Baltimore Development Corporation - Baltimore Development Corporation

Baltimore Development Corporation (BDC) jest niedochodową korporacją i publiczno-prywatne agencja zamówienia przez miasto Baltimore w celu promowania rozwoju gospodarczego .

Historia / Fuzje

BDC jest wynikiem połączenia byłej Baltimore Industrial Development Corporation (BIDC), Baltimore Economic Development Commission (BEDC); połączyła się z w latach 1974-76, tworząc nową Baltimore Economic Development Corporation (nowy BEDCO), później Howard Street Market Place; Charles Centre – Inner Harbour Management (CC-IHM) (potomkowie słynnych publicznych i prywatnych agencji zajmujących się ponownym rozwojem z lat pięćdziesiątych i sześćdziesiątych XX wieku, które przekształciły stare dzielnice śródmieścia i nabrzeża miasta, pod D'Alesandro, [Jr.] -Goodman-Grady-McKeldin-D'Alesandro, burmistrzowie miasta [III]) i Market Center Development Corporation (która połączyła się z CC-IHM w 1989 roku i przekształciła się w Center City-Inner Harbor Development, Inc.) Ostatecznie utworzono BDC z tych agencji, komisji, korporacji i grup w 1991 roku.

Fuzja nastąpiła w następstwie rozszerzenia ustawy o spotkaniach otwartych, wywołanego frustracją Rady Miejskiej związaną z nieprzejrzystością CC-IH.

Struktura

BDC nie podlega bezpośrednio władzom miejskim Baltimore. Jednak jego zarząd jest powoływany przez burmistrza , a wiele z jego programów gospodarczych wymaga zatwierdzenia przez Radę Miasta Baltimore .

„City of Baltimore Development Corporation v. Carmel Realty Associates”

BDC ma skomplikowany status prawny, ponieważ jest agencją publiczno-prywatną, również organizacją non-profit, ale także ściśle zaangażowaną w biznes City. Krytyka tajemnicy BDC i jego poprzedników od wczesnych lat 80-tych XX wieku pośród niesławnych oskarżeń o „rząd cieni” przeciwko administracji ówczesnego burmistrza Williama Donalda Schaefera (1921-2011), [służył w latach 1971-1986] przez ówczesne Baltimore City Rada Prezes Walter S. Orlinsky i długo Financial Times / polityczny „bąk” Kontroler Miasta, Hyman A. Pressman , (1914-1996), który krąży w mediach, w tym zwłaszcza Baltimore Baltimore Sun , zaowocowała w 2006 Maryland Sprawa Sądu Apelacyjnego zatytułowana „City of Baltimore Development Corporation v. Carmel Realty Associates”.

W tej sprawie sąd orzekł, że BDC podlega ustawie o informacji publicznej stanu Maryland i ustawie o otwartych spotkaniach stanu Maryland”, które - podobnie jak federalna „ Ustawa o wolności informacji ”, wymagają od organów rządowych ujawnienia informacji. obywatelom. Głównym uzasadnieniem tej decyzji była kontrola burmistrza nad powołaniem zarządu.

Zaktualizowana wersja „Podręcznika Ustawy o Informacji Publicznej” stanu Maryland brzmi teraz: „Podmiot non-profit zarejestrowany zgodnie z ogólnym stanowym prawem korporacyjnym może być również uważany za jednostkę lub instrument politycznej jednostki podziału na potrzeby PIA, jeśli istnieje wystarczający związek powiązanie podmiotu z samorządem lokalnym. Zobacz Baltimore Development Corp. v. Carmel Realty Associates, 395 Md. 299, 910 A.2d 406 (2006) (korporacja non-profit utworzona w celu planowania i wdrażania długoterminowych strategii rozwoju w mieście podlegała znacznym kontroli przez miasto, a zatem było instrumentem miasta podlegającym PIA) ”.

