Jedno Światowe Centrum Handlu -One World Trade Center

Jedno Centrum Światowego Handlu
Jedno logo WTC.svg
Jeden budynek World Trade Center.jpg
Jedno World Trade Center w 2022 r.
Alternatywne nazwy
Wysokość rekordu
Najwyższy w Ameryce Północnej i na półkuli zachodniej od 2013 roku
Poprzedzony Wieża Willisa
Informacje ogólne
Status Zakończony
Rodzaj
  • Gabinet
  • Obserwacja
  • Komunikacja
Styl architektoniczny Współczesny nowoczesny
Lokalizacja 285 Fulton Street
Manhattan , Nowy Jork , USA
Współrzędne 40°42′47″N 74°00′48″W / 40,71306°N 74,01333°W / 40,71306; -74.01333 Współrzędne: 40°42′47″N 74°00′48″W / 40,71306°N 74,01333°W / 40,71306; -74.01333
Budowa rozpoczęta 27 kwietnia 2006 ; 16 lat temu ( 2006-04-27 )
Wiecha 10 maja 2013 ; 9 lat temu ( 2013-05-10 )
Otwierany 3 listopada 2014 ; 7 lat temu 29 maja 2015 ; 7 lat temu (One World Observatory) ( 03.11.2014 )
 ( 2015-05-29 )
Koszt 3,9 mld USD rocznie
Wzrost
Architektoniczny 1776 stóp (541,3 m)
Wskazówka 1792 stóp (546,2 m)
Iglica anteny 407,9 stopy (124,3 m)
Dach 1368 stóp (417,0 m)
Ostatnie piętro 1268 stóp (386,5 m)
Obserwatorium 1268 stóp (386,5 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 94 (+5 pod ziemią) (28 mechanicznych)
Powierzchnia podłogi 3 501274 stóp kwadratowych (325 279 m 2 )
Windy/windy 73 wykonane przez ThyssenKrupp
projekt i konstrukcja
Architekt
Deweloper Zarząd Portu w Nowym Jorku i New Jersey
b. Skidmore, Owings i Merrill .
Inżynier budowlany WSP Cantor Seinuk
Inni projektanci Hill International , The Louis Berger Group
Główny wykonawca Budowa Tishman
Stronie internetowej
onewtc .com
Bibliografia

One World Trade Center (znane również jako One World Trade , One WTC , a dawniej Freedom Tower ) to główny budynek przebudowanego kompleksu World Trade Center na Dolnym Manhattanie w Nowym Jorku . Zaprojektowany przez Davida Childsa z Skidmore, Owings & Merrill , One World Trade Center jest najwyższym budynkiem w Stanach Zjednoczonych , najwyższym budynkiem na półkuli zachodniej i siódmym najwyższym na świecie . Superwysoki budynek ma taką samą nazwę jak Północna Wieża oryginalnego World Trade Center , która została zniszczona podczas ataków terrorystycznych z 11 września 2001 roku . Nowy drapacz chmur stoi w północno-zachodnim rogu 16-akrowego (6,5 ha) terenu World Trade Center , na miejscu pierwotnego 6 World Trade Center . Jest ograniczony przez West Street na zachodzie, Vesey Street na północy, Fulton Street na południu i Washington Street na wschodzie.

Budowa podziemnych przeniesień mediów, fundamentów i fundamentów pod nowy budynek rozpoczęła się 27 kwietnia 2006 roku. One World Trade Center stało się najwyższą budowlą w Nowym Jorku 30 kwietnia 2012 roku, kiedy przekroczyło wysokość Imperium Budynek państwowy . Stalowa konstrukcja wieży została zwieńczona 30 sierpnia 2012 r. 10 maja 2013 r. zainstalowano ostatni element iglicy wieżowca , dzięki czemu budynek, łącznie z iglicą, osiągnął całkowitą wysokość 1776 stóp (541 m). Jego wysokość w stopach jest celowym nawiązaniem do roku podpisania Deklaracji Niepodległości Stanów Zjednoczonych . Budynek został otwarty 3 listopada 2014 r.; Obserwatorium One World zostało otwarte 29 maja 2015 roku.

26 marca 2009 r. Zarząd Portu Nowego Jorku i New Jersey (PANYNJ) potwierdził, że budynek będzie oficjalnie znany pod nazwą „One World Trade Center”, a nie potoczną nazwą „Wieża Wolności”. Budynek ma 94 kondygnacje, a na ostatnim piętrze 104.

Nowy kompleks World Trade Center docelowo będzie obejmował pięć wieżowców biurowych wybudowanych wzdłuż Greenwich Street , a także National 11 września Memorial & Museum , położony na południe od One World Trade Center, gdzie stały oryginalne Twin Towers. Budowa nowego budynku jest częścią próby upamiętnienia i odbudowy po zniszczeniu oryginalnego kompleksu World Trade Center.

Historia

Oryginalny budynek (1971–2001)

Pierwsze One World Trade Center w budowie w maju 1970

Budowa oryginalnego World Trade Center została pomyślana jako projekt rewitalizacji urbanistycznej i zainspirowana przez Davida Rockefellera . Projekt miał pomóc w rewitalizacji Dolnego Manhattanu . Projekt został zaplanowany przez Zarząd Portu Nowego Jorku i New Jersey , który zatrudnił architekta Minoru Yamasaki . Bliźniacze wieże w 1 i 2 World Trade Center zostały zaprojektowane jako szkieletowe konstrukcje rurowe , dając najemcom otwarte plany pięter, pozbawione kolumn lub ścian. Jedno World Trade Center było Wieżą Północną, a Dwa World Trade Center – Wieżą Południową. Każda wieża miała ponad 1350 stóp (410 m) wysokości i zajmowała około 1 akra (0,40 ha) z 16 akrów (6,5 ha) terenu . Spośród 110 pięter w każdej wieży 8 zostało odłożonych jako podłogi mechaniczne . Wszystkie pozostałe piętra były otwarte dla najemców. Każde piętro wieży miało 40 000 stóp kwadratowych (3700 m 2 ) dostępnej przestrzeni. Wieża północna i południowa miały 3 800 000 stóp kwadratowych (350 000 m 2 ) całkowitej powierzchni biurowej.

Budowa Wieży Północnej rozpoczęła się w sierpniu 1966 roku; szerokie zastosowanie prefabrykowanych elementów przyspieszyło proces budowy. Pierwsi najemcy przenieśli się do North Tower w październiku 1971 roku. W tym czasie oryginalny One World Trade Center stał się najwyższym budynkiem na świecie, mierząc 417 metrów wysokości. Po zainstalowaniu w 1978 r. anteny o wysokości 110 m (360 stóp), najwyższy punkt Wieży Północnej osiągnął 1728 stóp (527 m). W latach 70. w ramach kompleksu World Trade Center wybudowano cztery inne niskopoziomowe budynki. W połowie lat 80. wybudowano siódmy budynek. Cały kompleks siedmiu budynków miał łącznie 13 400 000 stóp kwadratowych (1 240 000 m 2 ) powierzchni biurowej.

Zniszczenie

Lokalizacje wpływu na jedno i dwa World Trade Center
Pozostałości (od dołu do góry) One, Six i Seven World Trade Center z 17 września 2001 r.

O 8:46 rano ( EDT ) 11 września 2001 r. pięciu porywaczy powiązanych z Al-Kaidą rozbiło lot 11 American Airlines o północną fasadę Wieży Północnej między 93. a 99. piętrem. Siedemnaście minut później, o 9:03 (czasu wschodnioamerykańskiego ), druga grupa terrorystów uderzyła porwanym lotem United Airlines 175 w południową fasadę South Tower, uderzając między 77. a 85. piętro.

