Prawo własności - Property law

Prawo własności
Część serii prawa zwyczajowego
Rodzaje
Nabytek
Nieruchomości w ziemi
Przenoszenie
Kontrola wykorzystania w przyszłości
Niewłaścicielskie odsetki
powiązane tematy
Inne obszary prawa zwyczajowego
Wyższa kategoria: Prawo i prawo zwyczajowe

Prawo własności jest obszarem prawa , które reguluje różne formy własności w nieruchomości (gruntów) oraz dóbr osobistych . Własność odnosi się do prawnie chronionych roszczeń do zasobów, takich jak grunty i własność osobista, w tym własność intelektualna . Własność można wymieniać na mocy prawa umów , a jeśli własność jest naruszona, można pozwać ją na mocy prawa deliktowego, aby ją chronić.

Pojęcie, idea lub filozofia od nieruchomości stanowi podstawę całego prawa własności. W niektórych jurysdykcjach historycznie cała własność była własnością monarchy i przekazywana była przez feudalne dzierżawy ziemi lub inne feudalne systemy lojalności i wierności .

Chociaż kodeks napoleoński był jednym z pierwszych rząd działa od czasów współczesnych , aby wprowadzić pojęcie absolutnej własności w ustawie , ochronę osobistych praw własności był obecny w średniowiecznego islamskiego prawa i orzecznictwa , a w bardziej feudalist form w common law sądów średniowiecznej i wczesna nowożytna Anglia.

Teoria

Słowo własność , w codziennym użyciu, odnosi się do przedmiotu (lub przedmiotów) należącego do osoby – samochodu, książki lub telefonu komórkowego – i relacji, jaką ta osoba ma z nimi. Zgodnie z prawem koncepcja zyskuje bardziej zniuansowany charakter. Czynniki, które należy wziąć pod uwagę, obejmują naturę przedmiotu, relację między osobą a przedmiotem, relację między wieloma osobami w stosunku do przedmiotu oraz sposób, w jaki przedmiot jest postrzegany w panującym systemie politycznym. Najogólniej i najkrócej, własność w sensie prawnym odnosi się do praw osób do określonych przedmiotów lub rzeczy lub do nich.

Nieuznane lub udokumentowane prawa własności są znane jako nieformalne prawa własności. Te nieformalne prawa własności nie są skodyfikowane ani udokumentowane, ale w różnym stopniu rozpoznawane przez lokalnych mieszkańców.

Uzasadnienia i wady praw majątkowych

W społeczeństwach kapitalistycznych z gospodarkami rynkowymi znaczna część własności należy do prywatnych osób lub stowarzyszeń, a nie rządu. Przedstawiono pięć ogólnych uzasadnień dotyczących praw własności prywatnej :

  1. Własność prywatna to skuteczny sposób zarządzania zasobami w sposób zdecentralizowany, umożliwiający rozwój wiedzy i specjalizacji w odniesieniu do nieruchomości.
  2. Własność prywatna jest silnym bodźcem dla właścicieli, aby wykorzystać ją do produktywnego użytku, ponieważ mogą zyskać na inwestycji.
  3. Własność prywatna umożliwia wymianę i modyfikacje.
  4. Własność prywatna jest ważnym źródłem autonomii jednostki, dając jednostkom niezależność i tożsamość odrębną od innych.
  5. Rozproszona własność prywatna umożliwia jednostkom korzystanie z wolności przeciwko innym lub przeciwko rządowi.

Pojawiły się również argumenty przemawiające za ograniczeniem praw własności prywatnej:

  1. Własność prywatna może być wykorzystywana w sposób szkodliwy dla innych, takich jak właściciel fabryki powodujący głośne hałasy w pobliskich dzielnicach. W ekonomii określa się to jako negatywny efekt zewnętrzny . Uciążliwe przepisy i regulacje rządowe (takie jak podział na strefy ) zostały wykorzystane do ograniczenia prawa właścicieli do korzystania z nieruchomości w określony sposób.
  2. Własność może prowadzić do monopoli , dając właścicielowi prawo do nieuczciwego pozyskiwania korzyści od innych. Z tego powodu często obowiązują przepisy dotyczące konkurencji i prawa antymonopolowego.
  3. Własność może prowadzić do utowarowienia pewnych dziedzin, których ludzie woleliby nie utowarowiać, takich jak stosunki społeczne. W niektórych krajach toczy się debata, na przykład, czy sprzedaż narządów lub usługi seksualne powinny być legalne.
  4. Własność prywatna daje jednostkom władzę, która z czasem może się nasilać i prowadzić do zbyt dużej nierówności w społeczeństwie. Skłonność do nierówności jest uzasadnieniem redystrybucji bogactwa .

