Przeboje - Blockbusting

Blockbusting to proces biznesowy, w którym amerykańscy agenci nieruchomości i deweloperzy przekonują właścicieli nieruchomości do sprzedaży swoich domów po niskich cenach, co robią, mówiąc właścicielom domów, że mniejszości rasowe wkrótce przeniosą się do ich dzielnic, aby zaszczepić w nich strach . Agenci następnie sprzedają te same domy czarnym rodzinom, które desperacko chcą uciec z przepełnionych gett , po znacznie wyższych cenach. Blockbusting stał się możliwy po ustawodawczym i sądowym zlikwidowaniu prawnie chronionych, segregowanych rasowo praktyk nieruchomościowych po II wojnie światowej . W latach 80. zniknął w większości w Stanach Zjednoczonych po zmianach w prawie i na rynku nieruchomości.

Tło

W latach 1900-1970 około 6 milionów Afroamerykanów z wiejskich południowych Stanów Zjednoczonych przeniosło się do miast przemysłowych i miejskich w północnych i zachodnich Stanach Zjednoczonych podczas Wielkiej Migracji, starając się uniknąć praw Jim Crow , przemocy, bigoterii i ograniczonych możliwości południe. Przesiedlenia do tych miast osiągnęły szczyt podczas I i II wojny światowej, gdy spowalniająca imigracja z Europy spowodowała niedobór siły roboczej w miastach północnych i zachodnich. Aby zapełnić przemysł wojenny i stocznie, miasta te rekrutowały dziesiątki tysięcy czarnych i białych, w tym tych z Południa. Opór wobec utraty taniej siły roboczej na Południu oznaczał, że rekrutujący z północy musieli działać w tajemnicy lub grozić grzywną lub więzieniem. Władze południa próbowały zapobiec ucieczce Czarnych, aresztując migrantów na stacjach kolejowych i aresztując ich za włóczęgostwo. Rasowe i klasowe antagonizmy nasiliły się w miejskich Stanach Zjednoczonych w wyniku tego napływu czarnych mieszkańców, a częściowo z powodu przeludnienia miast. Wielka Migracja uwypukliła podziały rasowe na Północy, przed którymi czarni Amerykanie tak desperacko próbowali uciec z Południa: policyjne zabójstwa nieuzbrojonych Afroamerykanów oraz nierówności i uprzedzenia w zatrudnieniu, mieszkalnictwie, opiece zdrowotnej i edukacji. Gdy czarni żołnierze wrócili do domu po I i II wojnie światowej, walczyli o znalezienie odpowiedniego mieszkania i pracy w miastach, które opuścili. Byli ograniczeni do najbardziej zrujnowanych i najstarszych zasobów mieszkaniowych na najmniej pożądanych, ale najgęściej zaludnionych obszarach. Obszary, w których mogli mieszkać nie-biali, były poniżej standardów . Było to częściowo spowodowane przeludnieniem, które pogorszyła Wielka Migracja. Często kilka rodzin było stłoczonych w jednym oddziale. Ponieważ nie-biali byli ograniczeni do tych małych obszarów miasta, właściciele mogli wykorzystywać swoich mieszkańców, pobierając wysokie czynsze i ignorując naprawy. Oprócz odmowy równego dostępu do rynku mieszkaniowego, czarni zostali zdegradowani do najniżej płatnych, bardziej niebezpiecznych zawodów, a także zabroniono im wstępowania do wielu związków. Niektóre firmy zatrudniałyby tylko tych powracających weteranów i innych czarnych robotników jako łamistrajków, jeszcze bardziej poszerzając przepaść między czarnymi i białymi robotnikami.

Biali właściciele domów w wielu amerykańskich miastach uważali czarnych za społeczne i ekonomiczne zagrożenie dla ich sąsiedztwa i zachowania jednorodności rasowej. Gdyby czarni przenieśli się do dzielnicy, wartość domów w tej okolicy spadłaby w wyniku polityki federalnej i lokalnej. Ponieważ biali właściciele domów byli bardzo dumni ze swoich domów i często postrzegali je jako swoją życiową inwestycję, głęboko obawiali się, że pozwolenie jednej czarnej rodzinie na wprowadzenie się do ich dzielnicy zrujnuje ich inwestycje. Aby zapobiec mieszaniu się ras w swoich dzielnicach, wiele miast oddzielało swoje dzielnice zgodnie z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego . Takie przepisy wymagały od osób pochodzących z nie-białych grup etnicznych zamieszkiwania w określonych geograficznie obszarach miasta, uniemożliwiając im przemieszczanie się na tereny zamieszkałe przez białych. Restrykcyjne przymierza zostały również wprowadzone w odpowiedzi na napływ czarnych migrantów podczas Wielkiej Migracji i stanowiły klauzule wpisane w akty prawne, które zabraniały Afroamerykanom kupowania, dzierżawienia lub życia w białych dzielnicach.