O 9:59 rano ( EDT ) Południowa Wieża zawaliła się po spalaniu przez około 56 minut. Po spaleniu przez 102 minuty, Wieża Północna zawaliła się z powodu awarii konstrukcyjnej o godzinie 10:28 ( EDT ). Kiedy zawaliła się Wieża Północna, gruzy spadły na pobliskie 7 World Trade Center , uszkadzając je i wzniecając pożary. Pożary płonęły godzinami, naruszając integralność konstrukcyjną budynku. Siedem World Trade Center zawaliło się o 17:21 ( EDT ).

Wraz z jednoczesnym atakiem na Pentagon w Arlington w stanie Wirginia i nieudanym porwaniem samolotu, które spowodowało katastrofę samolotu w Shanksville w Pensylwanii , ataki spowodowały śmierć 2996 osób (2 507 cywilów , 343 strażaków , 72 funkcjonariuszy organów ścigania , 55 personelu wojskowego i 19 porywaczy ). Ponad 90% robotników i odwiedzających, którzy zginęli w wieżach, znajdowało się w punktach uderzenia lub powyżej. W Wieży Północnej 1355 osób w punkcie uderzenia lub powyżej tego punktu zostało uwięzionych i zmarło z powodu wdychania dymu, spadło, wyskoczyło z wieży, aby uciec przed dymem i płomieniami lub zostało zabitych, gdy budynek w końcu się zawalił. Jedna klatka schodowa w Wieży Południowej, klatka schodowa A , w jakiś sposób uniknęła całkowitego zniszczenia, w przeciwieństwie do reszty budynku. Kiedy lot 11 uderzył, wszystkie trzy klatki schodowe w Wieży Północnej nad strefą uderzenia zostały zniszczone, co uniemożliwiło ucieczkę nikomu powyżej strefy uderzenia. Zginęło również 107 osób poniżej punktu uderzenia.

Obecny budynek (2013-obecnie)

Planowanie

Po zniszczeniu oryginalnego World Trade Center odbyła się debata na temat przyszłości lokalizacji World Trade Center. Niemal natychmiast pojawiły się propozycje jego rekonstrukcji, a do 2002 roku Korporacja Rozwoju Dolnego Manhattanu zorganizowała konkurs w celu określenia sposobu wykorzystania tego miejsca. Propozycje były częścią większego planu upamiętnienia ataków z 11 września i odbudowy kompleksu. Już teraz miejsce to stawało się atrakcją turystyczną; w rok po atakach strona Ground Zero stała się najczęściej odwiedzanym miejscem w Stanach Zjednoczonych. 10 września 2002 r. udostępniono publiczności ścianę widokową, tymczasową wystawę zawierającą informacje o atakach i nazwiska zmarłych.

Kiedy publiczność odrzuciła pierwszą rundę projektów, w grudniu 2002 r. odbył się drugi, bardziej otwarty konkurs, w którym w lutym 2003 r. zwycięzcą został projekt autorstwa Daniela Libeskinda . Inne projekty zgłosili: Richard Meier , Peter Eisenman , Charles Gwathmeya i Stevena Holla ; Williama Pedersena ; oraz Foster i Partnerzy . Projekt ten przeszedł wiele zmian, głównie z powodu nieporozumień z deweloperem Larrym Silversteinem , który w tamtym czasie dzierżawił teren World Trade Center. Propozycja „Reflecting Absence” Petera Walkera i Michaela Arada została wybrana jako Miejsce Pamięci 9/11 w styczniu 2004 roku.

Krytykowano ograniczoną liczbę pięter przeznaczonych na biura i inne udogodnienia we wczesnym planie. Tylko 82 piętra nadawałyby się do zamieszkania, a całkowita powierzchnia biurowa przebudowanego kompleksu World Trade Center zostałaby zmniejszona o ponad 3 000 000 stóp kwadratowych (280 000 m 2 ) w porównaniu z pierwotnym kompleksem. Limit pięter został narzucony przez Silversteina, który wyraził obawę, że wyższe piętra będą stanowić odpowiedzialność w przypadku przyszłego ataku terrorystycznego lub innego incydentu. Znaczna część wysokości budynku składałaby się z dużej, otwartej stalowej konstrukcji kratowej na dachu wieży, zawierającej turbiny wiatrowe i „ogrody nieba”.

W kolejnym projekcie najwyższa zajmowana kondygnacja stała się porównywalna z oryginalnym World Trade Center, a krata na świeżym powietrzu została usunięta z planów. W 2002 roku były gubernator Nowego Jorku, George Pataki , stanął w obliczu oskarżeń o kumoterstwo za rzekome wykorzystanie swoich wpływów, aby uzyskać projekt zwycięskiego architekta jako osobistą przysługę dla jego przyjaciela i współpracownika kampanii, Ronalda Laudera .

Ostateczny projekt „Wieży Wolności” został oficjalnie przedstawiony 28 czerwca 2005 r. Aby rozwiązać problemy bezpieczeństwa podniesione przez Departament Policji Nowego Jorku , w kwietniu do projektu dodano 57-metrową betonową podstawę. rok. Projekt pierwotnie obejmował plany pokrycia podstawy szklanymi pryzmatami w celu zareagowania na krytykę, że budynek mógł wyglądać nieprzyjemnie i przypominać „betonowy bunkier”. Jednak później okazało się, że pryzmaty nie nadają się do użytku, ponieważ wstępne testy wykazały, że szkło pryzmatyczne łatwo rozbijało się na duże i niebezpieczne odłamki. W rezultacie został zastąpiony prostszą fasadą składającą się z paneli ze stali nierdzewnej i szkła odpornego na wybuchy.

Kontrastując z pierwotnym planem Libeskinda, ostateczny projekt wieży zwęża się ośmiobocznie, gdy się wznosi. Jej projektanci stwierdzili, że wieża będzie „monolityczną szklaną konstrukcją odbijającą niebo i zwieńczoną rzeźbioną anteną”. W 2006 r. Larry Silverstein skomentował planowaną datę ukończenia: „Do 2012 r. powinniśmy mieć całkowicie przebudowane World Trade Center, wspanialsze, bardziej spektakularne niż kiedykolwiek”. 26 kwietnia 2006 roku Zarząd Portu Nowego Jorku i New Jersey zatwierdził ramy koncepcyjne, które umożliwiły rozpoczęcie budowy fundamentów. Formalne porozumienie zostało sporządzone następnego dnia, w 75. rocznicę otwarcia Empire State Building w 1931 roku . Budowa rozpoczęła się w maju; Uroczysta ceremonia wmurowania kamienia węgielnego odbyła się, gdy przybyła pierwsza ekipa budowlana.

Budowa

Budowa jednego wieżowca World Trade Center na dzień 7 sierpnia 2007 r.
Budowa jednego World Trade Center w kwietniu 2013 r.