Prawa naturalne i własność

W swoim Drugim Traktacie o Rządzie , angielski filozof John Locke dowodził prawa jednostki do posiadania jednej części świata, kiedy, zgodnie z Biblią , Bóg dał świat całej ludzkości jako wspólny. Twierdził, że chociaż ludzie należą do Boga, są właścicielami owoców swojej pracy. Kiedy osoba pracuje, ta praca wchodzi w przedmiot. W ten sposób przedmiot staje się własnością tej osoby. Jednak Locke uzależnił majątek na zasadzie Locke'a , to znaczy „jest wystarczająco dużo i równie dobre, co wspólne dla innych”.

US Supreme Court Justice James Wilson podjęła przegląd filozoficznych podstaw amerykańskiego prawa własności w 1790 i 1791. On wychodzi z dwóch pomieszczeń: „Każde przestępstwo obejmuje szkody: każdy uraz obejmuje naruszenie prawa.” (Wykłady III, ii.) Rola rządu w ochronie własności zależy od idei prawa. Wilson uważa, że ​​„człowiek ma naturalne prawo do swojej własności, charakteru, wolności i bezpieczeństwa”. Wskazuje również, że „podstawowym i głównym celem w instytucji rządowej... było... uzyskanie nowego zabezpieczenia posiadania lub odzyskania tych praw”.

Wilson stwierdza, że: „Własność to prawo lub prawomocna władza, jaką człowiek ma do rzeczy”. Następnie dzieli prawo na trzy stopnie: posiadanie, najniższy; posiadanie i używanie; a posiadanie, używanie i rozporządzanie – najwyższe. Dalej stwierdza: „Pożyteczny i umiejętny przemysł to dusza aktywnego życia. Ale przemysł powinien mieć dla niej słuszną nagrodę. Ta nagroda jest własnością, ponieważ pożytecznego i aktywnego przemysłu własność jest naturalnym rezultatem”. Z tego prostego rozumowania jest w stanie wysunąć wniosek, że należy preferować własność wyłączną, a nie komunalną. Wilson daje jednak przegląd ustaleń dotyczących własności komunalnej w historii, nie tylko w kolonialnej Wirginii, ale także w starożytnej Sparcie .

Prawa własności

Istnieją dwa główne poglądy na temat prawa własności: tradycyjny pogląd i zestaw praw . Tradycjonaliści wierzą, że pojęcie własności ma swoje podstawowe, nieodłączne znaczenie, podczas gdy wiązka praw mówi, że właściciel własności ma tylko wiązkę dozwolonych zastosowań w stosunku do własności. Te dwa poglądy dotyczą spektrum, a różnica może być kwestią skupienia i nacisku.

William Blackstone , w swoich komentarzach z prawem Anglii , napisał, że zasadniczy rdzeń własności jest prawo do wykluczenia. Oznacza to, że właściciel nieruchomości musi mieć możliwość wykluczenia innych z danej rzeczy, nawet jeśli prawo do wyłączenia podlega ograniczeniom. W sposób dorozumiany właściciel może z rzeczy korzystać, chyba że zabrania temu inne ograniczenie, np. prawo zagospodarowania przestrzennego. Inni tradycjonaliści twierdzą, że własność definiują trzy główne prawa: prawo do wyłączenia, używania i przenoszenia.

Alternatywny pogląd na własność, faworyzowany przez realistów prawa , jest taki, że własność oznacza po prostu zbiór praw określonych przez prawo i politykę społeczną. Które prawa są zawarte w pakiecie zwanym prawami własności, a które pakiety są preferowane od innych, jest po prostu kwestią polityki. Dlatego rząd może zapobiec budowie fabryki na kawałku gruntu, poprzez prawo zagospodarowania przestrzennego lub prawo karne, bez szkody dla pojęcia własności. Pogląd „pakietu praw” był widoczny w środowisku akademickim w XX wieku i do dziś pozostaje wpływowy w prawie amerykańskim.

