Organizacja zarządzania ramiona długości - Arms-length management organisation
W Wielkiej Brytanii , organizacja zarządzanie ramiona długości ( ALMO ) jest organizacją non-profit firma świadcząca usługi mieszkaniowe w imieniu władz lokalnych . Zwykle ALMO jest ustanowiony przez instytucję do zarządzania i poprawy całość lub część jego zasobów mieszkaniowych. Własność samego zasobu mieszkaniowego zazwyczaj pozostaje u władz lokalnych. W lipcu 2008 roku, siedemdziesiąt ALMO zostały zarządzający ponad połowa wszystkich mieszkań komunalnych w Wielkiej Brytanii, składający się z ponad miliona właściwości. Ta liczba została zmniejszona, ponieważ władze lokalne podjęły usługi z powrotem w domu lub zapas został przeniesiony, od 2016 roku istnieje 37 ALMO którzy zarządzają prawie jedna trzecia mieszkań komunalnych, około pół miliona domów i rada Almo.
Zawartość
Własność
ALMO są własnością władz lokalnych i działać zgodnie z warunkami umowy o zarządzanie między organem a organizacją. ALMO jest zarządzana przez (często nieodpłatnej) rady dyrektorów, która obejmuje najemców, nominowanych władz lokalnych oraz członków niezależnych. Przynajmniej jedna trzecia tablicy ALMO zwykle składa się z lokatorów.
Dziełem ALMO może dotknąć i pokrywają się z tym z organizacji zarządzania najemca (TMO).
Cel, powód
Utworzenie ALMO oddziela dzień do roli dni mieszkaniowej wynajmującego z szerszej roli mieszkaniowym strategiczne władzy lokalnej. Jednak władze lokalne zwykle zachowuje prawo własności do mieszkań i najemców pozostają bezpieczne lokatorów władze lokalne. Ministrowie nie dają zgody na ustanowienie nowego ALMO bez wyraźnych dowodów, że Rada skonsultowała swoich najemców i dzierżawców i może wykazać równowagi wsparcia od nich na wniosek ALMO. W przeciwieństwie do transferu stada spółdzielni , rad można przenieść zarządzanie ich mieszkań do ALMO bez odbycia głosowania, choć wiele rad przeprowadzenie głosowania w każdym przypadku.
W ramach Programu ALMO, Społeczności i Samorząd (CLG) oferują dodatkowe środki na pokrycie kosztów realizacji Decent Homes standard do rad który ustanowił Almos, które zostały ocenione jako 2 * (dobra) lub 3 * (doskonała) w sprawie kontroli przez obudowę Inspekcja (który był częścią Komisji Rewizyjnej ).
Szereg Almos rozważają, czy przystąpić do budowy nowej obudowie, która byłaby zarządzana przez ALMO. Zdolność Almos do podejmowania nowych projektów budowy jest uznana przez Rząd za droga dla ALMO rozwijać i być rentowna po 2010 roku, czyli po Decent Homes daty docelowej.
krytyka
Od ALMO są organizacjami non-profit, które mogą otrzymać dodatkowe fundusze od rządu, w zależności od wyników, można stwierdzić, że cięcia kosztów są nieuniknione. Niektórzy mówią, że w wyniku, warunków i płacić za ich pracowników (z wyjątkiem kierownictwa) jest znacznie niższy niż w sektorze prywatnym, co prowadzi do wysokiego poziomu rotacji personelu. Jednak tylko nieuniknione dodatkowy Koszt ALMO jest dla swoich rozwiązań w zakresie zarządzania, które są zwykle mniej niż 1% kosztów zarządzania.
Krytycy systemu ALMO, jak bronić Rada Obudowa (DCH), które charakteryzują Almos jako odskocznię do przeniesienia akcji, na terenach, gdzie byłoby to wcześniej byli politycznie nie do zaakceptowania.
Poziom sukcesu
Krajowa Federacja Almos stwierdził, że jak w marcu 2008 roku, 77% lokatorów zgłaszane zadowolenie z ALMO gospodarowania mieszkaniowym. Stwierdzili oni również, że 90% Almos, które zostały sprawdzone osiągnęła 2 lub 3 gwiazdki, więc będąc uprawniony do dodatkowego finansowania. Zgłoś one także znaczne oszczędności w zakresie efektywności i zwiększoną harmonogramu dojścia do standardu Decent Homes za dużo mieszkaniowego kraju magazynie.
W 2009 roku rząd przekazywane pieniądze z Almos do budowy nowych domów. Rad, które promowane Almos w celu uzyskania dostępu do dodatkowych funduszy, a lokatorzy, którzy zaangażowali, poczuł się zdradzony w decyzji.
Status podatku
ALMO nie mogą korzystać z tych samych ulg podatkowych jako organ lokalny . W rezultacie, po rozmowach z KPMG , HM Revenue & Customs opublikowały wytyczne, które stanowi, że przewidziane pewne warunki są spełnione będą przeglądać działań między ALMO i władz lokalnych jako działalności niehandlowym i tak każdy zysk wynikający nie będą opodatkowane ,
Lista Almos
Lista Almos można znaleźć na stronie internetowej Krajowej Federacji Almos, wraz z kopiami sprawozdań z inspekcji oraz liczbę gwiazd uzyskanych w trakcie kontroli.