Symboliczny kamień węgielny pod One World Trade Center został wmurowany podczas ceremonii 4 lipca 2004 roku. Na kamieniu widniał napis rzekomo napisany przez Arthura J. Finkelsteina . Jednak budowa została opóźniona do 2006 roku z powodu sporów dotyczących pieniędzy, bezpieczeństwa i projektu. Ostatnie poważne problemy zostały rozwiązane 26 kwietnia 2006 r., kiedy zawarto umowę między deweloperem Larrym Silversteinem a Zarządem Portu Nowego Jorku i New Jersey, więc kamień węgielny został tymczasowo usunięty z witryny 23 czerwca 2006 r. Wkrótce potem, materiały wybuchowe były detonowane na placu budowy przez dwa miesiące, aby oczyścić podłoże skalne pod fundament budynku, na który do listopada 2007 r. wylano 400 jardów sześciennych (310 metrów sześciennych) betonu. 18 grudnia 2006 r. odbyła się ceremonia w pobliskim Battery Park City , publiczność została zaproszona do podpisania pierwszej 30-stopowej (9,1 m) stalowej belki zainstalowanej na podstawie budynku. Została przyspawana do podstawy budynku 19 grudnia 2006 roku. Wkrótce potem rozpoczęto montaż fundamentów i konstrukcji stalowych, więc fundamenty i fundamenty wieży były prawie gotowe w ciągu roku. Szacunki z lutego 2007 r. określały początkowy koszt budowy One World Trade Center na około 3 miliardy dolarów, czyli 1150 dolarów za stopę kwadratową (12 380 dolarów za metr kwadratowy).

W styczniu 2008 roku na plac budowy przeniesiono dwa dźwigi. Budowa betonowego rdzenia wieży, która rozpoczęła się po przybyciu dźwigów, osiągnęła poziom ulicy do 17 maja. Jednak budowa podstawy została zakończona dopiero dwa lata później, po czym rozpoczęto budowę kondygnacji biurowych, a także wykonano pierwsze przeszklone okna. później zainstalowany; w 2010 roku podłogi były budowane w tempie około jednej na tydzień. W celu ochrony pracowników przed upadkiem zainstalowano zaawansowany system rusztowań „kokonowych”, który był pierwszym tego typu systemem bezpieczeństwa zainstalowanym na konstrukcji stalowej w mieście. Wieża osiągnęła 52 piętra i miała ponad 600 stóp (180 m) wysokości do grudnia 2010 roku. Stalowa rama wieży była wtedy w połowie ukończona, ale wzrosła do 82 pięter w dziesiątą rocznicę ataków z 11 września, kiedy to jej betonowa podłoga osiągnął 72 piętra, a okładzina szklana osiągnęła 56 pięter.

W 2009 roku Zarząd Portu zmienił oficjalną nazwę budynku z „Wieża Wolności” na „One World Trade Center”, stwierdzając, że nazwa ta jest „najłatwiejsza do identyfikacji dla ludzi”. Nazwa „Wieża Wolności” była również przedmiotem kpin w programach takich jak Saturday Night Live . Zmiana nazwy miała również praktyczny cel: agenci nieruchomości wierzyli, że łatwiej będzie wynająć powierzchnię w budynku z tradycyjnym adresem. Zmiana nastąpiła po tym, jak członkowie zarządu Port Authority zagłosowali za podpisaniem 21-letniej umowy najmu z Vantone Industrial Co., chińską firmą zajmującą się nieruchomościami, która stała się pierwszym najemcą komercyjnym budynku, który podpisał umowę najmu. Vantone planował stworzyć China Center, obiekt handlowo-kulturalny o powierzchni 191,000 stóp kwadratowych na piętrach od 64 do 69.

Firma medialna Condé Nast została głównym najemcą One WTC w maju 2011 roku, wynajmując 1 milion stóp kwadratowych (93 000 m 2 ) i przenosząc się z 4 Times Square . W trakcie budowy wieża została kilkakrotnie specjalnie oświetlona. Na przykład świecił się na czerwono, biało i niebiesko w Dzień Niepodległości i rocznicę ataków z 11 września, a na różowo w Miesiącu Świadomości Raka Piersi . Dok załadunkowy wieży nie mógł zostać ukończony na czas, aby przenieść sprzęt do ukończonego budynku, więc dodano pięć tymczasowych doków załadunkowych kosztem milionów dolarów. Tymczasowa stacja PATH nie miała zostać usunięta do czasu ukończenia jej oficjalnego zastąpienia, World Trade Center Transportation Hub , blokującego dostęp do planowanej strefy załadunku. Chadbourne & Parke , kancelaria prawna z Midtown Manhattan , miała wynająć 30 000 metrów kwadratowych (30 000 m 2 ) w styczniu 2012 roku, ale transakcja została nagle anulowana w marcu tego roku.

Wiecha i dokończenie

Do marca 2012 r. stalowa konstrukcja One WTC osiągnęła 93 piętra, rozrastając się do 94. piętra (oznaczonego jako piętro 100) i 1240 stóp (380 m) pod koniec miesiąca. Szacunkowy koszt wieży wzrósł do 3,9 miliarda dolarów do kwietnia 2012 roku, co czyni go wówczas najdroższym budynkiem na świecie. Budowa wieży została częściowo sfinansowana z około 1 miliarda dolarów z ubezpieczenia, które Silverstein otrzymał za swoje straty w atakach z 11 września. Stan Nowy Jork zapewnił dodatkowe 250 mln USD, a Zarząd Portu zgodził się przekazać 1 mld USD, które można uzyskać ze sprzedaży obligacji . Zarząd Portu podniósł ceny opłat za przejazdy mostami i tunelami, aby zebrać fundusze, z 56-procentową podwyżką opłat zaplanowaną na lata 2011-2015; jednak wpływy z tych podwyżek nie zostały wykorzystane na opłacenie budowy wieży.

Wciąż nieukończona wieża stała się najwyższym budynkiem w Nowym Jorku pod względem wysokości dachu w kwietniu 2012 r., przekraczając wysokość dachu Empire State Building o wysokości 1250 stóp (380 m) . Prezydent Barack Obama odwiedził plac budowy dwa miesiące później i napisał na stalowej belce, która zostanie podniesiona na szczyt wieży, zdanie „Pamiętamy, odbudowujemy, wracamy silniejsi!” W tym samym miesiącu, gdy konstrukcja wieży była już na ukończeniu, właściciele budynku rozpoczęli publiczną kampanię marketingową dotyczącą budynku, starając się przyciągnąć odwiedzających i najemców. Stalowa konstrukcja One World Trade Center została zakończona na poziomie 104, o całkowitej wysokości 1368 stóp (417 m), w sierpniu 2012 roku. Iglica wieży została następnie wysłana z Quebecu do Nowego Jorku w listopadzie 2012 roku. podniesiony na szczyt wieży 12 grudnia 2012 r. i zainstalowany 15 stycznia 2013 r. Do marca 2013 r. zainstalowano dwie sekcje iglicy. Zła pogoda opóźniła dostawę końcowych elementów.

10 maja 2013 r. ostatni element iglicy został podniesiony na szczyt One WTC, podnosząc wieżę do pełnej wysokości 1776 stóp (541 m) i czyniąc ją czwartym najwyższym budynkiem na świecie w tym czasie . W kolejnych miesiącach usunięto zewnętrzny szyb windy; montowano szyby podium, dekoracje wnętrz i inne wykończenia; zakończono montaż posadzek betonowych i armatury stalowej. 12 listopada 2013 r. Komisja Wysokości Rady ds. Wysokich Budynków i Siedlisk Miejskich z siedzibą w Chicago ( CTBUH ) wydała kontrowersyjne oświadczenie, że One World Trade Center jest najwyższym budynkiem w Stanach Zjednoczonych , oświadczając, że maszt na szczycie budynek jest iglicą, ponieważ jest stałym elementem architektury budynku. Zgodnie z tym samym rozumowaniem budynek był również najwyższym na półkuli zachodniej.

