Mapy Sanborna - Sanborn maps

Mapy Sanborna
Rodzaj Mapa miasta
Wynalazca Daniel Alfred Sanborn
Początek 1866 ( 1866 )
Producent Firma mapowa Sanborn
Do dyspozycji Do dyspozycji
Aktualny dostawca LightBox
Stronie internetowej https://edrnet.com/prods/sanborn-maps/

Mapy Sanborna to szczegółowe mapy miast i miasteczek USA w XIX i XX wieku. Pierwotnie opublikowane przez The Sanborn Map Company (Sanborn), mapy zostały stworzone, aby umożliwić firmom ubezpieczeniowym od pożaru ocenę ich całkowitej odpowiedzialności na zurbanizowanych obszarach Stanów Zjednoczonych. Ponieważ zawierają szczegółowe informacje o nieruchomościach i poszczególnych budynkach w około 12 000 amerykańskich miastach i miasteczkach, mapy Sanborn są cenne do dokumentowania zmian w środowisku zabudowanym amerykańskich miast na przestrzeni wielu dziesięcioleci.

Sanborn przez większość XX wieku posiadał monopol na mapy ubezpieczeń przeciwpożarowych, ale biznes podupadł, gdy amerykańskie firmy ubezpieczeniowe przestały używać map do ubezpieczenia w latach 60. XX wieku. Ostatnie mapy przeciwpożarowe Sanborna opublikowano na mikrofilmach w 1977 roku, ale stare mapy Sanborna nadal są przydatne do badań historycznych nad geografią miasta. Licencję na mapy nabyła firma Environmental Data Resources (EDR) zajmująca się danymi gruntowymi, a EDR w 2019 r. firma LightBox.

Opis

Same mapy Sanborna to wielkoskalowe, litograficzne plany ulic w skali od 50 stóp do jednego cala (1:600) na arkuszach papieru o wymiarach 21 na 25 cali (53 na 64 cm). Mapy były wydawane w tomach, oprawiane, a następnie aktualizowane do czasu wydania kolejnego tomu. Większe miasta byłyby pokryte wieloma tomami map. Między kolejnymi wydaniami publikowanych tomów aktualizacje map były rozsyłane w formie kartek korygujących. Pracownicy Sanborna, zwani „pasterami” lub „korektorami”, odwiedzali biura abonentów, aby przykleić kartki na starych mapach.

Tomy map zawierają ogromną ilość informacji. Są one zorganizowane w następujący sposób: ozdobna strona tytułowa; spis ulic i adresów; indeks „specjalny” z nazwami kościołów, szkół, firm itp.; oraz główny indeks wskazujący całość mapowanego obszaru i numery arkuszy dla każdej mapy w dużej skali (zazwyczaj przedstawiającej cztery do sześciu bloków); oraz informacje ogólne, takie jak populacja, gospodarka i przeważający kierunek wiatru.

Mapy zawierają zarysy każdego budynku i oficyny; lokalizacja okien i drzwi; nazwy ulic; szerokości ulic i chodników; granice nieruchomości; ściany przeciwpożarowe; cechy naturalne ( rzeki , kanały itp.); korytarze kolejowe; użytkowanie budynku (czasami nawet szczególne wykorzystanie pomieszczeń); numer domu i bloku; a także skład materiałów budowlanych, w tym materiałów szkieletowych, podłogowych i dachowych; siła lokalnej straży pożarnej; wskazania instalacji tryskaczowych; lokalizacje hydrantów przeciwpożarowych ; lokalizacja sieci wodociągowej i gazowej; a nawet nazwy większości budynków publicznych, kościołów i firm.

Unikalne informacje obejmują lokalizację domów wybitnych osób, domów publicznych i bardziej ulotnych budynków, w tym przybudówek i stajni.

Ubezpieczenia ubezpieczeniowe

Na początku tego ubezpieczenia ogień branży, ubezpieczycieli odwiedził każdą nieruchomość, która była pod uwagę przy pokryciu. Ponieważ firmy ubezpieczeniowe zwiększyły swoje obszary usług, nie było już praktyczne wysyłanie ludzi do każdej mienia podlegającego ubezpieczeniu w celu oceny ryzyka. Mapy Sanborna pozwoliły im ubezpieczyć nieruchomości z biura, łącząc koszty z innymi firmami ubezpieczeniowymi, które również subskrybowały mapy. Mówiono, że kiedyś firmy ubezpieczeniowe i ich agenci „polegali na nich z niemal ślepą wiarą”.

Mapy zostały wykorzystane przez towarzystwa ubezpieczeniowe do określenia potencjalnego ryzyka konkretnego budynku, biorąc pod uwagę wszystkie informacje zawarte na mapie: materiał budowlany, bliskość innych budynków i straży pożarnej , położenie linii gazowych itp. Decyzja to, ile, jeśli w ogóle, ubezpieczenie zostanie zaoferowane klientowi, było często określane wyłącznie za pomocą mapy Sanborn. Mapy umożliwiły również firmom ubezpieczeniowym wizualizację ich ekspozycji w obszarach ich pokrycia; kiedy agent sprzedał polisę, mógł pokolorować odpowiedni budynek na mapie.