Amerykańskie prawa własności

Piąta poprawka Stanów Zjednoczonych chroni prawo do własności prywatnej na dwa sposoby. Po pierwsze, stwierdza, że ​​rząd nie może pozbawić osoby własności bez „należytego procesu sądowego”. Po drugie, stwierdza, że ​​„własność prywatna nie może być zabierana do użytku publicznego bez słusznej rekompensaty”. Ta linia ogranicza moc praktyki wybitnej domeny . Zgodnie z piątą poprawką takie ujęcia muszą być przeznaczone na „użytek publiczny” i wymagać „sprawiedliwej rekompensaty” według wartości rynkowej za zajęte mienie. Stany Zjednoczone nakładają ograniczenia na to, co można posiadać. Generalnie nie można posiadać wody, powietrza ani dzikich zwierząt.

Priorytet

Różne strony mogą przez pomyłkę lub oszustwo domagać się konkurencyjnego udziału w tej samej nieruchomości , przy czym roszczenia są ze sobą sprzeczne. Na przykład strona tworząca lub przenosząca udziały może posiadać ważny tytuł, ale może celowo lub w wyniku zaniedbania stworzyć kilka udziałów całkowicie lub częściowo sprzecznych ze sobą. Sąd rozstrzyga spór orzekając o priorytetach interesów.

Prawa majątkowe i prawa do ludzi

Prawa własności to prawa do rzeczy egzekwowalne wobec wszystkich innych osób. Natomiast prawa umowne to prawa egzekwowalne wobec określonych osób. Prawa majątkowe mogą jednak wynikać z umowy; oba systemy praw nakładają się na siebie. Na przykład w odniesieniu do sprzedaży gruntu istnieją obok siebie dwa rodzaje stosunków prawnych: umowne prawo do dochodzenia odszkodowania oraz prawo własności, które można wykonywać na gruncie. Więcej pomniejszych praw majątkowych może powstać na podstawie umowy, jak w przypadku służebności , przymierzy i słusznych służebności .

Odrębne rozróżnienie jest oczywiste, gdy przyznane prawa są niewystarczająco znaczące, aby przyznać niewłaścicielowi określony interes lub prawo do rzeczy. Najbardziej wyrazistym przykładem tych praw jest licencja . Ogólnie rzecz biorąc, nawet jeśli licencje są tworzone na podstawie wiążącej umowy, nie powodują powstania interesów majątkowych.

Prawa majątkowe i dobra osobiste

Od praw osobistych odróżnia się również prawa majątkowe . Praktycznie wszystkie współczesne społeczeństwa uznają to podstawowe rozróżnienie ontologiczne i etyczne . W przeszłości grupy pozbawione władzy politycznej były często dyskwalifikowane od korzyści płynących z własności. W skrajnej formie oznaczało to, że ludzie stali się „obiektami” własności – legalnie „rzeczami” lub ruchomościami (zob . niewolnictwo ). Częściej zmarginalizowanym grupom odmawia się praw do posiadania własności. Należą do nich Żydzi w Anglii i zamężne kobiety w społeczeństwach zachodnich do końca XIX wieku.

Nie zawsze łatwo jest wytyczyć granicę między dobrami osobistymi a prawami majątkowymi. Na przykład, czy czyjaś własność reputacji może być wykorzystana komercyjnie poprzez przyznanie jej praw własności? Kwestia własnościowego charakteru dóbr osobistych jest szczególnie istotna w przypadku praw do ludzkiej tkanki, narządów i innych części ciała.

