140 Broadway - 140 Broadway

„HSBC Building, New York” przekierowuje tutaj. Aby zobaczyć wieżę w Midtown Manhattan, zobacz HSBC Tower (Midtown Manhattan) . W przypadku innych budynków HSBC zobacz Budynek HSBC (ujednoznacznienie) .

140 Broadway
WSTM Mark Frank 0086.jpg
Fasada zachodnia widziana z ziemi
Alternatywne nazwy
Informacje ogólne
Status Kompletny
Styl architektoniczny Styl międzynarodowy
Lokalizacja 140 Broadway
Nowy Jork 10005
Stany Zjednoczone
Współrzędne 40°42′31″N 74°00′36″W / 40,70861°N 74,01000°W / 40,70861; -74.01000 Współrzędne: 40°42′31″N 74°00′36″W / 40,70861°N 74,01000°W / 40,70861; -74.01000
Budowa rozpoczęta 1964
Zakończony 1967
Właściciel Inwestycje Unii
Wzrost
Dach 688 stóp (210 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 52
Powierzchnia podłogi 111805 m 2 (1203460 sq ft)
projekt i konstrukcja
Architekt Gordon Bunshaft ( Skidmore, Owings i Merrill )
Inżynier budowlany James Ruderman
Wyznaczony 25 czerwca 2013 r.
Nr referencyjny. 2530

140 Broadway (dawniej znany jako Marine Midland budynku lub budynku HSBC Bank ) jest 51-historia Międzynarodowy Style biurowiec na wschodniej stronie Broadway między Cedar i Liberty ulic w dzielnicy finansowej na Manhattanie w Nowym Jorku . Budynek został zaprojektowany przez Gordona Bunshafta z firmy Skidmore, Owings & Merrill i składa się w większości z gładkiej czarnej fasady na trapezoidalnej działce. Jest to około 688 stóp (210 m) wysokości, z około 1.170.000 wynajecia stóp kwadratowych (109.000 m 2 ). Jest znany z charakterystycznej rzeźby w swoim wejściu, Isamu Noguchi „s Cube .

Deweloper Erwin S. Wolfson nabył teren w kilku etapach w latach 1952-1961. Początkowe plany przewidywały 36-piętrowy monolit, ale po śmierci Wolfsona architekci zmodyfikowali swoje plany, tworząc 51-piętrową wieżę, która zajmowała tylko dwie piąte bloku i zgodne z Uchwałą Zagospodarowania Przestrzennego z 1961 roku. Budynek został wzniesiony na przełomie 1964 i 1967 roku i był pierwotnie znany z głównego najemcy, Marine Midland Corporation (późniejszej części HSBC ). Kilku pierwszych najemców było związanych z branżą finansową, w tym z firmami bankowymi i księgowymi. W 1998 roku budynek został sprzedany firmie Silverstein Properties , która przeprowadziła generalny remont.

Głównym najemcą budynku od 2002 roku jest firma Brown Brothers Harriman , która zapełniła wakat po przeprowadzce HSBC w 2001 roku. Od 2004 roku budynek należy do Union Investment , a Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku uznała go za wizytówkę miasta. 2013. Recenzje budynku wśród krytyków architektury były w dużej mierze pozytywne, a kilku chwaliło gładką czarną fasadę.

Strona

140 Broadway znajduje się na całym bloku miejskim ograniczonym od zachodu przez Broadway , od północy przez Liberty Street , od wschodu przez Nassau Street , a od południa przez Cedar Street. Bryła ma kształt nieregularnego trapezu, a wszystkie jej fronty mają różną długość. Blok mierzy 144 stóp (44 m) wzdłuż Broadwayu, 318 stóp (97 m) wzdłuż Liberty Street, 184 stóp (56 m) wzdłuż Nassau Street i 301 stóp (92 m) wzdłuż Cedar Street. Budynek zajmuje dwie piąte bloku, a jego podstawa jest romboidalna, dopasowana do kształtu bloku o wymiarach od 87 do 209 stóp (27 do 64 m). Roger N. Radford, lider zespołu, który zaprojektował 140 Broadway, stwierdził, że wielu znanych mu najemców nie wiedziało o „śmiesznym kształcie” budynku.

W bezpośrednim sąsiedztwie 140 Broadwayu znajdują się One Liberty Plaza na północnym zachodzie; Chamber of Commerce w stanie Nowy Jork i Liberty wieży na północy; Bank Rezerw Federalnych w Nowym Jorku Budynek na północnym wschodzie; 28 Liberty Street na wschód; Building Equitable do południa; te budynki Trinity i Stany Zjednoczone Realty do południowego; i park Zuccotti na zachodzie. Trinity Church i Wall Street znajdują się dwie przecznice na południe.