Raport z września 2013 r. ujawnił, że w czasie sporządzania raportu Stowarzyszenie World Trade Center (WTCA) negocjowało nazwę „World Trade Center”, ponieważ WTCA nabyło prawa do nazwy w 1986 roku. WTCA poszukiwało darmowej powierzchni biurowej o wartości 500 000 dolarów w wieży w zamian za użycie „World Trade Center” w nazwie wieży i związanych z nią pamiątek.

Otwarcie i wczesne lata

1 listopada 2014 r. ciężarówki przeprowadzkowe rozpoczęły przewożenie przedmiotów dla Condé Nast. New York Times zauważył, że obszar wokół World Trade Center przekształcił się z obszaru finansowego w obszar z firmami technologicznymi, rezydencjami i luksusowymi sklepami, co zbiegło się z budową nowej wieży. Budynek został otwarty 3 listopada 2014 r., a pracownicy Condé Nast przenieśli się na 24 piętra. Condé Nast zajmował piętra od 20 do 44, po zakończeniu przeprowadzki na początku 2015 r. Oczekiwano, że firma przyciągnie nowych najemców, którzy zajmą pozostałe 40% niewynajętej powierzchni w wieży, ponieważ Condé Nast zrewitalizował Times Square po przeprowadzce. 1999. Tylko około 170 z 3400 pracowników przeniosło się do One WTC pierwszego dnia. W tym czasie przyszli najemcy obejmowały Kids Creative, Legends Hospitality , BMB Group , Servcorp i GQ . 12 listopada 2014 r., krótko po otwarciu budynku , liny nośne podwieszonej platformy roboczej poluzowały się, zatrzymując dwuosobową ekipę myjącą okna . Pod koniec 2010 roku Organizacja Durst wynajęła większość pozostałej wolnej powierzchni. Wieża osiągnęła 92 procent obłożenia tuż przed wybuchem pandemii COVID-19 w Nowym Jorku w 2020 roku.

Do sierpnia 2020 r. Condé Nast wskazał, że chce opuścić One World Trade Center. Doprowadziło to do tego, że Advance Publications , spółka dominująca Conde Nast, zaczęła wstrzymywać płatności czynszu w styczniu 2021 r. Do marca 2021 r. Condé Nast złożyło plany zmniejszenia ilości wynajmowanej powierzchni biurowej. Po przedłużającym się impasie Condé Nast zgodził się pod koniec 2021 roku zapłacić prawie 10 milionów dolarów czynszu zaległego. W grudniu 2021 roku New York Liberty Development Corporation ogłosiło, że zrefinansuje 1 WTC emisją obligacji o wartości 700 milionów dolarów. Pieniądze z tej emisji miałyby zostać przeznaczone na spłatę zadłużenia z ostatniego refinansowania budynku w 2012 roku. Do marca 2022 roku budynek był wynajęty w 95 procentach, co stanowiło wyższy procent niż przed pandemią COVID-19. Wysoki wskaźnik obłożenia One WTC kontrastował z obłożeniem oryginalnych Twin Towers, które nigdy nie osiągnęły pełnego obłożenia przed atakami z 11 września.

Architektura

Wstępne plany terenu pod odbudowę World Trade Center. Na pomarańczowo są nowe budynki (One World Trade Center to plac w lewym górnym rogu), a na niebiesko to pomnik i muzeum z 11 września.

Wiele oryginalnych koncepcji Daniela Libeskinda z konkursu z 2002 roku zostało odrzuconych z ostatecznego projektu wieży. Ostateczny projekt One World Trade Center składał się z prostych symetrii i bardziej tradycyjnego profilu, którego celem było porównanie z wybranymi elementami współczesnego panoramy Nowego Jorku. Centralna iglica wieży nawiązuje do poprzednich budynków, takich jak Empire State Building i Chrysler Building . Wizualnie przypomina też oryginalne Twin Towers, zamiast być niecentralną iglicą podobną do Statuy Wolności . One World Trade Center jest uważane za pierwszy duży budynek, którego konstrukcja oparta jest na trójwymiarowym Modelu Informacji o Budynku .

Na południe od nowego One World Trade Center znajduje się National Memorial & Museum z 11 września , który znajduje się w miejscu, w którym stały oryginalne Twin Towers. Bezpośrednio na wschód znajduje się World Trade Center Transportation Hub i nowa siedziba Two World Trade Center . Na północy znajduje się 7 World Trade Center , a na zachodzie Brookfield Place .

Forma i fasada

Budynek zajmuje 200 stóp (61 m) kwadratu o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3700 m 2 ), prawie identycznej jak w oryginalnych Twin Towers. Wieża jest zbudowana na betonowej podstawie o wysokości 185 stóp (56 m) bez okien, zaprojektowanej w celu ochrony przed bombami ciężarówek i innymi atakami z poziomu gruntu. Od 20. piętra w górę kwadratowe krawędzie sześciennej podstawy wieży są ścięte do tyłu, tworząc z budynku osiem wysokich trójkątów równoramiennych lub wydłużony kwadratowy antypryzmat . Blisko środka wieża tworzy idealny ośmiokąt, a następnie kończy się szklanym parapetem , którego kształt jest kwadratem zorientowanym pod kątem 45 stopni od podstawy. Wyrzeźbiony maszt o wysokości 407,9 stóp (124,3 m) zawierający antenę nadawczą – zaprojektowany we współpracy Skidmore, Owings i Merrill (SOM), artysty Kennetha Snelsona (który wynalazł strukturę tensegrity ), projektantów oświetlenia i inżynierów – jest zabezpieczony przez system kabli i wznosi się z okrągłego pierścienia nośnego, w którym znajduje się dodatkowy sprzęt nadawczy i konserwacyjny. W nocy intensywna wiązka światła jest rzucana pionowo z iglicy i świeci ponad 1000 stóp (300 m) nad wieżą.

David Childs z SOM, architekt One World Trade Center, powiedział o projekcie wieży:

Naprawdę chcieliśmy, aby nasz projekt był oparty na czymś bardzo realnym, a nie tylko na szkicach rzeźbiarskich. Zbadaliśmy wyzwania infrastrukturalne, ponieważ właściwe rozwiązanie musiałoby być atrakcyjne, a nie tylko piękne. Projekt ma wielkie implikacje rzeźbiarskie i w pełni rozumiemy kultowe znaczenie wieży, ale musi to być również bardzo wydajny budynek. Dyskurs o Freedom Tower często ograniczał się do aspektów symbolicznych, formalnych i estetycznych, ale zdajemy sobie sprawę, że jeśli ten budynek nie będzie dobrze funkcjonował, jeśli ludzie nie będą chcieli tam pracować i odwiedzać, to poniesiemy porażkę jako architekci.

Pierwotnie podstawa miała być pokryta dekoracyjnym szkłem pryzmatycznym , ale gdy pryzmaty okazały się niewykonalne, przyjęto prostszą fasadę ze szkła i stali. Obecna okładzina podstawy składa się z ukośnych szklanych lameli wystających z paneli ze stali nierdzewnej, podobnie jak w 7 World Trade Center . Światła LED za panelami oświetlają podstawę w nocy. Na wszystkich elewacjach budynku zastosowano szklane panele elewacyjne z siatki kablowej, zaprojektowane przez Schlaich Bergermann , będą spójne z pozostałymi budynkami kompleksu. Panele elewacyjne mają 60 stóp (18 m) wysokości i mają szerokość od 30 stóp (9,1 m) po wschodniej i zachodniej stronie, 50 stóp (15 m) po stronie północnej i 70 stóp (21 m) na Południowa strona. Ściana osłonowa została wyprodukowana i zmontowana przez firmę Benson Industries w Portland w stanie Oregon , przy użyciu szkła wyprodukowanego w Minnesocie przez Viracon.

