Centrum Cheung Konga - Cheung Kong Center

Centrum Cheung Kong
長江 集團 中心
Cheung Kong Centrum.jpg
Bank of China Tower (po lewej) i Cheung Kong Center (po prawej)
Informacje ogólne
Status Kompletny
Rodzaj Gabinet
Lokalizacja 2 Queen's Road Central , Central , Hongkong
Współrzędne 22°16′46″N 114°09′37″E / 22.27944°N 114.16028°E / 22.27944; 114.16028 Współrzędne: 22°16′46″N 114°09′37″E / 22.27944°N 114.16028°E / 22.27944; 114.16028
Otwarcie 1999 ; 22 lata temu ( 1999 )
Właściciel Cheung Kong Holdings
Wzrost
Architektoniczny 282,8 m (928 stóp)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 63
Powierzchnia podłogi 1 349 988 stóp kwadratowych (125.418,0 m 2 )
Windy/windy 30
projekt i konstrukcja
Architekt Leo A Daly , Cesar Pelli
Inżynier budowlany Arup
Bibliografia
Centrum Cheung Kong
Tradycyjne chińskie 長江 集團 中心
Chiński uproszczony 长江 集团 中心
Hol biurowy Cheung Kong Center
Wjazd samochodowy do centrum Cheung Kong

Cheung Kong Center to wieżowiec w Central , Hong Kongu zaprojektowany przez Cesar Pelli . Ma 68 pięter, wysokość 283 m (928 stóp) i powierzchnię brutto 1.260.000 stóp kwadratowych (117.100 m 2 ). Po ukończeniu w 1999 roku był trzecim co do wysokości budynkiem w mieście. Znajduje się na połączonych terenach dawnego Hiltona w Hongkongu , który został zburzony w latach 1995/6, i Beaconsfield House , sprzedanego przez rząd w 1996 roku. Stoi pomiędzy budynkiem centrali HSBC w Hongkongu a Bank of China Tower . Jak to zwykle bywa w Hongkongu, kolorowe światła po bokach budynku świecą w nocy w skomplikowanych pokazach świetlnych .

Budynek jest siedzibą Cheung Kong (Holdings) Limited („CKH”) i jest własnością i jest zarządzany przez spółkę stowarzyszoną Hutchison Whampoa Limited („HWL”), której właścicielem jest 49% , podczas gdy inni najemcy to kilka międzynarodowych firm bankowych.

Tło strony

26-piętrowy budynek hotelu Hilton i jego teren, Inland Lot 7702, należały do ​​spółki zależnej należącej w całości do HWL, która udzieliła licencji Hilton Hotels Group na prowadzenie go przez 50 lat. W styczniu 1994 roku, po około 20-letnim okresie obowiązywania kontraktu menedżerskiego, HWL ogłosił wykup niewygasłego terminu za 125 mln USD.

HWL pierwotnie planował przebudowę hotelu Hilton na wieżowiec biurowo-handlowy o powierzchni brutto 54,970 stóp kwadratowych (54 300 m 2 ). HWL zależało aby powiększyć projekt przebudowy przez scalanie witrynę zdjęcie ze strony sąsiedniego zdobyć sprawność większą, i rozpoczęła prywatne rozmowy z rządem w maju 1993 roku z myślą o nabycie przyległych 33.700 stóp kwadratowych (3100 m 2 ) miejsce parkingowe oraz teren Beaconsfield House o powierzchni 18 300 stóp kwadratowych (1700 m 2 ) należący do rządu. Rozmowy zostały sfinalizowane w sierpniu 1995 roku.

Rada Wykonawcza zasadniczo zatwierdziła sprzedaż terenów w kwietniu 1995 roku.

We wrześniu 1995 r. Komitet Urbanistyki Rady Planowania Miejskiego uchwalił propozycje dotyczące łącznej powierzchni 9900 m². Przy powierzchni działki 15 można było wybudować 1 600 000 stóp kwadratowych (150.000 m 2 ) budynku (w tym parking na 1000 miejsc). Deweloper zgodził się z planistami, że większość budynku będzie faktycznie obciążona na terenie Hiltona, więc większość parkingu i obszaru domu Beaconsfield zostanie przekazana na park i udogodnienia publiczne.