Projekt

140 Broadway został zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill (SOM) w stylu międzynarodowym , z Gordonem Bunshaftem jako liderem projektu. Został wzniesiony przez Diesel Construction Company, współzałożyciela płodnego dewelopera Erwina S. Wolfsona, a kierowana przez Carla Morse'a w czasie budowy budynku. Roger N. Radford był liderem zespołu projektowego; Allan Labie był kierownikiem projektu; Bradley B. Sullivan był kapitanem pracy; a James Ruderman był inżynierem budowlanym. Firma Thomas Crimmins Construction Company została wynajęta do wykopania terenu, a US Steel dostarczyła stal.

140 Broadway ma 51 pięter i mierzy 677 stóp (206 m) lub 688 stóp (210 m) wysokości. Ma około 21.000 do 24.000 stóp kwadratowych (2,000 do 2,200 m 2 ) na każdym piętrze, lub 1,2 miliona stóp kwadratowych (110.000 m 2 ) łącznie. Konstrukcja wykorzystuje ramę o wadze 14 000 ton krótkich (12 000 ton długich; 13 000 ton). Ze względu na efektywność energetyczną 140 Broadway, US Green Building Council przyznał 140 Broadway status złotej struktury lidera w dziedzinie projektowania energetycznego i środowiskowego .

Forma i fasada

Miasto Departament Urbanistyki Nowy Jork przeszedł Przeznaczenie gruntu Rozdzielczość 1961 w październiku 1960 roku, a nowe zasady zagospodarowania przestrzennego stał się skuteczny w grudniu 1961 roku, zastępując na Przeznaczenie gruntu Rozdzielczość 1916 . Zamiast uwzględniać komplikacje , do których zachęcały stare przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, nowe przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego pozwoliły drapaczom chmur na posiadanie masywnej bryły z dodatkową powierzchnią podłogi , w zamian za włączenie otwartych przestrzeni na poziomie gruntu. 140 Projekt Broadwayu ściśle przestrzegał prawa z 1961 r.; według Radforda, prawo „wymusza [d] masę budynku w kierunku środka terenu”.

Harry Helmsley , który przejął zabudowę budynku po śmierci Wolfsona, starał się podkreślić pionową oś budynku. W rezultacie Radford zdecydował się na podkreślenie pionowych torów myjących okien wzdłuż czarno-aluminiowej fasady . Poza tym elewacja jest gładka, z panelami szklanymi i aluminiowymi listwami okiennymi o lekkiej fakturze. Fasada zachodnia ma trzy pionowe przęsła po sześć okien, natomiast fasada wschodnia ma cztery przęsła po sześć okien. Elewacje północna i południowa posiadają po siedem wykuszy po sześć okien. Niewiele więcej było przymocowane do fasady, z wyjątkiem znaków z numerem 140 po obu stronach obu południowych narożników, a także nazwą Marine Midland Bank po bokach Broadway i Cedar Street. Ze wszystkich czterech stron znajdują się liczne drzwi obrotowe, które zapewniają dostęp do budynku.

Wstępne plany zakładały prostokątny budynek z jasnoszarą, przypominającą kratkę fasadą wykonaną z betonu lub aluminium. Budynek został przeprojektowany do 1965 roku, aby mieć gładką elewację, która harmonizowała z otaczającymi murowanymi budynkami, jednocześnie wyróżniając się z otoczenia. Jeden z krytyków napisał, że poprzedni projekt miał 140 Broadway jako „młodszego brata [28 Liberty Street] w tym samym błyszczącym wykończeniu”, co, jak powiedział, „wyglądałoby jak biedny krewny”. Inny porównywał nowy plan do współczesnej grafiki i „czarnych” obrazów Ada Reinhardta .

Plac

Sześcian

140 Broadway jest cofnięty 80 stóp (24 m) od krawężnika na Broadwayu, 30 stóp (9,1 m) od krawężnika Cedar Street i 25 stóp (7,6 m) od krawężnika Liberty Street. W tej pośredniej przestrzeni znajduje się ogólnodostępny plac wykonany z białego trawertynu wyłożonego kafelkami . Wejście do New York City Subway „s stacji Broad Street istniały na południowo-wschodnim rogu Plaza, lecz został usunięty przez 1999. granitu pomnik Harry Helmsley znajduje się w południowo-zachodnim rogu Plaza. Chodniki po wszystkich stronach 140 Broadway mają szerokość 20 stóp (6,1 m) i są utrzymywane przez Departament Transportu Nowego Jorku, a nie przez właścicieli budynku, ale czasami są uważane za część placu.