Historia

Mapa Sanborn z 1911 roku przedstawiająca park rozrywki Lagoon w Farmington w stanie Utah

Pod koniec XVIII wieku firmy ubezpieczeniowe w Londynie zaczęły tworzyć szczegółowe mapy, aby zapewnić ubezpieczycielom informacje potrzebne do oceny ryzyka pożaru. Praktykę tę przyjęły amerykańskie firmy ubezpieczeniowe w połowie XIX wieku. Zapotrzebowanie na mapy ubezpieczeń przeciwpożarowych gwałtownie wzrosło po zakończeniu wojny secesyjnej . Czynniki takie jak Homestead Act , budowa kolei , druga rewolucja przemysłowa i masowa imigracja do Stanów Zjednoczonych sprzyjały ogromnemu wzrostowi populacji, urbanizacji i zwiększonemu zapotrzebowaniu na mapy.

Daniel Alfred Sanborn , inżynier budownictwa i geodeta, rozpoczął pracę nad mapami ubezpieczeń przeciwpożarowych w 1866 roku. W tym samym roku otrzymał zlecenie od Towarzystwa Ubezpieczeniowego Aetna na przygotowanie map obszarów w Tennessee . Mniej więcej w tym samym czasie opracował podobne mapy Bostonu , opublikowane jako Insurance Map of Boston, Volume 1, 1867. Widząc lukratywny rynek dla tego typu map, założył DA Sanborn National Insurance Diagram Bureau w Nowym Jorku, aby opublikować Atlas Bostonu oraz opracowywanie i sprzedawanie map dodatkowych obszarów.

W ciągu kilkudziesięciu lat firma stała się największą i odnoszącą największe sukcesy amerykańską firmą mapową. Ten wzrost nastąpił dzięki sprytnemu zarządzaniu i wykupieniu konkurencyjnych firm. W 1899 Sanborn nabył Perris and Browne, starszą firmę, i dzięki tej ekspansji może datować jej początki na 1852. Nazwa firmy założona przez Sanborna w 1867 została zmieniona w 1876, kiedy firma została zarejestrowana pod nazwą Sanborn Map and Publishing Company , która następnie przekształciła się w Sanborn-Perris Map Company, Ltd. do 1902 roku, kiedy nazwa została skrócona do Sanborn Map Company.

W 1916 Sanborn kupił swojego ostatniego dużego konkurenta, firmę E. Hexamer & Sons z Filadelfii, i stał się monopolistą . Siedziba firmy została przeniesiona na 629 Fifth Avenue w północnym Pelham w stanie Nowy Jork , ale istniały również biura regionalne w San Francisco , Chicago i Atlancie . Firma Sanborn wysłała legiony geodetów, aby zmapowali ślady budynków we wszystkich głównych obszarach zurbanizowanych, wraz z detalami budynków związanymi z zagrożeniem pożarowym. W szczytowym momencie w latach dwudziestych firma zatrudniała około 700 osób, w tym około 300 geodetów terenowych i 400 kartografów, drukarzy, kierowników, sprzedawców i personel pomocniczy. Co pół roku badano tereny intensywnie zagospodarowane.

"MARKET STREET CABLE RW CO." w 1889 r. Szczegółowa mapa z Sanborn Fire Insurance Mapa San Francisco w Kalifornii

Monopol Sanborna był oburzony przez niektóre firmy ubezpieczeniowe z powodu wysokich kosztów. Underwriter's Association of the Pacific skarżyło się, że „monopol wschodni” świadczy usługi „bardzo powolne, drogie i ogólnie niezadowalające”. W latach 1910. Narodowa Izba Ubezpieczycieli Ogniowych badała możliwość stworzenia własnych map. Jednak wiele firm ubezpieczeniowych sprzeciwiło się tej propozycji, powołując się na wymagane „bardzo duże wydatki” i ich zadowolenie z „godne pochwały” usług Sanborna. Zamiast tego, Komitet Mapowy NBFU wziął aktywny udział w operacjach Sanborna. W 1922 r. Sanborn zgodził się dodać członka Komitetu Mapy do swojej Rady Dyrektorów , a do 1927 r. dodano drugie miejsce. Jednak nadejście Wielkiego Kryzysu znacznie ograniczyło działalność budowlaną w Stanach Zjednoczonych. Do 1936 r. Sanborn ograniczył produkcję wydawniczą z 60 do 20 tomów rocznie, w tempie, w którym aktualizacja całej kolekcji map zajęłaby ponad 50 lat.

