Czynnik (Szkocja) - Factor (Scotland)

W Szkocji czynnik (lub zarządca nieruchomości ) jest osoba lub firma pobierana z inspekcyjny lub właściwości i zarządzanie majątkami czasami gdzie właściciel lub właściciel nie jest w stanie lub niezainteresowani zajmująca się takich szczegółów osobiście, albo w kamienicach , w którym kilka właściciele indywidualne mieszkania przyczyniają się do faktoringu powierzchni wspólnych.

Czynniki można znaleźć w kancelariach adwokackich , zatrudnionych przez rzeczoznawców majątkowych, firmy zajmujące się nieruchomościami oraz firmy budowlane. Faktoring nieruchomości ma szeroki zakres obowiązków i ról. Zazwyczaj osoba spotyka się z czynnikiem podczas wynajmu nieruchomości lub podwykonawstwa dla firmy budowlanej.

Obowiązki

Radzenie sobie z nieruchomością

Można się również spodziewać, że czynnik będzie zajmował się naprawą nieruchomości, konserwacją, czyszczeniem, kształtowaniem krajobrazu i odśnieżaniem, które będą skoordynowane z życzeniami wynajmującego. Takie ustalenia mogą wymagać od faktora pobierania czynszów, opłat za usługi oraz opłacania niezbędnych wydatków i podatków, sporządzania okresowych raportów właścicielowi, lub właściciel może po prostu delegować określone zadania i zajmować się bezpośrednio innymi.

Faktor często korzysta z usług firmy zajmującej się obsługą nieruchomości w celu wykonania obowiązków związanych z utrzymaniem nieruchomości (np. pielęgnacja ogrodu, sprzątanie schodów, parkowanie samochodów itp.).

Czynnik Highland w historii

Czynniki góralskie odegrały ważną rolę w XVIII i XIX wieku. Byli realizatorzy, a często projektanci programów usprawniających, które doprowadziły do pierwszej fazie prześwity Highland , udało im ulgi głód, w tym czasie ziemniaczana głodu Highland , zorganizowali eksmisje i „wspomagane fragmenty” podczas drugiego etapu pozwoleń, dały dowody do dochodzeń rządowych, takich jak Napier Commission, i były przedmiotem wielu protestów podczas wojny crofters w latach 80-tych XIX wieku.

W XVII wieku góralscy właściciele ziemscy z dużymi majątkami zwykle wykorzystywali członka rodziny do zarządzania. Zasadniczo była to rola utrzymania: zbieranie czynszów, negocjowanie dzierżawy (has) i zajmowanie się zwykłą populacją osiedla. Gdy w drugiej połowie XVIII wieku rozpoczęło się ulepszanie rolnictwa, potrzebne były nowe umiejętności: zrozumienie najnowszych idei agronomii, przenikliwość biznesowa, a także wiedza z zakresu rachunkowości i prawa. Połączenie ich w jedną osobę stworzyło rolę czynnika góralskiego. Oprócz umiejętności technicznych musiał być osobą o wystarczającej pozycji społecznej, aby radzić sobie z większymi lokatorami i występować jako przedstawiciel właściciela ziemskiego w społeczności lokalnej.

Biorąc pod uwagę wielkość wielu posiadłości w Highland oraz odległe i niedostępne lokalizacje pod wpływem czynnika, praca wymagała znacznej wytrzymałości fizycznej. 20-kilometrowa podróż pieszo w obie strony nie byłaby niczym niezwykłym. Obowiązki musiały być wykonywane przy każdej pogodzie – kiedy Patrick Sellar poszedł po czynsz i wystawienie nakazów eksmisji zimą 1813–1814 roku, jeden z jego przewodników stracił kilka palców u nóg, odmrożonych w ciężkich warunkach. Alkoholizm może być wynikiem izolacji, którą znosił czynnik Highland, wraz z nieubłaganą ciężką pracą. Zdrowie fizyczne i psychiczne wielu osób spowodowało przedwczesny koniec ich karier. Jednak praca była dobrze płatna, a typowa pensja wynosiła 200 funtów rocznie w połowie XIX wieku, a niektórzy zarabiali dwa razy więcej. Ponadto większość czynników miałaby zapewniony dom i przydomowe gospodarstwo rolne do prowadzenia dla własnego zysku (w ten sposób dając najemcom przykład najnowszych metod rolniczych).

Czynniki Highland miały ogromną władzę nad populacjami, w których żyły. Bezpieczeństwo najmu wielu najemców z regionu Highland było słabe (chociaż niektórzy mieli dłuższe umowy najmu, co stawiało ich w nieco lepszej sytuacji). Wywołało to strach przed eksmisją do tego stopnia, że ​​w czasie wojny chłopów małorolnych mówca na spotkaniu reformy rolnej powiedział: „Wstyd mi teraz wyznać, że drżałem bardziej przed czynnikiem niż przed Panem Panów”. Czynniki były na ogół pogardzane przez społeczności, w których żyły, nawet po ustaniu prześwitów. Mówiący w języku gaelickim najemcy obwiniali czynnik za niepopularną politykę, ale często nie krytykowali właściciela ziemskiego, którego instrukcji przestrzegał. Wiązało się to z kurczowym kurczeniem się chłopstwa przy starych wartościach życia góralskiego, takich jak dùthchas , coś, co było stopniowo porzucane przez klasy rządzące, gdy ich majątki zostały skomercjalizowane.

Duże posiadłości ziemskie w Highlands oznaczały, że do obsadzenia wszystkich stanowisk potrzebna była tylko niewielka grupa ludzi. Ci, którzy byli w stanie podjąć tę ścieżkę kariery, byli zwykle szkoleni, pracując pod kierunkiem doświadczonego czynnika. Wielu synów podążyło za ojcami do fabryki, oszczędzając w ten sposób część kosztów szkolenia. Osoby bez pochodzenia rodzinnego często wywodziły się z księgowości lub zawodów prawniczych.

Opinie czynników o ich pracy są dostępne w kilku opublikowanych relacjach. W głównej epoce odpraw Patrick Sellar dobitnie opowiadał się za zmianami dokonanymi pod nim i na innych majątkach – opinii, od której nigdy nie odstąpił. Czuł, że jego własna rodzina skorzystała na prześwicie dziadka (który był kamieniarzem), rozpoczynając Sellars na ścieżce mobilności w górę. W późniejszym pokoleniu czynników Evander McIver wytrwale krytykował istnienie przepełnionych społeczności małorolnych, które powstały w pierwszej fazie odpraw. Uważał, że system gospodarczy jest wadliwy i ani majątek, ani dzierżawcy nie są w stanie uzyskać przyzwoitego dochodu z dostępnych zasobów. Był to szeroko rozpowszechniony pogląd wśród czynników postkliencyjnych, wyjaśniający ich poparcie dla programów emigracyjnych z zatłoczonych dzielnic.

Zobacz też

Uwagi

Bibliografia

Linki zewnętrzne