Cechy

Wejście do wieży

Najwyższe piętro One World Trade Center jest oficjalnie oznaczone jako piętro 104, mimo że wieża zawiera tylko 94 rzeczywiste piętra. Budynek posiada 86 użytkowych kondygnacji naziemnych, z czego 78 przeznaczonych jest na cele biurowe (około 2 600 000 stóp kwadratowych (240 000 m 2 )). Baza składa się z pięter 1-19, w tym wysokiego na 65 stóp (20 m) lobby publicznego, w którym znajduje się 90-metrowy mural ONE: Union of the Senses autorstwa amerykańskiego artysty José Parlá . Piętra biurowe zaczynają się na 20. piętrze i idą w górę do 63. piętra . piętra biurowe wznawiają się na piętrze 65 i kończą na piętrze 90. Piętra 91–99 i 103-104 to piętra mechaniczne .

Najemcy mają dostęp do parkingów podziemnych, magazynów i sklepów; dostęp do PATH , pociągów metra w Nowym Jorku i World Financial Center jest również zapewniony w World Trade Center Transportation Hub ; Fulton Street / Fulton Centrum ; oraz stacje Chambers Street–World Trade Center/Park Place/Cortlandt Street . Budynek umożliwia bezpośredni dostęp do West Street, Vesey Street i Fulton Street na poziomie gruntu. Budynek ma przybliżoną powierzchnię pod ziemią o powierzchni 42 000 stóp kwadratowych (3900 m 2 ).

Jedno Światowe Obserwatorium

Jedno Światowe Obserwatorium

Wieża ma trzykondygnacyjny taras widokowy, znajdujący się na piętrach 100–102, oprócz istniejących obiektów nadawczych i antenowych. Jego wysokość wynosi 1268 stóp (386,5 m), co czyni go najwyższym punktem widokowym w Nowym Jorku. Podobnie jak w Empire State Building , odwiedzający taras widokowy i najemcy mają osobne wejścia; jedno wejście znajduje się od strony West Street, a drugie prowadzi z centrum handlowego, schodząc do podziemnej strefy bezpieczeństwa. Na tarasie widokowym rzeczywista przestrzeń widokowa znajduje się na 100. piętrze, ale na 101. piętrze znajduje się strefa gastronomiczna i miejsce na imprezy na 102. piętrze.

Aby pokazać odwiedzającym miasto oraz przekazać im informacje i historie o Nowym Jorku, Ambasadorzy Turystyki używają interaktywnego narzędzia o nazwie City Pulse. Opłata za wstęp wynosi 32 USD za osobę, ale zniżki na wstęp są dostępne dla dzieci i seniorów, a pokład jest bezpłatny dla pracowników służb ratunkowych z 11 września i rodzin ofiar 9/11. Po otwarciu pokład miał mieć około 3,5 miliona odwiedzających rocznie. Bilety trafiły do ​​sprzedaży od 8 kwietnia 2015 r. Jednak prokurator okręgowy na Manhattanie zapytał Urząd Portu o firmę, której przyznał kontrakt na obsługę pokładu. Oficjalne otwarcie odbyło się 28 maja 2015 roku, dzień przed terminem.

Plan zbudowania restauracji w pobliżu szczytu wieży, podobnej do oryginalnego Okna na Świat One World Trade Center , został porzucony jako niepraktyczny logistycznie. Tory do mycia okien wieży znajdują się na obszarze o powierzchni 16 stóp kwadratowych, który jest oznaczony jako piętro 110 jako symboliczne nawiązanie do 110 pięter oryginalnej wieży. Na szczycie budynku znajdują się trzy lokale gastronomiczne: kawiarnia (zwana One Café); grill barowy i „małe talerze” (One Mix); oraz elegancką restaurację (One Dining). Niektórzy komentatorzy, w tym dziennikarze New York Post i Curbed , skrytykowali ceny żywności; konieczność zakupu pełnego biletu do obserwatorium, aby wejść; i ich reputację w porównaniu do Windows on the World , restauracji na najwyższym piętrze oryginalnego One World Trade Center.

Zrównoważony rozwój

Podobnie jak inne budynki w nowym kompleksie World Trade Center, One World Trade Center zawiera elementy zrównoważonej architektury . Duża część konstrukcji i wnętrza budynku jest zbudowana z materiałów pochodzących z recyklingu, w tym płyt gipsowych i płyt sufitowych; około 80 procent odpadów z wieży jest poddawanych recyklingowi. Chociaż powierzchnia dachu każdej wieży jest ograniczona, w budynku zastosowano system zbierania i recyklingu wody deszczowej dla swoich systemów chłodzenia. Znajdujące się w budynku ogniwa paliwowe na kwas fosforowy PureCell generują 4,8 megawata (MW) mocy, a para odpadowa wytwarza energię elektryczną. New York Power Authority wybrał firmę UTC Power jako dostawcę systemu ogniw paliwowych w wieży, który po ukończeniu był jedną z największych instalacji ogniw paliwowych na świecie. Wieża korzysta również z energii hydroelektrycznej i wiatrowej znajdującej się poza terenem zakładu . Okna wykonane są z ultra-przezroczystego szkła, które pozwala na przepuszczanie maksymalnej ilości światła słonecznego; oświetlenie wnętrza wyposażone jest w ściemniacze, które automatycznie przyciemniają światło w słoneczne dni, zmniejszając koszty energii. Podobnie jak wszystkie nowe obiekty na terenie World Trade Center, One World Trade Center jest ogrzewane parą , przy ograniczonym dostępie do ropy naftowej lub gazu ziemnego na miejscu. One World Trade Center otrzymało złoty certyfikat Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), co czyni go jednym z najbardziej ekologicznych drapaczy chmur na świecie.

Funkcjonalność związana z bezpieczeństwem

Jedno World Trade Center i przyległe budynki o zmierzchu

Oprócz ochrony, jaką zapewnia żelbetowa podstawa, w projekcie budynku uwzględniono szereg innych zabezpieczeń, tak aby był przygotowany na wypadek poważnego wypadku lub ataku terrorystycznego. Podobnie jak 7 World Trade Center , budynek ma żelbetowe ściany o grubości 91 cm we wszystkich klatkach schodowych, szybach wind, pionach i instalacjach tryskaczowych. Istnieją również bardzo szerokie klatki schodowe ciśnieniowe , a także dedykowany zestaw klatek schodowych przeznaczonych wyłącznie dla strażaków oraz filtry biologiczne i chemiczne w całym systemie wentylacyjnym. Dla porównania, oryginalne Twin Towers wykorzystywały czysto stalowy rdzeń centralny do przechowywania funkcji użytkowych, chroniony jedynie lekkimi płytami gipsowo-kartonowymi .

Budynek nie znajduje się już 25 stóp (8 m) od West Street , jak w przypadku Twin Towers; w najbliższym punkcie West Street znajduje się w odległości 20 metrów. Zarząd portu stwierdził: „Jego konstrukcja jest zaprojektowana wokół mocnej, nadmiarowej stalowej ramy momentowej składającej się z belek i słupów połączonych za pomocą połączenia spawania i śrubowania. W połączeniu ze ścianą ścinaną z rdzeniem betonowym, rama momentowa zapewnia znaczną sztywność i nadmiarowość do całej konstrukcji budynku, zapewniając jednocześnie rozpiętości wewnętrzne bez słupów, co zapewnia maksymalną elastyczność”.

