Prawo do światła - Right to light

Znaki Ancient Lights w Clerkenwell , Londyn , Anglia

Prawo do światła to w prawie angielskim forma służebności, która daje wieloletniemu właścicielowi budynku z oknami prawo do utrzymania odpowiedniego poziomu oświetlenia . Prawica była tradycyjnie znana w anglo-amerykańskim prawie zwyczajowym jako doktryna „starożytnych świateł” . Możliwe jest również, aby prawo do światła istniało, jeśli zostało przyznane wyraźnie przez czyn lub udzielone w sposób dorozumiany, na przykład na podstawie reguły w sprawie Wheeldon przeciwko Burrows (1879).

W Anglii prawa do starożytnych świateł są najczęściej nabywane na mocy ustawy Prescription Act 1832 . W amerykańskim prawie zwyczajowym doktryna wymarła w XIX wieku i generalnie nie jest już uznawana w Stanach Zjednoczonych. Prawo japońskie przewiduje porównywalną koncepcję znaną jako nisshōken (dosłownie „prawo do słońca”).

Prawa

Brama na cmentarzu St Pancras i Islington , z widoczną po lewej tablicą „Ancient Lights”

W efekcie właściciel budynku z oknami, które przez 20 lat lub dłużej otrzymywało naturalne światło dzienne, ma prawo zabronić budowy lub innych przeszkód na sąsiednim terenie, które blokowałyby dostęp światła w celu pozbawienia go odpowiedniego oświetlenia przez te okna . Właściciel może wybudować więcej lub większe okna, ale nie może powiększać nowych okien przed upływem nowego okresu 20 lat.

Gdy istnieje prawo do światła, właściciel prawa ma prawo do „wystarczającego światła zgodnie ze zwykłymi pojęciami ludzkości”: Colls v. Home & Colonial Stores Ltd (1904). W celu zdefiniowania tego pojęcia sądy opierają się na biegłych . Od lat dwudziestych eksperci stosowali metodę zaproponowaną przez Percy Waldrama, aby im w tym pomóc. Waldram zasugerował, że zwykli ludzie wymagają jednego pryszczycy świeca z natężenia oświetlenia (około dziesięć luksów ) do czytania i inne prace związane z dyskryminacją wizualny. Odpowiada to współczynnikowi nieba (podobnemu do współczynnika światła dziennego ) 0,2%. Dziś metody Waldrama są coraz częściej poddawane krytyce, a przyszłość dowodów biegłych w prawach do lekkich spraw jest obecnie przedmiotem wielu dyskusji w zawodzie geodeta.

Po II wojnie światowej właściciele budynków mogli uzyskać nowe prawa, rejestrując nieruchomości zniszczone w bombardowaniach, a okres został tymczasowo wydłużony do 27 lat.

W centrum Londynu, w pobliżu Chinatown i Covent Garden , szczególnie w bocznych uliczkach, można zobaczyć tabliczki z napisem „Ancient Lights” oznaczające poszczególne okna. Na projekt i budowę Broadcasting House na początku lat 30. wpłynęło również deklarowanie przez mieszkańców prawa do starożytnych świateł. Zaowocowało to unikalnym, asymetrycznym, pochyłym projektem, który pozwalał na przenikanie światła słonecznego przez budynek do dzielnic mieszkalnych na wschód, dawno już zburzonych, a teraz jest domem dla nowego skrzydła Egton.

Inny czynnik brany pod uwagę w odniesieniu do Ancient Lights odnosi się do otoczenia budynku, a nie jego mieszkańców. Konwencja w zasadzie jest taka, że ​​jeśli stary budynek, który jest oznaczony „Starożytnymi Światłami” zostanie zburzony, to nowy budynek, który go zastąpi, nie może być wyższy niż oryginalny budynek.

Właściciele posiadający prawa mogą z nich zrezygnować w zamian za pieniądze lub sądy mogą przyznać odszkodowanie za utracone prawa zamiast zatrzymywać sąsiadującą zabudowę. Orzecznictwo z 2010 r. dotyczące inwestycji komercyjnej w centrum Leeds ( HKRUK II przeciwko Heaney ) znacząco zmieniło postrzeganie przez deweloperów ryzyka związanego z prawem do światła, szczególnie w kontekście obiektów komercyjnych. W tej sprawie utrzymano w mocy nakaz dotyczący inwestycji w nieruchomości komercyjne, częściowo dlatego, że odszkodowanie nie było odpowiednim środkiem zaradczym.

Jedną z konsekwencji tego jest to, że wielu deweloperów stara się teraz współpracować z władzami lokalnymi, aby spróbować wykorzystać sekcję 237 ustawy o planowaniu przestrzennym z 1990 r. jako sposób potencjalnego uniknięcia nakazów przeciwko programom, które mają nadrzędne korzyści społeczne lub ekonomiczne dla danego obszaru .

Komisja Prawa w Anglii dokonała przeglądu prawa i praktyki prawa do światła i przedstawiła Parlamentowi w 2014 r. kilka zaleceń i projekt ustawy, w tym - ustawową procedurę powiadamiania, która pozwoliłaby właścicielom gruntów wymagać od sąsiadów poinformowania ich w ciągu określony czas, jeśli zamierzają wystąpić o wydanie nakazu w celu ochrony ich prawa do światła lub utraty możliwości przyznania tego środka; ustawowy test wyjaśniający, kiedy sądy mogą nakazać wypłatę odszkodowania, zamiast wstrzymywać budowę lub nakazywać rozbiórkę; zaktualizowaną wersję procedury, która pozwala właścicielom gruntów uniemożliwić sąsiadom uzyskanie prawa do światła na podstawie recepty; nowelizacja prawa regulującego traktowanie niewykorzystanego prawa do światła jako zaniechanego; oraz uprawnienia Trybunału do absolutorium lub modyfikacji przestarzałych lub niewykorzystanych praw do światła.

Komisja nie zaleca zniesienia przedawnienia jako środka nabywania prawa do światła.

Stany Zjednoczone

Zgodnie z amerykańskim prawem deliktowym , w sprawie Fontainebleau Hotel Corp. przeciwko czterdziestu pięciu dwadzieścia pięć, Inc. (1959) Sąd Apelacyjny Florydy stwierdził, że doktryna „starożytnych świateł” została jednogłośnie odrzucona w Stanach Zjednoczonych.

W 1984 roku wyborcy w San Francisco przyjęli Propozycję K, która uniemożliwia budowę jakiegokolwiek budynku powyżej 12,2 m, który rzuca cień na park publiczny, chyba że Komisja Planowania uzna, że ​​cień jest nieistotny. Massachusetts ma podobne przepisy zabraniające rzucania cienia na Boston Common , Public Garden i inne ważne otwarte przestrzenie publiczne.

W 2016 roku Instytut Eneref uruchomił kampanię Right To Daylight, promującą ideę, że światło dzienne jest prawem naturalnym.

Zobacz też

Bibliografia

Dalsza lektura

Davis, Howard. „Przyszłość starożytnych świateł”, Journal of Architectural and Planning Research, tom. 6, nr 2, lato 1989, s. 132-153.