Ta wiara w potrzebę utrzymania jednorodności sąsiedztwa została uzasadniona zarówno przez rasizm, jak i ustawodawstwo. W 1934 roku prezydent Franklin D. Roosevelt podpisał ustawę o mieszkalnictwie narodowym , ustanawiając Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA). FHA została zlecona przez Home Owner' Loan Corporation (HOLC) do zbadania 239 miast i stworzenia „map bezpieczeństwa mieszkaniowego”, aby wskazać poziom bezpieczeństwa inwestycji w nieruchomości w każdym z badanych miast. Na tych mapach zaznaczono dzielnice według jakości od „A” do „D”, gdzie „A” reprezentuje dzielnice o wyższych dochodach, a „D” reprezentuje dzielnice o niższych dochodach. Dzielnice z pewną liczbą ludności czarnoskórej otrzymały ocenę „D”, a mieszkańcom tych obszarów odmówiono pożyczek. Ta praktyka, zwana redliningiem , dała białym bodziec ekonomiczny do trzymania czarnych z dala od ich społeczności.

W 1917 roku, w sprawie Buchanan przeciwko Warley , Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych unieważnił statut rezydencji rasowej, który zabraniał czarnym mieszkać w dzielnicach białych. Sąd orzekł, że statut narusza klauzulę równej ochrony zawartej w czternastej poprawce do konstytucji Stanów Zjednoczonych . Jednak biali znaleźli lukę w tym przypadku, używając rasowo restrykcyjnych paktów w czynach , a firmy z branży nieruchomości nieformalnie stosowały je, aby zapobiec sprzedaży domów czarnym Amerykanom w białych dzielnicach. Aby udaremnić zakaz Sądu Najwyższego Buchanan przeciwko Warleyowi takiego legalnego rasizmu biznesowego, sądy stanowe zinterpretowały przymierza jako umowę między osobami prywatnymi, poza zakresem Czternastej Poprawki. Jednak w sprawie Shelley przeciwko Kraemerowi w 1948 r. Sąd Najwyższy orzekł, że Klauzula Równej Ochrony zawarta w poprawce zakazuje prawnego egzekwowania przez stany rasistowskich przymierzy w sądach stanowych. W tym przypadku zniesiono dziesięciolecia praktyk segregacyjnych, które zmusiły Czarnych do życia w przepełnionych i drogich gettach . Zwolnieni przez Sąd Najwyższy z ograniczeń prawnych, nie-białym stało się możliwe kupowanie domów, które wcześniej były zarezerwowane dla białych mieszkańców.

Ogólnie rzecz biorąc, „przebój” oznacza praktyki biznesowe związane z rozwojem nieruchomości i budynków, które zarówno przynoszą korzyści, jak i są napędzane przez antymurzyński rasizm. Firmy zajmujące się nieruchomościami stosowały oszukańczą taktykę, aby przekonać białych właścicieli domów, że ich dzielnice są „najeżdżane” przez nie-białych mieszkańców, co z kolei zachęciłoby ich do szybkiej sprzedaży swoich domów po cenach poniżej rynkowych. Firmy następnie sprzedawały tę nieruchomość Czarnym, którzy desperacko chcieli uciec z gett śródmiejskich po cenach wyższych niż rynkowe.

Ze względu na redlining Afroamerykanie zwykle nie kwalifikowali się do kredytów hipotecznych w bankach i towarzystwach oszczędnościowo-pożyczkowych . Zamiast tego, aby kupić dom , uciekali się do umów ratalnych na raty po cenach wyższych niż rynkowe. Umowy na raty gruntowe były historycznie drapieżnymi umowami, w których kupujący dokonywali płatności bezpośrednio na rzecz sprzedających przez pewien czas w celu uzyskania tytułu prawnego do domu dopiero po zapłaceniu pełnej ceny zakupu. Surowe warunki tych umów i zawyżone ceny często prowadziły do ​​wykluczenia, więc te domy miały wysoki wskaźnik rotacji. W przypadku przeboju kinowego firmy z branży nieruchomości legalnie czerpały korzyści z arbitrażu , różnicy między obniżoną ceną płaconą przestraszonym białym sprzedawcom a sztucznie zawyżoną ceną płaconą przez czarnych kupujących, których domy były często przejmowane w wyniku tych nieuczciwych umów. Skorzystali również z prowizji wynikających ze zwiększonej sprzedaży nieruchomości oraz wyższego niż rynkowe finansowanie sprzedaży domów czarnym.