Oprócz projektu bezpieczeństwa wdrożono nowe środki bezpieczeństwa. Wszystkie pojazdy będą sprawdzane pod kątem materiałów radioaktywnych i innych potencjalnie niebezpiecznych obiektów, zanim wjadą na teren podziemną drogą. Czterysta kamer do monitoringu z zamkniętym obwodem zostanie umieszczonych na terenie i wokół niego, a obraz z kamer na żywo będzie stale monitorowany przez NYPD. System komputerowy będzie wykorzystywał oprogramowanie komputerowe do analizy wideo , zaprojektowane do wykrywania potencjalnych zagrożeń, takich jak pozostawione bez nadzoru torby, i pobierania obrazów na podstawie opisów terrorystów lub innych podejrzanych o przestępstwa. Policja Nowego Jorku i Port Authority będą patrolować teren.

Zanim budowa World Trade Center została w pełni ukończona, plac nie był całkowicie otwarty dla publiczności, tak jak oryginalny plac World Trade Center. Początkowy etap procesu otwarcia rozpoczął się w czwartek 15 maja 2014 r., kiedy zakończył się „Okres przejściowy” Narodowego Pamięci 11 września . W tym okresie wszyscy odwiedzający musieli przejść kontrolę bezpieczeństwa w stylu lotniska, w ramach „Tymczasowego okresu operacyjnego”, który miał się zakończyć 31 grudnia 2013 roku. Jednak kontrola nie zakończyła się w pełni do czasu oficjalnego otwarcia i otwarcia muzeum w dniu 21 maja 2014 r., po czym zwiedzający mogli korzystać z placu bez konieczności posiadania przepustek.

Ewolucja projektowania

Oryginalny projekt przeszedł znaczące zmiany po tym, jak Durst Organization dołączyła do Port Authority w Nowym Jorku i New Jersey jako współtwórca projektu w 2010 roku.

Porównanie wysokości głównych drapaczy chmur w Nowym Jorku z One World Trade Center pokazanym po lewej stronie. Północna wieża WTC wynosiła 1727 stóp (526,3 m)

Narożniki podstawy o wysokości 185 stóp (56 m) zostały pierwotnie zaprojektowane tak, aby delikatnie nachylały się w górę i miały pryzmatyczne szkło. Rogi zostały później wyrównane. Ponadto ściany podstawy są teraz pokryte „setkami par 13-stopowych pionowych szklanych żeber osadzonych na poziomych pasach szerokich na osiem cali listew ze stali nierdzewnej”.

Iglica pierwotnie miała być otoczona ochronnym kopułą , opisaną jako „rzeźbiarska osłona z zazębiających się paneli z włókna szklanego”. Jednak iglica otoczona kopułą została zmieniona na zwykłą antenę. Douglas Durst , przewodniczący Durst Organization, stwierdził, że zmiana projektu pozwoliłaby zaoszczędzić 20 milionów dolarów. Jednak architekt wieży, Skidmore Owings & Merrill, mocno skrytykował zmianę. David Childs, główny projektant, powiedział: „Wyeliminowanie tej integralnej części projektu budynku i pozostawienie odsłoniętej anteny i sprzętu jest niefortunne… Jesteśmy gotowi do współpracy z Portem nad alternatywnym projektem”. Po dołączeniu do projektu w 2010 roku, Organizacja Durst zasugerowała wyeliminowanie osłony w celu obniżenia kosztów, ale propozycja została odrzucona przez ówczesnego dyrektora wykonawczego Zarządu Portu, Christophera O. Warda . Ward został zastąpiony przez Patricka Foye we wrześniu 2011 roku. Foye zmienił stanowisko Zarządu Portu, a osłona została usunięta z planów. W 2012 roku Douglas Durst wydał oświadczenie dotyczące ostatecznej decyzji: „(antena) zostanie zamontowana na budynku w okresie letnim. W tym momencie nie ma możliwości, aby cokolwiek zrobić”.

Duży trójkątny plac po zachodniej stronie One World Trade Center, zwrócony w stronę rzeki Hudson, pierwotnie miał mieć schody ze stali nierdzewnej schodzące na ulicę. Jednak w ostatecznym projekcie schody zostały zmienione na taras. Na taras można wejść schodami na Vesey Street. Taras jest wyłożony granitem i ma 12 drzew cukrowych, a także donicę/ławkę o długości bloku.

Durst usunął także świetlik z planów placu; świetlik został zaprojektowany tak, aby naturalne światło wpadało do podziemnego holu tarasu widokowego. Plac jest 5 stóp 8 cali (1,73 m) wyższy niż przyległy chodnik.

Zarząd Portu formalnie zatwierdził wszystkie te poprawki, a zmiany zostały po raz pierwszy zgłoszone przez New York Post . Patrick Foye, dyrektor wykonawczy Port Authority, powiedział w rozmowie telefonicznej, że uważa, iż zmiany są „niewielkie i drobne”.

Umowa wynegocjowana między Zarządem Portu a Organizacją Durst stanowi, że Organizacja Durst otrzyma opłatę w wysokości 15 milionów dolarów i procent „zmian budowy bazy, które przyniosą projektowi korzyści ekonomiczne netto”. Specyfika podpisanej umowy daje Durstowi 75% oszczędności (do 24 mln USD) przy dalszych zwrotach spadających do 50%; 25%; oraz 15% w miarę wzrostu oszczędności.

Wzrost

Patrząc z poziomu ulicy w pobliżu wieży, One World Trade Center wydaje się wznosić do punktu piramidy.

Najwyższe piętro One World Trade Center jest 1368 stóp (417 m) nad poziomem gruntu, wraz z 33 stóp 4 cale (10,16 m) parapet ; jest to identyczna z wysokością dachu oryginalnego One World Trade Center. Iglica wieży wynosi ją na szczyt 1776 stóp (541 m), co ma symbolizować rok 1776, kiedy podpisano Deklarację Niepodległości Stanów Zjednoczonych . Kiedy iglica jest uwzględniona w wysokości budynku, jak stwierdziła Rada ds. Wysokich Budynków i Siedlisk Miejskich (CTBUH), One World Trade Center przewyższa wysokość Taipei 101 (1671 stóp (509 m)), jest najwyższym na świecie -budynek biurowy i siódmy co do wysokości drapacz chmur na świecie, za Burdż Chalifa , Merdeka 118 , Shanghai Tower , Abraj Al Bait , Ping An Finance Center i Lotte World Tower .

One World Trade Center to druga co do wysokości wolnostojąca konstrukcja na półkuli zachodniej , ponieważ wieża CN w Toronto przekracza szczyt One World Trade Center o około 40 stóp (12,2 m). Chicago Spire , o planowanej wysokości 2000 stóp (610 m), miał przekroczyć wysokość One World Trade Center, ale jego budowa została anulowana z powodu trudności finansowych w 2009 roku.