Ulgi podatkowe

Jedną z głównych funkcji BDC jest pomoc firmom w uzyskaniu ulg podatkowych. Oficjalna zasada dotycząca tych kredytów to test „ale do” : można je wykorzystać tylko wtedy, gdy projekt nie zostałby bez nich wdrożony.

BDC pośredniczy w kilku rodzajach kredytów:

Płatność zamiast podatków

Opłata za podatki (PILOT) to umowa, na mocy której firma może zapłacić miastu uzgodnioną kwotę zamiast podatków od nieruchomości, które normalnie byłyby naliczane.

BDC kontrolowało 12 pilotów w październiku 2011 r. Stanowili oni 12,8 miliona dolarów zwolnień podatkowych; odpowiadające im nieruchomości wygenerowały 15,4 miliona dolarów innych podatków (np. parking, energia, telefon).

Finansowanie podwyżki podatku

Finansowanie przyrostu podatkowego (TIF) to sposób na dofinansowanie bieżącego rozwoju w oparciu o oczekiwanie przyszłych zysków podatkowych. Aby zapłacić za dotację TIF, miasto emituje obligację , którą spodziewa się spłacić później na podstawie podatków.

Stan Maryland upoważnił Baltimore do korzystania z TIF w 1994 r .; jednak miasto było zobowiązane do uzyskania zgody wyborców w drodze referendum i żadne nie zostało wydane. W 2000 roku nowe ustawodawstwo pozwoliło miastu na wdrożenie TIF bez zgody wyborców.

Do października 2011 r. BDC wydało 10 TIF w Baltimore. (Z jednym TIF wyemitowanym dla East Baltimore Development Inc. pod bezpośrednią kontrolą miasta). Już teraz stanowią one dług dla miasta w wysokości 135 milionów dolarów, z dodatkowymi obligacjami o wartości 315 milionów dolarów do wyemitowania.

Strefa Przedsiębiorczości

BDC odpowiada za Strefy Przedsiębiorstw (EZ) w Baltimore City; firmy w tych strefach są uprawnione do specjalnych ulg podatkowych. „Obszary zainteresowania” EZ oferują dodatkowe korzyści.

Projektowanie

BDC nadzoruje rozwój głównych projektów w centrum miasta, a także rozwój parków biznesowych i przemysłowych należących do miasta Baltimore .

Korporacja i miasto są publicznie krytykowane za planowanie, finansowanie i budowę hotelu Hilton Baltimore Convention Centre. Hotel o wartości 301 milionów dolarów i 750 pokoi w pobliżu miejskich stadionów baseballowych i piłkarskich to projekt prawie w całości finansowany ze środków publicznych (poprzez obligacje miejskie), który ma zostać otwarty w sierpniu 2008 roku. Oczekuje się, że Hilton Hotels Corporation wniesie do projektu około 7,1 miliona dolarów.

Centrum nowych technologii

Centrum Wschodzących Technologii (ETC) to inkubator przedsiębiorczości mający na celu wspieranie rozwijających się firm technologicznych i biotechnologicznych . ETC ma zakłady w Kantonie i Johns Hopkins Eastern. Jej prezesem i dyrektorem wykonawczym od kwietnia 2012 roku jest Deborah A. Tillett.

ETC prowadzi program o nazwie „AcclerateBaltimore”, który daje 25 000 dolarów wschodzącym firmom próbującym wprowadzić produkt na rynek. Z czterech firm otrzymujących to dofinansowanie w 2012 r. Trzy opracowują aplikacje internetowe, a jedna dotyczy uczenia maszynowego . Program wymaga od tych firm pozostania w Baltimore przez pięć lat.

Aktualne propozycje

Z sali prasowej BDC :

Status prawny

BDC było przedmiotem orzeczenia sądu w stanie Maryland z 2006 r., W którym stwierdzono, że posiedzenia Rady Dyrektorów i wszystkie dokumenty wewnętrzne podlegały żądaniom Ustawy o wolności informacji na mocy ustawy o słońcu stanu Maryland .

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Bibliografia