Prawa kobiet do kontrolowania własnego ciała były w niektórych czasach iw niektórych miejscach podporządkowane kontroli innych ludzi nad swoim płodem . Na przykład interwencja rządu, która kontroluje warunki porodu, zakazując lub wymagając cesarskiego cięcia . To, czy iw jaki sposób kobieta zachodzi w ciążę lub nosi ciążę do terminu porodu, również podlega przepisom nakazującym lub zakazującym aborcji lub ograniczającym dostęp do kontroli urodzeń. Prawo kobiety do kontrolowania swojego ciała w czasie ciąży lub ewentualnej ciąży – jaką pracę wykonuje, jaką żywność lub substancje spożywa, inne czynności, w które się angażuje – również często podlegało ograniczeniom wielu innych stron; w odpowiedzi wiele krajów uchwaliło przepisy zakazujące dyskryminacji w ciąży . Angielscy sędziowie niedawno stwierdzili, że takim kobietom brakuje prawa do wyłącznej kontroli nad własnym ciałem, wcześniej uważanego za fundamentalne prawo zwyczajowe .

W Stanach Zjednoczonych wyraźnie zadeklarowano zainteresowanie „ quasi-własnością ” zwłokami . Również w Stanach Zjednoczonych uznano, że ludzie mają zbywalne własnościowe „ prawo do reklamy ” nad swoją „osobą”. Patent/patentowanie procesów i produktów biotechnologicznych opartych na ludzkim materiale genetycznym można scharakteryzować jako tworzące własność w życiu człowieka.

Szczególnie trudnym pytaniem jest, czy ludzie mają prawa do własności intelektualnej stworzonej przez innych z ich części ciała . W pionierskiej sprawie dotyczącej tej kwestii Sąd Najwyższy Kalifornii orzekł w sprawie Moore przeciwko Regents z Uniwersytetu Kalifornijskiego (1990), że jednostki nie mają takiego prawa własności.

Klasyfikacja

Prawo rzeczowe charakteryzuje się dużą ciągłością historyczną i terminologią techniczną . Podstawowe rozróżnienie w systemach common law dotyczy nieruchomości (gruntów) i majątku osobistego (ruchomości).

Przed połową XIX wieku zasady przenoszenia majątku nieruchomego i osobistego na podstawie testamentu były zupełnie inne. Chociaż ta dychotomia nie ma już takiego samego znaczenia, rozróżnienie to jest nadal fundamentalne ze względu na zasadnicze różnice między tymi dwiema kategoriami. Oczywistym przykładem jest fakt, że grunt jest nieruchomy, a zatem zasady rządzące jego użytkowaniem muszą się różnić. Kolejnym powodem tego rozróżnienia jest to, że przepisy prawne są często opracowywane przy użyciu tradycyjnej terminologii.

Podział gruntu i ruchomości został skrytykowany jako niezadowalający jako podstawa kategoryzacji zasad prawa rzeczowego, ponieważ koncentruje uwagę nie na samych interesach majątkowych, ale na przedmiotach tych interesów. Ponadto, w przypadku wyposażenia , ruchomości, które są przymocowane do gruntu lub na nim umieszczone mogą stać się częścią gruntu.

Nieruchomości są generalnie podzielone na:

  1. mienia cielesne – nieruchomości rzeczowe (grunty)
  2. dziedziczenia niematerialne – nieruchomość niematerialna np. służebność drogowa

Chociaż najem obejmuje prawa do nieruchomości, nieruchomość dzierżawiona jest zwykle uważana za własność osobistą, wywodzącą się z prawa umów . W systemie prawa cywilnego rozróżnia się mienie ruchome i nieruchome, przy czym mienie ruchome w przybliżeniu odpowiada mieniu osobistemu, a nieruchomości odpowiada nieruchomościom lub nieruchomościom oraz związane z nimi prawa i obowiązki.

Posiadanie

Pojęcie opętania wywodzi się z systemu prawnego, którego głównym celem było uniknięcie nieładu społecznego. Ogólna zasada jest taka, że ​​osoba posiadająca ziemię lub towary, nawet jako złoczyńca, jest uprawniona do podjęcia działań przeciwko każdemu, kto ingeruje w posiadanie, chyba że osoba ingerująca jest w stanie wykazać nadrzędne prawo do tego.

W Anglii ustawa deliktowa (ingerencja w towary) z 1977 r. znacząco zmieniła prawo dotyczące bezprawnej ingerencji w towary i zniosła niektóre długotrwałe środki zaradcze i doktryny.

