La Frontera (Round Rock, Teksas) - La Frontera (Round Rock, Texas)
Współrzędne : 30 ° 28′56,5 "N 97 ° 40′45,2" W / 30,482361°N 97,67922°W
La Frontera to projekt mieszany w Round Rock w Teksasie . Składa się z nieruchomości handlowych, mieszkaniowych i biurowych. Nazwa „ La Frontera ” oznacza po hiszpańsku „granicę” lub „granicę”, nawiązując do lokalizacji inwestycji na granicy hrabstw Travis i Williamson .
Ogólny rozwój
Projekt o powierzchni 330 akrów obejmuje biura dla wielu najemców, budynki siedziby firmy, ponad 1 000 000 stóp kwadratowych (90 000 m 2 ) powierzchni handlowej, w tym La Frontera Village, trzy kompleksy mieszkalne i wyspecjalizowaną sprzedaż detaliczną, bankowość i szpital rehabilitacji medycznej. Projekt obejmuje również jedyny hotel z pełną obsługą w hrabstwie Williamson, Austin North Marriott, który zapewnia miejsce na duże konferencje, spotkania i bankiety – pierwszy w hrabstwie i ważny element wysiłków na rzecz rozwoju gospodarczego Round Rock i Williamson County. W centrum znajduje się również siedziba korporacji Texas Guaranteed Student Loan Corporation (TGSL) o powierzchni 200.000 stóp kwadratowych (19.000 m 2 ).
Deweloperzy uwzględnili rygorystyczne wytyczne projektowe, kontrole architektoniczne, wymagania dotyczące krajobrazu oraz inne kodeksy i ograniczenia. Główne jezdnie wewnętrzne zostały zbudowane i przeznaczone dla miasta Round Rock jako drogi publiczne (w przeciwieństwie do typowych dróg prywatnych) przed budową lub sprzedażą poszczególnych działek. Znaczna część ziemi została przekazana Departamentowi Transportu Teksasu na budowę płatnej części State Highway 45 .
TXU (obecnie Energy Future Holdings ) zainstalowała unikalną, połączoną koncepcję „usługi pakietowej” . Instalacja była jednym z pierwszych przykładów „usług wiązanych” w Teksasie: gaz, elektryczność, dane, kablówka i telekomunikacja.
faza pierwsza
Sprzedaż detaliczna w La Frontera Village
- Faza I projektu to La Frontera Village, która była pierwszą wybudowaną częścią handlową La Frontera i była największym projektem komercyjnym na wolnym powietrzu w aglomeracji Austin-Round Rock w tamtym czasie. La Frontera Village została stworzona przez Davida Berndta Interesy z Dallas i Developers Diversified Realty Corporation . Składa się z 880.000 stóp kwadratowych (80.000 m 2 ) powierzchni handlowej.
- Oddzielne dodatkowe centrum handlowe o powierzchni 50.000 stóp kwadratowych (5.000 m 2 ) zostało opracowane przez Waterstone Development (z Austin), a także liczne sklepy z restauracjami i bankami zostały sprzedane przez spółkę deweloperską.
Biurowce dla wielu najemców
- Synermark Development wybudował również pierwszy budynek biurowy o powierzchni 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m 2 ) dla wielu najemców o nazwie 301 Sundance. Dodatkowe budynki biurowe dla wielu najemców zostałyby zbudowane przez Koontz-McCombs z San Antonio i Simmons Vedder z Austin. Dodatkowy sześciopiętrowy budynek został zbudowany przez Live Oak Development z Austin na potrzeby Harcourt w 2018 roku.
Hotel Marriott
- Jednym z pierwszych użytkowników komercyjnych, który wybudował na miejscu, był hotel Austin North Marriott, oferujący 298 pokoi z pełną obsługą, restauracją, salami balowymi, salami konferencyjnymi dla kadry kierowniczej i usługami konsjerża. Jest to jedyny hotel z pełną obsługą w hrabstwie Williamson. Hotel czerpie korzyści z bliskości firmy Dell wśród innych klientów korporacyjnych. Hotel został zbudowany i jest własnością i jest zarządzany przez firmę Winegardner and Hammonds, Inc. z Cincinnati w stanie Ohio. [1]
- Winegardner i Hammonds w 1998 roku zakupili również ostatnią działkę o powierzchni 2 akrów (0,81 ha) z pierwotnych 330 akrów, pod przyszły dodatkowy hotel.
Jednostki wielorodzinne
- Martin Fein Interests z Houston zbudował trzy duże wielorodzinne kompleksy w La Frontera: Enklawa; Lakeside: i Frontera Square.
Faza II i III
Faza II w ramach La Frontera została zakupiona w 2007 roku przez Simmons-Vedder Company z Houston i Austin i jest planowana do zabudowy biurowej o powierzchni do 2 000 000 stóp kwadratowych (200 000 m 2 ). Firma Emerson Process Management nabyła pierwsze dwa budynki biurowe, zwane Frontera Vista I i II, w lipcu 2011 r., przenosząc swoją światową siedzibę do Round Rock i zajmując 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m 2 ) powierzchni biurowej z około 875 miejscami pracy i przewidywanymi 10 000 noclegi w hotelach w okolicy.
Faza III została zakupiona przez Cousins Properties z Atlanty w 1998 roku w celu przyszłego rozwoju.
Deweloperzy
Partnerzy rozwoju Austina Don Martin i William S. „Bill” Smalling (1952-2009) oraz William V. „Bill” Boecker byli twórcami La Frontera. Finansista nieruchomości z Fort Worth, Ed Bass, zapewnił finansowanie kapitałowe z firmą Boecker z Fort Worth, reprezentującą Bass w zespole deweloperskim. Ziemia była pierwotnie ranczo dla bydła i została zakupiona przez Martina i Smallinga od Austinite Toma Kouri (1924-2007), który hodował bydło na tej ziemi i był bystrym inwestorem w nieruchomości, i dla którego Kouri Avenue w rozwoju została nazwana w jego honor."
Status
Początek projektu miał miejsce w 1998 roku, a wszystkie grunty w ramach projektu zostały całkowicie wyprzedane do 2008 roku.
Strona filmowa
Część ziemi, na której obecnie znajduje się La Frontera, była miejscem pierwszego kręcenia kultowego filmu z 1974 r. Teksańska masakra piłą mechaniczną, która została nakręcona w lipcu i sierpniu 1973 r. w zrujnowanym wiejskim domu na posiadłości La Frontera (znajdującej się na była pierwotnie Quick Hill Road). Dwadzieścia pięć lat później, w 1998 roku, dom został pocięty na siedem części i przeniesiony do Kingsland w Teksasie , ponownie złożony i pieczołowicie odrestaurowany jako restauracja dla Hotelu Antlers i zabytkowej dzielnicy kolejowej. W Kingsland jest czasami znany jako Texas Chainsaw House . Dom był domem „ wzorcowym ”, zamawianym z katalogu i montowanym na miejscu z paczki materiałów przywiezionych wagonem z miejscowej firmy drzewnej. Badania wskazują, że prawdopodobnie został zbudowany w latach 1908-1910. Drugi dom „bliźniaczy” został później odkryty w La Frontera i przeniesiony do Georgetown w Teksasie . autorstwa Martina i Smallinga i odrestaurowany jako część rozwoju wioski San Gabriel, z widokiem na południową rzekę San Gabriel.