Spadek działalności ubezpieczeniowej

W latach pięćdziesiątych firmy ubezpieczeniowe zaczęły stosować alternatywną formę ubezpieczenia, znaną jako line carding . Zgrzeblenia liniowe były używane od dziesięcioleci do zabezpieczania nieruchomości, które nie były objęte mapami przeciwpożarowymi. Każda ubezpieczona własność była wymieniona na jednej karcie, a mapa nie była przechowywana. Fuzje korporacyjne zmniejszyły również zapotrzebowanie na mapy Sanborn, ponieważ skonsolidowana firma musiała kupić tylko jeden zestaw map. Gdy firmy ubezpieczeniowe rozrosły się, mogły wytrzymać większe katastrofy i nie musiały już korzystać z map ubezpieczeniowych, aby zmniejszyć koncentrację ryzyka. Firmy cytowały również „nowoczesne konstrukcje budowlane, lepsze przepisy przeciwpożarowe budynków i ulepszone metody ochrony przeciwpożarowej w celu zmniejszenia znaczenia map ubezpieczenia przeciwpożarowego”.

Od końca lat 30. do końca lat 50. roczny zysk Sanborna spadł z 500 000 do zaledwie 100 000 USD. Około trzydziestu towarzystw ubezpieczeniowych odpowiadało za większość sprzedaży firmy. Jednak monopol na mapowanie ubezpieczeń pozwolił jej na osiągnięcie znacznych zysków przez dziesięciolecia. Zyski te zostały zainwestowane w portfel akcji i obligacji. W 1958 r. akcje sprzedawano po 45 dolarów za akcję, ale inwestycje były warte 65 dolarów za akcję. Przyciągnęło to uwagę młodego Warrena Buffetta , który naciskał na firmę, aby rozdysponowała portfel inwestycyjny wśród akcjonariuszy.

Browar "New Orleans Brewing Association" w 1896 roku z Sanborn Fire Insurance Mapa Nowego Orleanu

Buffett ostatecznie nabył 23% wyemitowanych akcji firmy jako aktywny inwestor , co stanowi 35% łącznych aktywów zarządzanych przez jego spółkę inwestycyjną . W sojuszu z innymi niezadowolonymi akcjonariuszami Buffett mógł liczyć na głosy co najmniej 44% akcji w walce pełnomocników . Zarząd zgodził się odkupić akcje od dowolnego akcjonariusza po wartości godziwej, płacąc częścią swojego portfela inwestycyjnego. 72% wyemitowanych akcji zostało przekazanych. W ciągu zaledwie dwóch lat Buffett uzyskał 50% zwrotu z inwestycji.

Wraz z upadkiem działalności ubezpieczeniowej Sanborn nie mógł już sobie pozwolić na utrzymanie armii geodetów. Jednak firma nadal sprzedawała swoje mapy i przeprowadzała pewne aktualizacje. Sprzedaż rządowa zaczęła odgrywać większą rolę, zwłaszcza Biuro Spisu Ludności i miejskie agencje planowania. Sanborn wydrukował swój ostatni katalog w 1950 r., stworzył swoją ostatnią nową mapę w 1961 r. i wydał ostatnią aktualizację w 1977 r.

W 1996 roku licencję na mapy nabyła firma Environmental Data Resources (EDR). W 2019 roku firma EDR została przejęta przez firmę doradczą LightBox.

Z biegiem czasu Sanborn dywersyfikował się w kierunku innych działań związanych z mapowaniem, a od 2020 r. jest specjalistą w dziedzinie geoprzestrzennym i posiadaczem elektronicznych aktywów i systemów GIS, chociaż działalność w zakresie ubezpieczeń od ognia nadal pozostaje działem niszowym. Siedziba firmy znajduje się w Kolorado.

Nowoczesne zastosowania map ubezpieczenia przeciwpożarowego

Mapa Sanborn z początku XX wieku przedstawiająca (od czasu zburzenia) blok Nowego Orleanu

Mapy Sanborna znajdują się przede wszystkim w archiwach i zbiorach specjalnych urzędów miejskich oraz bibliotek publicznych i uniwersyteckich i pozostają źródłem informacji dla ludzi z wielu różnych dziedzin. Mapy ułatwiają badania historyczne poprzez badanie wzorców rozwoju i upadku miast oraz badania ewolucji konkretnych budynków, miejsc i dzielnic. Genealogowie używają map do lokalizowania rezydencji i miejsc pracy przodków. Planiści wykorzystują mapy do badania historycznych projektów urbanistycznych. Konserwatorzy zabytków korzystają z map, aby zrozumieć znaczenie i historyczną ewolucję budynków, w tym ich historyczne zastosowania i materiały budowlane w działaniach konserwatorskich i rekultywacyjnych. Demografowie i geografowie miejscy wykorzystują je do badania wzorców wzrostu i migracji populacji.

Historyczne mapy Sanborn są dostępne w bibliotekach publicznych lub uniwersyteckich, w tym w Bibliotece Kongresu oraz u właścicieli praw autorskich, Environmental Data Resources (EDR), oddziału LightBox.

Zobacz też

Bibliografia

Dalsza lektura

  • Oswald, Diane L. (1997). Mapy ubezpieczeń przeciwpożarowych: ich historia i zastosowania . College Station, Teksas: Lacewing Press.
  • Ristow, Walter (1985). Amerykańskie mapy i twórcy map . Detroit: Wayne State University Press.

Linki zewnętrzne

Kolekcje map cyfrowych