Metody

Termin blockbusting mogło pochodzić w Chicago , w stanie Illinois , gdzie firmy nieruchomości i deweloperzy budują używane prowokatorów . Byli to nie-biali ludzie wynajęci, by oszukać białych mieszkańców dzielnicy, by uwierzyli, że czarni wprowadzają się do ich dzielnicy. Pustostane w ten sposób domy umożliwiły przyspieszoną emigrację gospodarczo odnoszących sukcesy mieszkańców mniejszości rasowych do lepszych dzielnic poza gettami . Białych mieszkańców zachęcano do szybkiej sprzedaży ze stratą i emigracji na bardziej jednorodne rasowo przedmieścia . Blockbusting był najbardziej rozpowszechniony w West Side i South Side w Chicago, a także był intensywnie praktykowany w Bedford-Stuyvesant na Brooklynie w Nowym Jorku ; w dzielnicach West Oak Lane i Germantown w północno-zachodniej Filadelfii ; i na wschodniej stronie Cleveland .

Taktyka obejmowała:

  • zatrudnianie czarnych kobiet, które pchają wózki dziecięce w białych dzielnicach, aby wzbudzić strach białych przed zdewaluowaną własnością
  • zatrudnianie czarnych mężczyzn do jazdy przez białe dzielnice z włączonym radiem
  • zatrudnianie czarnej młodzieży do organizowania ulicznych bójek przed białymi domami, aby wywołać poczucie niebezpiecznej atmosfery
  • sprzedanie domu czarnej rodzinie w średniej klasy białej dzielnicy, aby sprowokować białą ucieczkę , zanim wartość majątku społeczności znacznie spadnie
  • sprzedawanie białych osiedlowych domów czarnym rodzinom i nasycanie okolicy ulotkami oferującymi szybką gotówkę za domy
  • deweloperzy kupują domy i budynki, pozostawiając je puste, aby okolica wyglądała na opuszczoną – jak getto lub slums

Takie praktyki można określić jako psychologiczną manipulację, która zwykle wystraszyła pozostałych białych mieszkańców do sprzedaży swoich domów ze stratą. Po zastosowaniu jednej z powyższych taktyk agenci nieruchomości umieszczali swoje karty w skrzynkach pocztowych przestraszonych białych mieszkańców, proponując natychmiastowy zakup ich domów po obniżonej cenie. Agenci ci mieli na celu przekonanie białych właścicieli nieruchomości, że wartość ich domów spadnie z powodu napływu nowych mniejszości do ich bloków. Po tym, jak ci biali właściciele domów pospiesznie sprzedali swoje domy, Afroamerykanom z klasy średniej zaoferowano wstęp do białych dzielnic, które wcześniej im odmówiono po sztucznie zawyżonych cenach. Biorąc pod uwagę brak opcji mieszkaniowych dostępnych dla czarnoskórych nabywców, wielu nie miało innego wyjścia, jak tylko zapłacić te wygórowane koszty.

Blockbusting był bardzo powszechny i ​​opłacalny. Na przykład w 1962 r., kiedy blockbust był powszechną praktyką od około piętnastu lat, w Chicago istniało ponad 100 firm zajmujących się nieruchomościami, które „zmieniały” średnio od dwóch do trzech przecznic tygodniowo.

Reakcje

W 1962 r. „Błyskotka” – spekulacja na rynku nieruchomości – została ujawniona w całym kraju przez The Saturday Evening Post w artykule „Wyznania przeboju” , który wyjaśniał, w jaki sposób pośrednicy w handlu nieruchomościami osiągali zyski, strasząc białych Amerykanów, aby sprzedawali ze stratą, aby szybko przesiedlić się do segregowanych rasowo „lepszych dzielnic”. W odpowiedzi na naciski polityczne ze strony sprzedawców i kupujących, stany i miasta prawnie ograniczyły pozyskiwanie nieruchomości od drzwi do drzwi, umieszczanie znaków „NA SPRZEDAŻ” i upoważnione rządowe agencje licencyjne w celu zbadania przebojowych skarg kupujących i sprzedających w celu cofnąć licencje na sprzedaż nieruchomości hitów. Podobnie, ustawodawstwo innych stanów zezwalało na procesy sądowe przeciwko firmom z branży nieruchomości i brokerom, którzy oszukiwali kupujących i sprzedających za pomocą oszukańczych oświadczeń o spadającej wartości nieruchomości, zmieniając rasowe i etniczne populacje sąsiedzkie, zwiększając wskaźniki przestępczości i „pogorszeniu” szkół w wyniku rasizmu. mieszanie.