Przeniesienie własności

Termin „przeniesienie własności” ogólnie oznacza czynność, za pomocą której żywa osoba, spółka lub państwo przekazuje majątek, obecnie lub w przyszłości, jednej lub kilku innym żyjącym osobom, sobie i jednej lub kilku innym żyjącym osobom, państwowe lub prywatne. Przeniesienie własności może nastąpić za zgodą lub bez zgody. Przekazanie własności to dokonanie takiego aktu.

Przelewy dobrowolne

Najpopularniejszą metodą nabycia udziału w nieruchomości jest transakcja ugodowa z poprzednim właścicielem, na przykład sprzedaż , prezent lub dziedziczenie . Zgodnie z prawem spadkobiercą jest osoba, która jest uprawniona do otrzymania udziału w majątku spadkobiercy (osoby, która zmarła), z zastrzeżeniem zasad dziedziczenia, w jurysdykcji którego spadkobierca był obywatelem lub w którym spadkobierca zmarł lub posiadał majątek w chwili śmierci. Rozrządzenia testamentowe można również uznać za transakcje dobrowolne, ponieważ skutkiem testamentu jest zapewnienie podziału majątku osoby zmarłej na wyznaczonych beneficjentów. Osoba może również uzyskać udział w nieruchomości w ramach trustu ustanowionego na jej rzecz przez właściciela nieruchomości.

Przelewy bez zgody

Możliwe jest również przejście majątku z jednej osoby na drugą niezależnie od zgody właściciela nieruchomości. Na przykład dzieje się tak, gdy dana osoba umiera bez testamentu , zbankrutuje lub ma majątek przejęty w wykonaniu wyroku sądu.

Zdarzają się przypadki, gdy dana osoba jest prawnie zdolna do posiadania nieruchomości, ale nie jest zdolna do jej utrzymania i zajmowania się nią (np. płacenia podatków od nieruchomości). Dotyczy to małych dzieci i osób upośledzonych umysłowo. Państwo uważa ich za niekompetentnych w zakresie zajmowania się majątkiem. W związku z tym muszą zostać wyznaczeni opiekunem prawnym, który zajmie się majątkiem w imieniu osoby niekompetentnej. W przypadku, gdy osoba fizyczna nie może znaleźć opiekuna prawnego do zajmowania się nieruchomością, nieruchomość zostaje wystawiona na sprzedaż, a osoba niekompetentna jest przymusowo pozbawiona takiej nieruchomości.

Sprzedaż podatkowa to kolejny proces, w którym osoby fizyczne mogą być przymusowo pozbawiane ich własności prywatnej. Sprzedaż podatkowa to przymusowa sprzedaż nieruchomości przez państwo z powodu niezapłaconych podatków od tej nieruchomości. Nieruchomość jest zazwyczaj sprzedawana na aukcji jako sprzedaż podatkowa przez samorząd lokalny, aby spłacić zaległe podatki od tej nieruchomości. Można by argumentować, że biorąc pod uwagę obecność podatków od nieruchomości, jednostka nigdy naprawdę nie jest właścicielem części majątku; wynajmują go od rządu.

Własność może również przejść z jednej osoby na państwo niezależnie od zgody właściciela nieruchomości, na mocy państwowej władzy nadrzędnej . Domena wybitna odnosi się do zdolności państwa do wykupywania własności prywatnej od osób fizycznych na ich wolę w celu wykorzystania jej do użytku publicznego. Dominacja wybitnych wymaga od państwa „sprawiedliwego zrekompensowania” właścicielowi nieruchomości za nabycie ich ziemi. Praktyka sięga co najmniej XVII wieku. Typowe przykłady obejmują kupowanie ziemi od osób fizycznych w celu budowy dróg publicznych, systemów transportowych, budynków rządowych i budowy niektórych dóbr publicznych. Stan wykorzystuje również swoją wybitną władzę do realizacji dużych projektów rewitalizacji miast, w ramach których wykupuje duże fragmenty typowo biednych obszarów mieszkalnych w celu ich odbudowy.