Iglica na szczycie One World Trade Center

Po ujawnieniu zmian projektowych dla iglicy One World Trade Center w maju 2012 r. pojawiły się pytania, czy konstrukcja o wysokości 407,9 stóp (124,3 m) nadal kwalifikuje się jako iglica, a tym samym zostanie uwzględniona w wysokości budynku. Ponieważ iglica wieży nie jest otoczona kopułą, jak pierwotnie planowano, można ją zaklasyfikować jako prostą antenę, która nie jest uwzględniona w wysokości budynku, zgodnie z CTBUH. Bez iglicy One World Trade Center miałoby 417 metrów wysokości, co czyniłoby go siódmym co do wysokości budynkiem w Stanach Zjednoczonych , za Trump International Hotel & Tower w Chicago.

Po ukończeniu budynek stał się najwyższym w Nowym Jorku z anteną; jednak bez anteny w 2015 r. przekroczyłaby ją 432 Park Avenue , która miała wysokość 1396 stóp (426 m). Deweloperzy One World Trade Center zakwestionowali twierdzenie, że po przeprojektowaniu iglica powinna zostać przeklasyfikowana jako antena, a rzecznik Port Authority Steve Coleman powtórzył, że „One World Trade Center będzie najwyższym budynkiem na półkuli zachodniej”.

W 2012 roku CTBUH ogłosiło, że zaczeka z podjęciem ostatecznej decyzji, czy przeprojektowana iglica będzie liczyć się do wysokości budynku. 12 listopada 2013 r. CTBUH ogłosiło, że iglica One World Trade Center będzie liczyć się jako część rozpoznanej wysokości budynku, co daje jej ostateczną wysokość 1776 stóp i czyni ją najwyższym budynkiem na półkuli zachodniej.

Incydenty

W marcu 2014 roku wieżę przeskalował 16-letni Weehawken, mieszkaniec New Jersey, Justin Casquejo , który wszedł na teren przez dziurę w ogrodzeniu. Został następnie aresztowany pod zarzutem wkroczenia. Podobno ubrał się jak robotnik budowlany, wkradł się do środka i przekonał operatora windy, by zabrał go na 88. piętro wieży, jak podają źródła. Następnie skorzystał ze schodów, aby dostać się na 104 piętro, przeszedł obok śpiącego ochroniarza i wspiął się po drabinie, aby dostać się do anteny, gdzie przez dwie godziny robił zdjęcia. Operator windy został przeniesiony, a strażnik został zwolniony. Następnie ujawniono, że urzędnicy nie zainstalowali kamer bezpieczeństwa w wieży, co ułatwiło wejście Casquejo na miejsce. W rezultacie Casquejo został skazany na 23 dni prac społecznych.

Przyjęcie

Centrum społeczne poprzedniego One World Trade Center obejmowało restaurację na 107. piętrze o nazwie Windows on the World i The Greatest Bar on Earth; były to atrakcje turystyczne same w sobie i miejsce spotkań ludzi, którzy pracowali w wieżach. W tej restauracji mieściła się również jedna z najbardziej prestiżowych szkół wina w Stanach Zjednoczonych, zwana "Windows on the World Wine School", prowadzona przez osobowość wina Kevina Zraly'ego . Mimo licznych zapewnień, że te atrakcje zostaną odbudowane, Zarząd Portu zrezygnował z planów ich odbudowy, co oburzyło część obserwatorów.

Ufortyfikowana podstawa wieży również budziła kontrowersje. Niektórzy krytycy, w tym Deroy Murdock z National Review , powiedzieli, że jest on wyobcowany i nudny i odzwierciedla poczucie strachu, a nie wolności, co prowadzi ich do nazwania budynku „wieżą strachu”. Nicolai Ouroussoff, krytyk architektury dla The New York Times , nazywa podstawę wieży „groteskową próbą ukrycia leżącej u jej podstaw paranoi”.

Właściciele i najemcy

Jeden World Trade Center widziany o zachodzie słońca;  w tle most Verrazzano-Narrows
Widziany o zachodzie słońca; w tle most Verrazzano-Narrows

One World Trade Center jest głównie własnością władz portowych Nowego Jorku i New Jersey . Około 5 procent udziałów w budynku zostało sprzedane Durst Organization , prywatnej firmie zajmującej się nieruchomościami, w zamian za inwestycję w wysokości co najmniej 100 milionów dolarów. Organizacja Durst asystowała w nadzorowaniu budowy budynku oraz zarządza budynkiem dla Zarządu Portu, odpowiadając za wynajem, zarządzanie nieruchomościami i instalacje najemców. Do września 2012 r. wynajęto około 55 procent powierzchni budynku, ale nie podpisano żadnych nowych umów najmu na trzy lata do maja 2014 r.; wielkość wynajętej powierzchni wzrosła do 62,8% do listopada 2014 roku.

W 2006 roku stan Nowy Jork zgodził się na 15-letnią umowę najmu w wysokości 415 000 stóp kwadratowych (38 600 m 2 ) z opcją przedłużenia umowy i wynajęcie do 1 000 000 stóp kwadratowych (90 000 m 2 ). General Services Administration (GSA) początkowo zgodziła się na wydzierżawienie około 645 000 stóp kwadratowych (59 900 m 2 ), a Biuro Usług Ogólnych stanu Nowy Jork (OGS) planowało wynajęcie około 412 000 stóp kwadratowych (38 300 m 2 ). Jednak w lipcu 2011 roku GSA przekazała Zarządowi Portu większość powierzchni użytkowej, a OGS wycofał się z umowy najmu. W kwietniu 2008 roku Zarząd Portu ogłosił, że poszukuje oferenta do obsługi tarasu widokowego o powierzchni 1700 m2 na 102. piętrze wieży; w 2013 roku Legends Hospitality Management zgodziło się prowadzić obserwatorium w ramach 15-letniego kontraktu o wartości 875 milionów dolarów.

Pierwsza umowa najmu budynku, wspólny projekt Zarządu Portu i firmy Vantone Industrial z siedzibą w Pekinie, została ogłoszona 28 marca 2009 roku . piętra 64 i 69; ma reprezentować chińskie powiązania biznesowe i kulturalne ze Stanami Zjednoczonymi oraz służyć amerykańskim firmom, które chcą prowadzić interesy w Chinach. Umowa najmu Vantone Industrial trwa 20 lat i 9 miesięcy. W kwietniu 2011 roku odsłonięto nowy projekt wnętrza China Center z pionowym „Składanym ogrodem”, opartym na propozycji chińskiego artysty Zhou Wei.

3 sierpnia 2010 roku Condé Nast Publications podpisało wstępną umowę na przeniesienie siedziby głównej i biur swoich magazynów do One World Trade Center, zajmując do 1 000 000 stóp kwadratowych (90 000 m 2 ) powierzchni. 17 maja 2011 r. Condé Nast zawarł ostateczne porozumienie z Zarządem Portu, zapewniając 25-letnią dzierżawę o szacowanej wartości 2 miliardów dolarów. W dniu 25 maja 2011 roku Condé Nast sfinalizował umowę najmu, uzyskując 1 008 012 stóp kwadratowych (93.647,4 m 2 ) powierzchni biurowej między piętrami 20-41 oraz 30 000 stóp kwadratowych (2800 m 2 ) powierzchni użytkowej na podium i kondygnacjach poniżej poziomu, . Condé Nast wynajął 133 000 stóp kwadratowych (10 000 m 2 ) powierzchni na piętrach od 42 do 44 w styczniu 2012 roku. Pod koniec 2010 roku i na początku 2020 roku Condé Nast podnajął część swojej powierzchni innym firmom. Obejmowały one Ambac Financial Group w marcu 2019 r.; Ennead Architekci w kwietniu 2019 r.; oraz Constellation Agency i Reddit w 2021 roku.

