Marie , trwający projekt przekształcenia opuszczonej papierni St. Mary's Paper w wielofunkcyjne centrum kulturalne i turystyczne.

Wiele byłych baz wojskowych w Kanadzie, które w latach 90. zadeklarowało nadwyżkę, również okazały się odpowiednie do ponownego wykorzystania adaptacyjnego. Przykładem jest dawna CFB Cornwallis w wiejskiej Nowej Szkocji, która została w dużej mierze przekształcona, bez wyburzeń, w park biznesowy .

Stany Zjednoczone

Elektrownia Pratt Street w Baltimore, Maryland, Stany Zjednoczone, przekształcona w sklepy, restauracje i biura.
Western Metal Building widziany podczas gry.

Ghirardelli Square w San Francisco był pierwszym dużym adaptacyjnym projektem ponownego wykorzystania w Stanach Zjednoczonych, który został otwarty w 1964 roku. Miejskie nabrzeża, historycznie wykorzystywane jako punkty do produkcji przemysłowej i transportu, stały się popularne jako rezydencje i do użytku mieszanego. Największą wartością ruchu adaptacyjnego użytkowania charakteryzują się setki opuszczonych szkół, fabryk, hoteli, magazynów i placówek wojskowych, które zostały zaadaptowane do wykorzystania jako niedrogie mieszkania, budynki biurowe, a także komercyjne, obywatelskie, edukacyjne i rekreacyjne.

Wiele budynków cegielni w północno-wschodnich Stanach Zjednoczonych zostało poddanych projektom konwersji młynów . W Stanach Zjednoczonych, zwłaszcza na północnym wschodzie i środkowym zachodzie , mieszkania na poddaszu są jednym z widocznych rezultatów projektów adaptacyjnego ponownego wykorzystania. Dzięki temu procesowi obszary dawniej przemysłowe, takie jak Meatpacking District w Nowym Jorku, Callowhill w Filadelfii i SoMa w San Francisco, są przekształcane w dzielnice mieszkalne. Ta przemiana jest czasami związana z gentryfikacją . Station Square w Pittsburgh w Pensylwanii jest przykładem długiego na milę dawnego terminalu i siedziby kolei Pittsburgh i Lake Erie, które zostały przekształcone w centrum handlowe, biurowe, hotelowe i turystyczne. Pratt Street Power Plant w Baltimore przekształcono do biur, handlu detalicznego i restauracji. Przykładem adaptacyjnej konwersji ponownego wykorzystania na powierzchnię biurową jest The Hilliard Mills . Adaptacyjne ponowne wykorzystanie Empire Stores przekształci siedem opuszczonych magazynów kawy w Brooklyn Bridge Park w Nowym Jorku w biura, sklepy, restaurację i publiczny park na dachu.

Inne muzea zaadaptowane ze starych fabryk to „MassMOCA”, Massachusetts Museum of Contemporary Art , Watermill Center na Long Island w stanie Nowy Jork oraz The Dia Art Foundation Museum w północnej części stanu Nowy Jork.

W San Diego w Kalifornii historyczna ceglana konstrukcja budynku Western Metal Supply Co. została zachowana i włączona do projektu Petco Park , stadionu piłkarskiego San Diego Padres .

Uniwersytet Chapman w mieście Orange w Kalifornii stworzył domy studenckie, przebudowując dom pakowania Villa Park Orchards Association Packing House, który został wybudowany w 1918 roku dla stowarzyszenia Santiago Orange Growers Association. Osiedle studenckie zostało otwarte w sierpniu 2018 roku.

Shell Stacja w Columbus, Ohio w 2020 roku budynku, który dawniej mieściła się stacja obsługi, został przekształcony w sklep spożywczy .

W całych Stanach Zjednoczonych aż do lat 70. zdecydowana większość stacji benzynowych oferowała również prace mechaniczne. Przekształcenie hal serwisowych w sklep spożywczy w latach 80. i 90. było powszechne, a jednocześnie nadal sprzedawano paliwo. Wielu innych przestało sprzedawać paliwo i stało się sklepami lub biurami.

Australia

The Malthouse mieszkania w Richmond , Melbourne , Australia jest konwersja dawnym silosie zbożowym Nonda Katsalidis .

W Australii przeprowadzono wiele projektów adaptacyjnego ponownego wykorzystania, ponieważ główne miasta przekształciły się z obszarów przemysłowych w obszary o wysokiej wartości i obszary biznesowe. W Sydney miejsca, takie jak stara mennica , zostały odnowione i zaadaptowane na centralną siedzibę organizacji Historic Houses Trust of New South Wales . Przeniesienie miasta z obszaru przemysłowego, robotniczego do obszaru gentryfikowanego z wysokimi cenami domów pomogło w istnieniu wielu adaptacyjnych miejsc ponownego wykorzystania na takim obszarze, stary budynek koszar Hyde Park również został przekształcony ze starego więzienia w muzeum, które dokumentuje i rejestruje historię pierwszych osadników i skazanych w Australii.

Historia przemysłu Australii była również czynnikiem wpływającym na określenie typów budynków i obszarów, które stały się adaptacyjnymi miejscami ponownego wykorzystania, zwłaszcza w sferze prywatnych rezydencji i budynków społecznościowych. Niektóre z takich miejsc to m.in. apartamenty przy słodowni Nonda Katsalidis w Richmond, przebudowa dawnego silosu zbożowego i południowoaustralijskie kopalnie Balhannah, które zostały zaadaptowane na prywatną rezydencję i otrzymały nagrody od Stowarzyszenia Przemysłu Mieszkaniowego i Instytutu Wzornictwa Australia.

