Rada Planowania Miasta - Town Planning Board

Rada Planowania Miasta
城市 規劃 委員會
Przegląd organu statutowego
Utworzony Listopad 1991
Jurysdykcja Rząd Hongkongu
Siedziba 15/F, North Point Government Offices, 333 Java Road , North Point
Minister właściwy
Wiceminister właściwy
Agencje dla dzieci
Rada Planowania Miasta
Tradycyjne chińskie 城市 規劃 委員會
Biura rządowe North Point, siedziba Sekretariatu Rady Planowania Miasta

Rada Planowania Miejskiego ( chiński :城市規劃委員會) jest statutowym organem rządu Hongkongu, którego zadaniem jest opracowywanie planów urbanistycznych w celu zapewnienia „zdrowia, bezpieczeństwa, wygody i ogólnego dobrobytu społeczności poprzez proces kierowania i kontrolowania rozwój i użytkowanie gruntów oraz stworzenie lepiej zorganizowanego, wydajnego i pożądanego miejsca do życia i pracy." Powstaje na podstawie sekcji 2 Rozporządzenia o planowaniu przestrzennym.

Funkcjonować

Zarząd Urbanistyki wyznacza i opracowuje nowe projekty planów zagospodarowania przestrzennego, rozpatruje propozycje planów zagospodarowania przestrzennego w ramach zagospodarowania przestrzennego, przedstawia projekty planów do publicznego zaopiniowania, rozpatruje wnioski o pozwolenie na budowę i przedstawia projekty planów do zatwierdzenia przez Prezesa Zarządu w Radzie.

Departament Planowania jest organem wykonawczym Rady Planowania Miasta. Tworzy plany w imieniu TPB, świadczy usługi techniczne i egzekwuje ograniczenia zagospodarowania przestrzennego.

Kompozycja

  • Przewodniczący
  • Wiceprezes
  • 5 innych oficjalnych członków
  • 28 nieoficjalnych członków

Członkowie są mianowani przez Dyrektora Naczelnego na okres 1-2 lat. Służą oni albo w Komitecie Planowania Metropolii (MPC) dotyczącym wyspy Hongkong , Kowloon i Tsuen Wan , albo w Komitecie Planowania Obszarów Wiejskich i Nowego Miasta (RNTPC), obejmującym Nowe Terytoria z wyłączeniem Tsuen Wan.

Plany i strefy

Zarys planu zagospodarowania przestrzennego (OZP)

Zarysowe plany zagospodarowania przestrzennego to standardowe mapy zagospodarowania przestrzennego przyjęte dla różnych obszarów miasta. Grunty na tych mapach są podzielone na różne strefy oznaczające różne sposoby użytkowania gruntów, takie jak mieszkalne, komercyjne lub przemysłowe. Zagospodarowanie przestrzenne, takie jak „mieszkalne”, można podzielić na różne podtypy, aby uwzględnić różne typy lub intensywność zabudowy mieszkaniowej. Funkcją każdej strefy jest określenie, jakie użytkowanie gruntów może być dozwolone na terenie. Niektóre strefy zabraniają zagospodarowania w celu zapewnienia otwartej przestrzeni lub zachowania elementów środowiska i zasobów dziedzictwa.

Każdej strefie towarzyszy zestaw „notatek”. Główną cechą notatek jest tabela sporządzona w dwóch kolumnach. „Kolumna 1” określi sposoby użytkowania gruntów, które są zawsze dozwolone w tym konkretnym typie strefy, podczas gdy „Kolumna 2” zawiera listę zastosowań, które mogą być dozwolone w tej strefie po złożeniu wniosku i zatwierdzeniu przez Radę Planowania Miejskiego. Notatki mogą również zawierać zestaw „uwag” wyjaśniających wszelkie dodatkowe ograniczenia, tj. maksymalny współczynnik działki lub dopuszczalną wysokość budynku.

Obszar pozwolenia na rozwój (DPA)

Plan Obszaru Pozwolenia na Zagospodarowanie (DPA) jest prowizorycznym rodzajem planu sporządzanym, głównie na obszarach wiejskich, jako środek tymczasowy przed przyjęciem tam formalnego OZP. Zwykle wygasają po trzech latach, a TPB musi przygotować OZP przed tą datą.

Obszar Kompleksowego Rozwoju (CDA)

Obszar Kompleksowego Rozwoju (CDA) to specjalny rodzaj strefy wprowadzony w celu uproszczenia procesu rozwoju projektów o dużej skali. W ramach tego podziału na strefy, żadne użytkowanie nie jest dozwolone z mocy prawa. Innymi słowy, nie ma dozwolonych zastosowań „kolumny 1”, jak w przypadku innych typowych stref użytkowania gruntów. Zamiast tego wnioskodawca przygotowuje plan zagospodarowania przestrzennego i przedkłada go do rozpatrzenia przez Zarząd Urbanistyki, który może go zatwierdzić lub odrzucić.

Podział na strefy CDA stosuje się w przypadku dużych obiektów, takich jak przestarzałe nieruchomości rządowe, tereny na nieruchomościach kolejowych lub gdy wiele starszych nieruchomości przeznaczonych jest do odnowy miejskiej . Często takie projekty są proponowane przez wielkie konglomeraty nieruchomościowe (jak Cheung Kong czy Sun Hung Kai ), które mają kapitał, aby licytować na tak ogromnych terenach, MTR Corporation czy Urban Renewal Authority .

Podział na strefy CDA opiera się na założeniu, że wszechstronny rozwój jest z konieczności lepszy niż fragmentaryczna przebudowa. Ta zasada została zakwestionowana, ponieważ skala rozwoju CDA zaowocowała kilkoma przykładami słabego projektowania urbanistycznego, na przykład: słabym związkiem z kontekstem miejskim, zamknięciem ustalonych ulic i przeniesieniem sfery publicznej do wyspiarskich, prywatnych centrów handlowych .

Zobacz też

Bibliografia

Linki zewnętrzne