Sześcian

Według Radforda Bunshaft zasugerował, aby Isamu Noguchi był zaangażowany w projekt. Podczas budowy budynku, Noguchi otrzymał zlecenie stworzenia rzeźby dla części placu zwróconej w stronę Broadwayu. Pierwotnie proponował „megalit” lub „gromadę prymitywistycznych monolitów”. Jednak Helmsley uważał, że „megalit” kosztowałby za dużo. Następnie Bunshaft zasugerował połączenie „serii skał” Noguchi w jeden blok.

Rzeźba jest końcowa Noguchi , zatytułowanym Cube został zainstalowany w 1968. Jest to cynobru -hued romboedr z cylindrycznego otworu przez jego środek, stojąc na kącie pomiarowa 28 stóp (8,5 m) wysokości. The Cube znajduje się poza centrum, po północnej stronie placu, kontrastując z ciemną fasadą 140 Broadwayu, jednocześnie zwracając uwagę widzów na otaczający plac. Podobnie jak 140 Broadway, został dopracowany przez SOM i ma aluminiową ramę. Bunshaft pochwalił The Cube jako „pięknie pracującego z budynkiem [pod każdym względem]”, podczas gdy dyrektor Metropolitan Museum of Art Thomas Hoving powiedział, że sześcian jest oznaką „zmiany w publicznym gustie”.

Historia

Planowanie i budowa

Oglądane z Broadwayu i Cedar Street

W 1952 roku Wolfson zaczął kupować grunty w bloku miejskim ograniczonym ulicami Cedar, Liberty i Nassau oraz Broadway. Sześć działek w bloku było własnością różnych podmiotów bezpośrednio przed zakupem Wolfsona, w tym The Clearing House , National Bank of Commerce i Guaranty Trust Company (późniejszej części JP Morgan & Co. ) i posiadało pięć budynków pomiędzy dziewięć i dziewiętnaście pięter. Podmioty te ostatecznie sprzedały wszystkie swoje nieruchomości JP Morgan, aw sierpniu 1961 Wolfson kupił wszystkie sześć działek od JP Morgan. W tym czasie Wolfson planował na tym terenie 32-piętrowy budynek, masywną bryłę, która byłaby zgodna z postanowieniami zagospodarowania przestrzennego z 1961 r., a także pozwalała na poszerzenie Liberty Street w połączeniu z budową 28 Liberty Street, wówczas znanej. jako One Chase Manhattan Plaza. Budynek Wolfsona miałby murowane zadaszenia wystające z płyt podłogowych. Również w 1961 roku firma SOM została zatrudniona jako biuro architektoniczne do projektowanego budynku.

Wolfson zmarł nagle w czerwcu 1962 roku. Na prośbę Morse'a deweloper Harry Helmsley zgodził się współpracować przy projekcie, a Helmsley stworzył 140 Broadway Corporation. Sponsorem projektu został również Lawrence A. Wien . Plany zostały zmodyfikowane w maju 1963 roku, tak aby 40-piętrowy wieżowiec zajmował dwie piąte bloku. Zmodyfikowane plany przewidywały również zamknięcie Cedar Street, tworząc w ten sposób plac dla pieszych rozciągający się do 28 Liberty Street, a także dodanie wejść do metra. W czerwcu 1964 posiadłość Wolfsona i Helmsley mieli przedstawić plany budynku. Dwa miesiące później Wien wycofał się z projektu, a Helmsley zmodyfikował budynek, aby miał 49 pięter, nadal zajmując dwie piąte bloku. Architekci złożyli wniosek o budowę nowego budynku do Departamentu Budownictwa Nowego Jorku na początku 1964 roku, choć w kolejnych miesiącach dokonano drobnych zmian w planach.

Rozbiórkę istniejących budynków na tym terenie rozpoczęto w czerwcu 1964 roku. Budowniczowie starali się maksymalnie ograniczyć hałas: rozbiórka odbywała się tylko poza godzinami szczytu, a ciężkie koce były używane do tłumienia odgłosów wybuchów i zatrzymywania gruzu . Prace wykopaliskowe zakończono w połowie następnego roku i rozpoczęto budowę szkieletu budynku, zatrudniając 600 pracowników. Zgodnie z polityką redukcji hałasu w wykopie fundamentowym, w budynku wykorzystano „spawaną doczołowo ramę konstrukcyjną”, co wymagało mniej czasu na głośne procesy skręcania i nitowania. Jedno piętro było budowane co dwa dni, aw czerwcu 1966 roku 140 Broadway zostało zwieńczone wiechą. Jedna osoba pracująca w pobliżu stwierdziła, że ​​jego kosiarka robi więcej hałasu niż konstrukcja budynku. Bunshaft przypomniał, że koszt budynku był wyższy niż przeciętny „ze względu na początkowo mądrość Wolfsona, przebudzenie Helmsleya i przekonywanie Carla Morse’a, że ​​nie jest to najtańszy budynek na świecie, ale najbardziej ekonomiczny…”.