W Adelajdzie cztery wybitne, wpisane na listę dziedzictwa kulturowego XIX-wieczne budynki w złym stanie technicznym zostały odrestaurowane, odnowione i nadano im nowe role przez rząd Australii Południowej podczas rządów Rann (2002-2011). Budynek Torrens na Victoria Square, dawna siedziba sekretarza generalnego, został odrestaurowany i przystosowany do roli australijskiego kampusu zarówno dla Carnegie Mellon University, jak i University College London. Dawny budynek Adelaide Stock Exchange został zakupiony, odrestaurowany i zaadaptowany na Giełdę Naukową dla Royal Institution Australia i Australian Science Media Centre. Plac Paradowy i budynek Torrensa zostały odrestaurowane z przeznaczeniem na siedzibę organizacji kombatanckich. Prawie 50 milionów dolarów przeznaczono na renowację i adaptację dużego szpitala psychiatrycznego Glenside i komisariatu jako nowe studia Adelaide Studios South Australian Film Corporation otwarte przez Premier Rann w październiku 2011 roku. A 62-hektarowy dawny zakład Mitsubishi Motors jest dostosowywany do centrum produkcyjne i centrum edukacji i szkoleń dla Flinders University i TAFE.

Europa

Elektrownia Bankside w Londynie został przekształcony do zastosowania jako Tate Gallery . Pokazano dawną halę turbin , w której mieściły się eksponaty.
Jedno z wejść do Manufaktury w Łodzi , Polska

W Europie główne formy ponownego wykorzystania adaptacyjnego dotyczyły dawnych pałaców i nieużywanych rezydencji różnych europejskich rodzin królewskich w publicznie dostępnych galeriach i muzeach. Wiele przestrzeni zostało odrestaurowanych z wykończeniem z epoki i prezentuje różne kolekcje sztuki i wzornictwa. W Paryżu we Francji najbardziej znanym przykładem ponownego wykorzystania adaptacyjnego jest Musée du Louvre , dawny pałac zbudowany pod koniec XII wieku za czasów Filipa II i otwarty dla publiczności jako muzeum w 1793 roku . House , dawna rezydencja królewska zbudowana około 1614 roku, stała się częścią Narodowego Muzeum Morskiego i mieści muzealną kolekcję dzieł sztuki.

Tate Modern , również w Londynie, jest kolejnym przykładem adaptacyjnego ponownego wykorzystania w Europie. Jednak w przeciwieństwie do innych adaptacyjnych galerii ponownego wykorzystania w Europie, Tate Modern w pełni wykorzystuje teren dawnej elektrowni Bankside , która obejmowała remont starej, opuszczonej elektrowni. Szeroka przestrzeń przemysłowa okazała się godnym tłem dla sztuki współczesnej, ze słynną halą turbin, w której znajdują się dzieła takich artystów, jak Olafur Eliasson , Rachel Whiteread i Ai Weiwei .

Inne znane witryny ponownego wykorzystania adaptacyjnego w Europie obejmują oddział sieci Selexyz w Maastricht w Holandii. Projekt ten otrzymał 2007 Lensvelt de Architect nagrodę Interior Design za innowacyjny ponownego użycia i jest numerem jeden na The Guardian " listy na całym świecie top dziesięć księgarni s.

W Łodzi , Polski, Izraela Poznańskiego młyny zostały przekształcone w 69 hektarów (170-hektarowej) Manufaktura wielofunkcyjny rozwój , w tym centrum handlowym, 3 muzea, multikino i restauracji.

Azja

Hongkong

Dom Mei Ho w 2013 roku

ten

W 2008 r. rząd Hongkongu uruchomił program Rewitalizacji Zabytkowych Budynków poprzez Partnerstwo . Jednym z budynków objętych tym programem jest dawny dom komunalny Mei Ho House , który został przekształcony w hostel zarządzany przez Hong Kong Youth Hostels Association.

Tajwan

W Taichung Dawn Cake kupiła dawny szpital okulistyczny i przekształciła go w restaurację.

Rodzaje interwencji w zakresie ponownego wykorzystania adaptacyjnego

Zobacz też

Uwagi

Linki zewnętrzne i dalsze czytanie

  • Rhode Island School of Design – program podyplomowy dotyczący ponownego wykorzystania adaptacyjnego
  • On Adaptive Reuse Blog, głównie architektoniczny, ale traktuje również adaptacyjne ponowne wykorzystanie jako podejście do szerokiego zakresu zagadnień.
  • „Adaptacyjne ponowne wykorzystanie terenów poprzemysłowych: wyzwanie dla wyceny” John A. Kilpatrick
  • Adaptive Reuse Photo Gallery Przykład adaptacyjnego ponownego wykorzystania budynku i galeria zdjęć (Evanston, Illinois)
  • Pettinari, J. 1980, „Adaptacyjne ponowne wykorzystanie: studium przypadku”, Journal of Interior Design and Research, tom. 6, nr 2, s. 33–42
  • Bullen, P., Love, P. 2011, „Czynniki wpływające na adaptacyjne ponowne wykorzystanie budynków”, Journal of Engineering, Design and Technology tom. 9 nr 1, s. 32–46