Dominująca domena polega również na umożliwieniu państwu potępienia niektórych praw do budowy i zabudowy nieruchomości z różnych powodów. Aby budować na nieruchomości, należy spełnić specyficzne dla lokalizacji normy prawne i przepisy budowlane. Ogólna zasada dla schodów (w USA) to 7-11 (7-calowy wzrost i 11-calowy bieg). Dokładniej, nie więcej niż 7 3/4 cala dla podstopnicy (w pionie) i minimum 10 cali dla bieżnika (w poziomie lub stopniu). Niespełnienie tych norm regulacyjnych może skutkować niemożnością uzyskania państwowych pozwoleń na budowę, zniszczeniem mienia przez państwo, grzywnami prawnymi i zwiększoną odpowiedzialnością.

KELO V. NEW LONDON (04-108) 545 US 469 (2005) był kluczowym przypadkiem, który zwiększył zakres wybitnej władzy domeny państwa. Sąd Najwyższy USA orzekł, że własność prywatna może zostać skazana przez państwo i przekazana prywatnej firmie.

Wynajem

Historycznie dzierżawa służyła wielu celom, a przepisy różniły się w zależności od zamierzonych celów i ówczesnych warunków ekonomicznych. Na przykład dzierżawy były przyznawane głównie rolnictwu aż do końca XVIII wieku i początku XIX wieku, kiedy to rozwój miast sprawił, że dzierżawa stała się ważną formą własności ziemskiej na obszarach miejskich .

Współczesne prawo właściciela i najemcy w jurysdykcjach prawa zwyczajowego zachowuje wpływ prawa zwyczajowego, aw szczególności filozofii leseferyzmu, która zdominowała prawo umów i prawo własności w XIX wieku. Wraz ze wzrostem konsumpcjonizmu prawo ochrony konsumentów uznało, że zasady common law zakładające równą siłę przetargową stron mogą powodować nieuczciwość. W konsekwencji reformatorzy podkreślili potrzebę oceny przepisów dotyczących najmu lokali mieszkalnych pod kątem ochrony, jaką zapewniają one najemcom. Obecnie powszechne jest ustawodawstwo chroniące najemców.

Własność

Pojedyncze osoby

Nieruchomość może być w większości własnością pojedynczego człowieka. Jednak wiele jurysdykcji ma pewne postanowienia, które ograniczają zdolność posiadania nieruchomości. Dwa główne czynniki ograniczające to obywatelstwo i kompetencje do utrzymywania własności.

W wielu krajach osoby niebędące obywatelami nie mogą posiadać własności lub mają bardzo ograniczone możliwości posiadania własności. Stany Zjednoczone umożliwiają zagranicznym podmiotom kupowanie i posiadanie nieruchomości. Ale Stany Zjednoczone mają postanowienia dotyczące ziemi plemiennej, która jest własnością rdzennych rdzennych Amerykanów.

Osoby niekompetentne również nie mogą posiadać własności, przynajmniej bez prawnego opiekuna. Osoby niekompetentne to głównie dzieci i osoby z zaburzeniami poznawczymi. Są prawnie uznani i mogą posiadać majątek, ale nie mogą się nim zajmować bez zgody ich prawnych opiekunów. Dzieci nie mają możliwości płacenia podatków od nieruchomości.

Grupy

Wszystkie zachodnie systemy prawne dopuszczają szereg różnych form grupowej własności mienia. Własność grupowa w prawie rzeczowym określana jest jako współdzierżawa lub współwłasność. Dwóch lub więcej właścicieli nieruchomości określa się mianem współwłaścicieli.

Współwłaściciele

W prawie zwyczajowym Stanów Zjednoczonych własność może być własnością wielu różnych osób i stron. Własność może dzielić nieskończenie podzielna liczba osób. Istnieją trzy rodzaje jednoczesnych osiedli , lub sposoby ludzie mogą wspólnie własność: Wspólne najmu, dzierżawy łączy, lub dzierżawy przez całości.

Wspólny Najem

We wspólnym najmie każdy właściciel nieruchomości ma w niej niepodzielny interes wraz z pełną i całkowitą własnością. Każdy właściciel we wspólnym najmie ma pełne prawo do zajmowania i użytkowania całości. Jeśli jeden właściciel umrze we wspólnym najmie, to drugi właściciel przejmuje kontrolę nad interesami zmarłego właściciela.