Stosowanie

Oglądane z parku Zuccotti na zachód

W październiku 1965 roku Marine Midland Bank wynajął dwie piwnice i pierwsze 20 pięter. Ponieważ bank był największym najemcą przy 140 Broadway, korporacja Helmsleya przekazała bankowi prawa do nazwy budynku. Według raportu rocznego banku za ten rok 140 Broadway miał być nową siedzibą banku. Na drugim piętrze mieściła się główna sala bankowa. Do marca 1967 roku budynek był wynajęty w 90%. Departament Budownictwa wydał w kwietniu tymczasowe zaświadczenie o użytkowaniu, a w październiku 1967 roku zatwierdził go jako ukończony. Inni pierwotni najemcy budynku to Clarke, Dodge Company; Delafield Delafield; Korporacja firmy Laird; i Control Data Corporation . Późniejsi najemcy to Morgan Stanley , Paine Webber , Ernest & Ernest, City Midday Club, rząd Portoryko i firma Helmsley'a Helmsley-Spear . W 1980 roku HSBC nabył 51% udziałów kontrolnych w Marine Midland Corporation.

Po śmierci Helmsleya w styczniu 1997 roku, wdowa po nim, Leona Helmsley, sprzedała kilkanaście jego nieruchomości. New York Times napisał, że 140 Broadway „przyciągnął najwięcej uwagi potencjalnych nabywców”: chociaż budynek był zajęty tylko w 59% i wymagał remontu, bardzo poszukiwano nieruchomości w Dzielnicy Finansowej. Po kilku oferty wpłynęły od sześciu finalistów „poważnych”, budynek został sprzedany Larry Silverstein Spółki Silverstein Properties za 190 mln $ w styczniu 1998. Następnie Silverstein podjął 60 milionów dolarów renowacji i wynajęte znacznie od pozostałej przestrzeni. W tamtym czasie Silverstein żywił obawy, że HSBC, które zajmowało 40% powierzchni, wyprowadzi się po wygaśnięciu umowy najmu w 2002 roku. Następnie HSBC przeniósł swoją główną siedzibę do HSBC Tower w Midtown Manhattan w 2001 roku. Brown Brothers Harriman & Co. został następnie podpisany jako główny najemca 140 Broadwayu, przenosząc się na 20 pięter.

Budynek został zakupiony w 2004 roku przez niemiecką firmę Union Investment . W dniu 25 czerwca 2013 r. Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku wyznaczyła budynek Marine Midland jako punkt orientacyjny w Nowym Jorku. W styczniu 2018 r. właściciele budynku zaproponowali dodanie okrągłych donic na placu, a także dodanie „mebli ulicznych” na chodniku, co potencjalnie wyparłoby ulicznych sprzedawców. Pomimo kontrowersji związanych z planami, Komisja Ochrony Zabytków zatwierdziła zmiany w marcu 2018 r. Projekty odnowionego placu wymagają zainstalowania doniczek na odcinku placu przy Liberty Street. Do 2021 roku właściciele budynku sprzedawali powierzchnię Brown Brothers Harriman do wynajęcia.

Incydenty

Bombardowania

Bombardowanie miało miejsce na ósmym piętrze 140 Broadwayu w dniu 20 sierpnia 1969 roku, raniąc 20 osób. Policja oszacowała, że ​​bomba jest odpowiednikiem 25 lasek dynamitu, co czyni ją jednym z najsilniejszych do tej pory wybuchów w mieście. Wieczorem materiał wybuchowy został umieszczony w korytarzu tuż przy windach i eksplodował około 22:30. Poszkodowani pracowali na nocnej zmianie w dziale księgowości banku i pracowali po drugiej stronie ściany korytarza. Wewnątrz tej ściany znajdowały się od podłogi do sufitu automatyczne segregatory, które ważyły ​​3 tony każda i pochłaniały większość wybuchu. Mimo to wybuch przesunął zespoły akt o około stopę, wybił wszystkie okna po tej stronie budynku i otworzył 5-stopowy (1,5 m) otwór w żelbetowej podłodze. Bombowiec, Sam Melville , został skazany za ten i siedem innych zamachów bombowych na Manhattanie w 1969 roku i skazany na 18 lat więzienia. Został zabity przez stanowego strzelca wyborowego podczas zamieszek w więzieniu Attica we wrześniu 1971 roku. W wyniku bombardowania Marine Midland Company zwiększyła bezpieczeństwo.