Ustawa Fair Housing Act z 1968 r. ustanowiła federalne powody działań przeciwko kastom, w tym nielegalne twierdzenia pośredników w obrocie nieruchomościami, że nie-biali ludzie przeprowadzili się lub zamierzali wprowadzić się do sąsiedztwa, a tym samym zdewaluować nieruchomości. Office of Fair Housing i równych szans załadowano zadanie administrowania i egzekwowania tego prawa. W sprawie Jones przeciwko Alfredowi H. Mayerowi (1968) Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych orzekł, że Trzynasta Poprawka upoważniła rząd federalny do zakazania dyskryminacji rasowej na prywatnych rynkach mieszkaniowych. W ten sposób umożliwił czarnym amerykańskim roszczenia prawne do unieważnienia umów dotyczących ziemi lichwiarskiej (zawierających zawyżone ceny domów i wyższe niż rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych), jako dyskryminującą praktykę handlową na rynku nieruchomości, nielegalną na mocy ustawy o prawach obywatelskich z 1866 r. , co znacznie zmniejszyło opłacalność blockbustingu. Niemniej jednak te regulacyjne i ustawowe środki zaradcze przeciwko blockbustingowi zostały zakwestionowane w sądzie. W rezultacie zdecydowano, że miasta nie mogą zabronić właścicielowi umieszczania znaku „NA SPRZEDAŻ” przed ich domem, nawet jeśli zakazanie tej praktyki zmniejsza liczbę przebojów. W sprawie Linmark Associates, Inc. przeciwko Willingboro (1977) Sąd Najwyższy orzekł, że takie zakazy naruszają wolność wypowiedzi . Co więcej, w latach 80. XX wieku, gdy zniknęły dowody na praktyki związane z blockbustami, stany i miasta zaczęły uchylać ustawy ograniczające blockbust.

Jedną z długoterminowych konsekwencji blockbustingu był początek ucieczki białych i zwiększony popyt na przedmieścia tylko dla białych. W miarę jak coraz więcej czarnych mieszkańców przenosiło się na obszary, uciekający biali mieszkańcy chcieli przenieść się na przedmieścia z dala od „zmęczonych” dzielnic śródmiejskich. W miarę jak coraz więcej białych przeniosło się na przedmieścia, wpływy z podatków miejskich w miastach znacznie spadły, co uniemożliwiło świadczenie odpowiednich usług dla mniejszościowych mieszkańców śródmieścia. Było to połączone ze wzrostem podatków od mieszkańców zmuszonych do pozostania w miastach, aby spróbować zrekompensować obniżoną podstawę opodatkowania, co jeszcze bardziej pogorszyło ich niepewną sytuację finansową.  

Kultura popularna

Poważny komiks telewizyjny serial All in the Family (1971-1979) zawierał „The Blockbuster”, odcinek o praktyce z 1971 roku, ilustrujący niektóre techniki przebojów nieruchomości.

W historycznej powieści fantasy z 2011 roku Redwood i Wildfire autor Andrea Hairston przedstawia aktorów zatrudnianych do przeboju kinowego w Chicago, a także poczucie zdrady doświadczane przez innych, gdy zdali sobie sprawę, że niektórzy czarni bogacą się, uczestnicząc w tych wyzysku.

Blockbusting został przedstawiony w serialu Amazon Video z 2021 r . Im .

Zobacz też

Bibliografia

Dalsza lektura

  • Orsera, W. Edwarda. (1994) Blockbusting w Baltimore: The Edmondson Village Story (Lexington: The University Press of Kentucky)
  • Pietila, Antero. (2010) Not in My Neighborhood: Jak bigoteria ukształtowała wielkie amerykańskie miasto (Chicago: Ivan R. Dee).
  • Seligman, Amanda I. (2005) Blok po bloku: Dzielnice i polityka publiczna na West Side w Chicago (Chicago: University of Chicago Press).
  • Ouazad, amina. (2015) Blockbusting: Brokers and the Dynamics of Segregation , Journal of Economic Theory, tom 157, maj 2015, strony 811–841.
  • Rothstein, Richard . (2017) Kolor prawa: zapomniana historia tego, jak nasz rząd podzielił Amerykę . Pierwsza edycja.

Zewnętrzne linki