Najem we wspólnym

W przypadku wspólnego najmu udziały własności mogą być równe lub nierówne pod względem wielkości. Jedna osoba może posiadać większy udział w nieruchomości niż inna. Nawet jeśli właściciele posiadają nierówną ilość udziałów, wszyscy właściciele nadal mają prawo do korzystania z całej nieruchomości. Jeśli jeden właściciel umrze, jego udział w majątku przechodzi na osobę wskazaną w umowie testamentowej.

Najem przez Całość

W wynajmie na całość każdy właściciel nieruchomości ma w niej niepodzielny interes wraz z pełną i całkowitą własnością. Każdy małżonek ma pełne prawo do zajmowania i używania całego majątku. Jest dostępny tylko dla par małżeńskich. Małżonek nie może przenieść swojego udziału w majątku bez zgody drugiego małżonka. Jeśli para rozwodzi się i idzie do sądu, sędzia ma szerokie prawo do podziału udziałów majątkowych w jurysdykcjach prawa zwyczajowego.

Właściciele korporacyjni

Korporacje są prawnymi podmiotami niebędącymi ludźmi, które mają prawo własności, tak jak pojedynczy człowiek. Korporacja ma prawo do używania i posiadania własności, tak jak zrobiłby to fikcyjny, legalny człowiek. Jednak korporacja to nie pojedynczy człowiek, to zbiorowa wola grupy ludzi, którzy świadczą usługi lub budują dobro. Gdy w grę wchodzi wielu agentów, w grę wchodzi wiele różnych i przeciwstawnych interesów w odniesieniu do własności. Większość nieruchomości należy obecnie do korporacji. Powstały na podstawie ogólnych statutów założycielskich, które pozwalają takim fikcyjnym osobom prawnym na posiadanie praw majątkowych.

Właściciele państwowi

Społeczność lub państwo może pełnić wiele różnych ról dotyczących własności: pośrednika, opiekuna i właściciela. W kapitalistycznych gospodarkach rynkowych państwo w dużej mierze służy jako mediator, który ułatwia i egzekwuje prawa własności prywatnej.

Ideały komunistyczne sprzeciwiają się prawom własności prywatnej. Komunizm /marksizm opowiada się za pełną państwową/publiczną własnością mienia. „Własność prywatna uczyniła nas tak głupimi i jednostronnymi, że przedmiot jest nasz tylko wtedy, gdy go mamy – gdy istnieje dla nas jako kapitał lub gdy jest bezpośrednio posiadany, zjadany, pijany, noszony, zamieszkiwany itp. – krótko mówiąc, kiedy jest używany przez nas” (Marks). Należy jednak zauważyć, że wiele społeczeństw komunistycznych, takich jak Rosja i Chiny, ma dziś formy prawa własności prywatnej, które zachęcają do działalności gospodarczej. Prawa własności prywatnej skłaniają do pośrednictwa i odpowiedzialności indywidualnej.

W Stanach Zjednoczonych „rząd federalny jest właścicielem około 640 milionów akrów, czyli około 28% z 2,27 miliarda akrów ziemi w Stanach Zjednoczonych. Cztery główne federalne agencje zarządzania gruntami zarządzają 606,5 milionami akrów tej ziemi (stan na 30 września 2018 r. Są to: Bureau of Land Management (BLM), Fish and Wildlife Service (FWS) oraz National Park Service (NPS) w Departamencie Spraw Wewnętrznych (DOI) oraz Forest Service (FS) w Departamencie Rolnictwa. Piąta agencja, Departament Obrony (z wyłączeniem Korpusu Inżynierów Armii Stanów Zjednoczonych), zarządza 8,8 miliona akrów w Stanach Zjednoczonych (stan na 30 września 2017 r.), składających się z baz wojskowych, poligonów szkoleniowych itp. Razem te pięć agencje zarządzają około 615,3 milionami akrów, czyli 27% amerykańskiej bazy lądowej. Wiele innych agencji zarządza pozostałym obszarem federalnym”.

Zobacz też

Prawo rzeczowe w różnych jurysdykcjach

Uwagi

Bibliografia

Zasoby biblioteczne o
prawie własności