W 1972 roku Ronald Kaufman podjął nieudaną próbę zbombardowania budynku, ukrywając ładunek wybuchowy w skarbcu banku. Budynek został ponownie uszkodzony w 1974 roku, kiedy Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña zdetonował bombę samochodową na sąsiedniej ulicy. Siła bomby była równa 40 laskom dynamitu i rozrzuconym gruzowi na półtora bloku.

Inne incydenty

20 października 1981 roku na 47 piętrze 140 Broadwayu wybuchł pożar. Kiedy winda z pięcioma pracownikami otworzyła swoje drzwi na 47. piętrze, pasażerowie zostali ranni i musieli ręcznie zamknąć drzwi. To skłoniło do dochodzenia, które wykazało, że setki wind w nowojorskich budynkach nie miały kluczy, które umożliwiałyby strażakom nawigację na określone piętra. Windy miały zostać zmodernizowane w ramach prawa z 1973 roku, które nakazywało przestrzeganie nowego kodeksu przeciwpożarowego, w tym modernizacje wind uruchamianych przez ciepło, a nie automatycznie. Prawo obowiązywało do września 1981 r., a po pożarze na Broadwayu 140 wielu właścicieli otrzymało wezwania za niestosowanie się do nowego kodeksu przeciwpożarowego.

Widziane z Liberty Street i Broadwayu; 140 Broadway znajduje się za placem zawierającym The Cube . Equitable Building jest po prawej stronie

W 1984 r. niezadowolony konserwator zdjął części systemu klimatyzacji 140 Broadway i przechował te elementy w innym miejscu. Po rozebraniu systemu klimatyzacji na zimę, robotnik Robert Rodriguez wrzucił kilka kluczowych elementów systemu klimatyzacji do zbiornika na 37. piętrze, który służył do instalacji tryskaczowej budynku. Około 10 000 pracowników straciło klimatyzację na kilka tygodni, będąc „nieprzyjemnie ciepłym” do czerwca 1984 r., kiedy Rodriguez został aresztowany, a części systemu klimatyzacji zostały odzyskane przez płetwonurków.

Krytyczny odbiór

Recenzje krytyków architektury były w dużej mierze pozytywne. W 1968 roku Ada Louise Huxtable z The New York Times opisała 140 Broadway jako „jeden z najprzystojniejszych [drapaczy chmur] w mieście”, wzmocniony przez włączenie The Cube, a dwa lata później powiedziała, że ​​był to „uosobienie dziewiętnastu wyrafinowana elegancja architektoniczna lat sześćdziesiątych” kontrastująca z Izbą Handlową i One Liberty Plaza. Huxtable dalej stwierdził w 1974 roku, że 140 Broadway był „nie tylko jednym z budynków, które podziwiam najbardziej w Nowym Jorku, ale które podziwiam najbardziej wszędzie”. Następca Huxtable w „ Timesie” , Paul Goldberger , powiedział, że „szklana ściana osłonowa jest ciemna i wyrafinowana, jest dyskretna” i uznał ją za „najlepszy” nowojorski budynek SOM. Goldberger powiedział później, że 140 Broadway miał prawdopodobnie „najpiękniejszą szklaną 'skórę' spośród wszystkich drapaczy chmur na Manhattanie”. John Tauranac napisał, że 140 Broadway to „najbardziej elegancka wieża Manhattanu”, podczas gdy John Morris Dixon, pisząc w Architectural Forum , powiedział, że 140 Broadway był jednym z „najładniejszych biurowców w USA”.

Już w 1996 roku architekt Robert AM Stern zasugerował, że 140 Broadway jest realnym kandydatem do oficjalnego statusu atrakcji. Stern w swojej książce New York 1960 powiedział: „Jego lśniąca modernistyczna fasada była odpowiednim przedłużeniem zewnętrznego minimalizmu budynku” i nazwał The Cube jednym z „najbardziej zapadających w pamięć aspektów budynku”. Wersja przewodnika AIA po Nowym Jorku z 2010 roku scharakteryzowała 140 Broadway jako „napiętą skórę naciągniętą na nagie kości”. Projekt 140 Broadway był szeroko naśladowany. W Nowym Jorku, kolejne budynki, które kiedyś podobny styl zawarte som za Solowa Building i Emery Roth „s 450 Park Avenue , a także wzory som za 919 Third Avenue i 1166 Avenue of the Americas .

Zobacz też

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła

Linki zewnętrzne