28 maja 1996 r. dyrektor Lands Bob Pope ujawnił, że premia gruntowa za rozwój połączonej witryny wynosi 3,02 mld HK$ (South China Morning Post, 29 maja 1996 r.). Raport roczny HWL z 1996 roku odzwierciedla nową dzierżawę Inland Lot 8887 o powierzchni około 103 937 stóp kwadratowych. oraz kolejne raporty roczne.

Projekt budowlany

Budynek został zaprojektowany przez architektów Cesara Pelli i Leo A. Daly i jest uważany za dzieło sztuki i wydajne środowisko pracy.

Cheung Kong Center było jednym z niewielu wyższych budynków na panoramie Hongkongu, które zachowały konwencjonalny projekt, jak amerykański czarny biurowiec, w przeciwieństwie do kakofonii stylów architektonicznych w pobliżu Queen's Road . Zamiast skraść światło reflektorów, w szczególności z Bank of China Tower , Cheung Kong Center zostało zaprojektowane w celu „zrównoważenia bardziej kreatywnych sąsiednich drapaczy chmur”. Feng shui mistrz był konsultowany w sprawie sposobów absorbują energię negatywną pochodzących z Banku Chin ostrymi krawędziami lub „tasak”. Maksymalna wysokość Cheung Kong Center została określona przez narysowanie wyimaginowanej linii od Bank of China Tower do siedziby HSBC, więc niewiele brakuje do wyróżnienia „supertalnego” drapacza chmur (300 metrów lub więcej).

Ściany zewnętrzne Cheung Kong Center są wykonane z jednolitych szklanych paneli o wymiarach 2,4 mx 2,1 m, z których każdy ma 360-stopniowy panoramiczny widok na całe miasto. Te same panele są impregnowane szeregiem światłowodów, które mogą być podświetlane w nocy, aby wyświetlać różne komunikaty w zależności od pory roku. Czarna ściana kurtynowa nadaje budynkowi sylwetkę w ciągu dnia i atramentową spokojną pustkę w nocy, dzięki czemu jest znana z błyszczącego oświetlenia, gdy niebo ciemnieje.

Jego duże powierzchnie podłogowe wahają się od 20 000 stóp kwadratowych (1900 m 2 ) do 22 000 stóp kwadratowych (2 000 m 2 ). Najemcy mogą bardzo niewielkim kosztem dostosować cały plan biura, ponieważ na planie piętra nie ma żadnych kolumn. Wszystkie biura zaprojektowano z wykorzystaniem zaawansowanego systemu podłóg podniesionych, przez który poprowadzona jest klimatyzacja oraz zaawansowana sieć światłowodowa dostępna dla wszystkich najemców.

Posiada najszybsze w regionie windy firmy Mitsubishi , osiągające maksymalną prędkość 9 metrów na sekundę . Każda winda wyposażona jest w gigantyczne wyświetlacze plazmowe na szczycie każdej kabiny, pokazujące Bloomberg TV .

Najemcy

Najwyższym piętrze jest używany przez Przewodniczącego CKH i HWL, Li Ka-Shing , jak jego biurze. Obejmuje on również prywatny basen i ogród. Li jest często widziany jako eskortowany i jedzie windą towarową działającą w trybie obsługi, aby nie zatrzymywała się na żadnym innym piętrze.

Inni najemcy budynku to Allianz , Bank of America Merrill Lynch , Barclays Capital , BlackRock , Bloomberg , Goldman Sachs , Jefferies , Kohlberg Kravis Roberts , McKinsey & Co . , PricewaterhouseCoopers , Royal Bank of Canada , RBS , Och-Ziff Capital Management oraz Komisja Papierów Wartościowych i Kontraktów Terminowych .

Goldman Sachs (Azja) podpisał 12-letnią umowę najmu na 8 i pół piętrach biurowych, stając się wiodącym najemcą. Uważa się, że Hutchison zaoferował do dwóch i pół roku okresu bezczynszowego.

Zobacz też

Bibliografia

Linki zewnętrzne