W sierpniu 2014 roku ogłoszono, że Servcorp podpisał 15-letnią umowę najmu na 34 775 stóp kwadratowych (3 230,7 m 2 ), zajmując całe 85. piętro. Następnie Servcorp podnajął całą swoją powierzchnię na 85. piętrze jako prywatne biura, sale posiedzeń i przestrzeń do pracy coworkingowej licznym średnim firmom, takim jak ThinkCode, D100 Radio i Chérie L'Atelier des Fleurs.

Kluczowe dane

Deweloper

Larry Silverstein z Silverstein Properties , dzierżawca i deweloper kompleksu, zachowuje kontrolę nad okolicznymi budynkami, podczas gdy Zarząd Portu ma pełną kontrolę nad samą wieżą. Silverstein podpisał 99-letnią umowę najmu powierzchni World Trade Center w lipcu 2001 roku i pozostaje aktywnie zaangażowany w większość aspektów procesu przebudowy tego terenu.

Przed rozpoczęciem budowy nowej wieży Silverstein był zaangażowany w spór ubezpieczeniowy dotyczący wieży. Warunki umowy dzierżawy podpisanej w 2001 roku, za którą Silverstein zapłacił 14 milionów dolarów, dawały Silversteinowi jako dzierżawcy prawo i obowiązek odbudowy struktur w przypadku ich zniszczenia. Po atakach z 11 września doszło do szeregu sporów między Silverstein a firmami ubezpieczeniowymi dotyczących polis ubezpieczeniowych, które obejmowały oryginalne wieże; spowodowało to opóźnienie budowy One World Trade Center. Po zakończeniu procesu sądowego, 29 kwietnia 2004 r. zapadł wyrok. W wyroku stwierdzono, że dziesięciu ubezpieczycieli biorących udział w sporze podlega interpretacji „jedno zdarzenie”, więc ich odpowiedzialność ograniczała się do wartości nominalnej tych polis. Do drugiej grupy próbnej dołączono trzech ubezpieczycieli. W tym czasie ława przysięgłych nie była w stanie wydać werdyktu w sprawie jednego ubezpieczyciela, Swiss Reinsurance , ale uczyniła to kilka dni później, 3 maja 2004 r., stwierdzając, że ta firma również podlegała interpretacji „jednego zdarzenia”. Silverstein odwołał się od decyzji Swiss Reasekuracji, ale odwołanie nie powiodło się 19 października 2006 r. Drugi proces zakończył się werdyktem w dniu 6 grudnia 2004 r. Ława przysięgłych ustaliła, że ​​dziewięciu ubezpieczycieli podlegało interpretacji „dwóch zdarzeń”, odnosząc się do faktu że dwa różne samoloty zniszczyły wieże podczas ataków z 11 września. W związku z tym byli odpowiedzialni za maksymalnie podwójną wartość nominalną tych konkretnych polis (2,2 miliarda dolarów). Najwyższa potencjalna wypłata wyniosła 4,577 mld USD dla budynków 1, 2, 4 i 5.

W marcu 2007 roku Silverstein pojawił się na wiecu pracowników budowlanych i urzędników publicznych poza konferencją branży ubezpieczeniowej. Podkreślił to, co opisuje jako niepowodzenia ubezpieczycieli Allianz i Royal & Sun Alliance w wypłacie 800 milionów dolarów roszczeń związanych z atakami. Ubezpieczyciele twierdzą, że zgoda na podział płatności między Silverstein a Zarządem Portu jest powodem do niepokoju.

Kluczowi koordynatorzy projektów

David Childs , jeden z ulubionych architektów Silversteina, dołączył do projektu po tym, jak Silverstein go do tego namówił. Opracował propozycję projektową dla One World Trade Center, początkowo współpracując z Danielem Libeskindem. W maju 2005 r. Childs zrewidował projekt, aby rozwiązać problemy związane z bezpieczeństwem. Jest architektem wieży i odpowiada za jej codzienne projektowanie i rozwój.

Daniel Libeskind wygrał w 2002 roku konkurs na opracowanie planu generalnego przebudowy World Trade Center.

Architekt Daniel Libeskind wygrał konkurs na opracowanie planu nowej wieży w 2002 roku. Przedstawił wstępną propozycję projektu One World Trade Center , którą nazwał „ Fundacjami Pamięci ”. Jego projekt obejmował ogrody powietrzne, wiatraki i niecentralną iglicę. Libeskind później odrzucił prośbę o umieszczenie wieży w bardziej do wynajęcia lokalizacji obok stacji PATH. Zamiast tego umieścił ją o kolejną przecznicę na zachód, tak jak wtedy, gdyby była zrównana z Statuą Wolności i przypominała ją . Większość oryginalnych projektów Libeskinda została później złomowana, a inni architekci zostali wybrani do zaprojektowania innych budynków WTC. Jednak jeden element pierwotnego planu Libeskinda został uwzględniony w ostatecznym projekcie – symboliczna wysokość wieży wynosząca 1776 stóp (541 m).

Daniel R. Tishman – wraz ze swoim ojcem Johnem Tishmanem , budowniczym oryginalnego World Trade Center – kierował zespołem budowlanym z Tishman Realty & Construction , wybranego budowniczego One World Trade Center.

Douglas i Jody Durst, współprzewodniczący Durst Organization , firmy deweloperskiej, zdobyli prawo do zainwestowania co najmniej 100 milionów dolarów w projekt 7 lipca 2010 roku.

W sierpniu 2010 r. Condé Nast, wieloletni najemca Durst, potwierdził wstępną umowę o przeprowadzce do One World Trade Center i sfinalizował ją 26 maja 2011 r. Umowa wynegocjowana między Zarządem Portu a Organizacją Durst określa, że Durst Organization otrzyma opłatę w wysokości 15 milionów dolarów oraz procent „zmian budowy bazy, które przyniosą projektowi korzyści ekonomiczne netto”. Specyfika podpisanej umowy daje Durstowi 75 procent oszczędności do 24 milionów dolarów, spadając do 50, 25 i 15 procent w miarę wzrostu oszczędności. Odkąd Durst dołączył do projektu, w budynku dokonano znaczących zmian, w tym 185 stóp podstawy wieży, iglicy i placu na zachód od budynku, z widokiem na rzekę Hudson. Zarząd Portu zatwierdził wszystkie zmiany.

Pracownicy budowlani Zarządu Portu

Krótki tematyczny film dokumentalny WoodSearch Films zatytułowany Jak to jest pracować nad One World Trade Center? został przesłany do serwisu YouTube 31 sierpnia 2010 r. Przedstawiał pracowników budowlanych zadowolonych z warunków pracy na placu budowy. Jednak dalsza analiza miejsca pracy wykazała, że ​​podczas budowy One World Trade Center miało miejsce dziesiątki obrażeń związanych z budową, w tym 34 nie zgłoszone do amerykańskiej Agencji Bezpieczeństwa i Higieny Pracy . Robotnicy pozostawili też na miejscu graffiti , które miały miejsce po 11 września , które mają symbolizować odrodzenie i odporność.

Zobacz też

Uwagi

Bibliografia

Cytowane źródła

Zewnętrzne linki

Dokumentacja
Poprzedzony Najwyższy budynek w Stanach Zjednoczonych
1,776 stóp (541 m)

2013-obecnie
Beneficjant
Poprzedzony Najwyższy budynek w Nowym Jorku
1,776 stóp (541 m)

2013-obecnie