Obudowa o średniej gęstości - Medium-density housing

Mieszkania o średniej gęstości to termin zwykle używany w australijskiej i nowozelandzkiej literaturze fachowej i akademickiej w odniesieniu do kategorii zabudowy mieszkaniowej, która mieści się między wolnostojącymi mieszkaniami podmiejskimi a mieszkaniami wielopiętrowymi. W Australii gęstość standardowych podmiejskich obszarów mieszkalnych tradycyjnie wynosi od 8-15 mieszkań na hektar . W Nowej Zelandii zabudowę o średniej gęstości definiuje się jako cztery lub więcej jednostek o średniej gęstości mniejszej niż 350m 2 . Zabudowa o średniej gęstości może wynosić od około 25 do 80 mieszkań na hektar, chociaż najczęściej mieści się około 30 do 40 mieszkań na hektar. Tego typu zmiany zazwyczaj składają semizespolonych i wiele jednostek mieszkaniowych (znany również jako zgrupowane obudowy) oraz niskich mieszkań .

W Stanach Zjednoczonych zabudowę o średniej gęstości określa się zwykle jako zabudowę średniej wielkości lub zabudowę klastrową, która mieści się między dzielnicami z domami jednorodzinnymi a mieszkaniami w wieżowcach. Ten rodzaj zabudowy ma zwykle na celu wypełnienie luki między dzielnicami o małej i dużej gęstości zaludnienia. Ponieważ ten rodzaj zabudowy odnosi się konkretnie do gęstości, rodzaj budynku lub liczba jednostek może się różnić. Mieszkania o średniej gęstości w Ameryce były historycznie postrzegane jako niepożądane ze względu na przystępny charakter mieszkań, które przyciągają mieszkańców o niskich dochodach i postrzegane jako naruszenie ustalonego stylu życia na przedmieściach. Różne style mieszkań o średniej gęstości są obecnie uważane za bardziej zrównoważone opcje rozwoju, które pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy w Ameryce.

Przykład zabytkowych domów szeregowych w Baltimore o charakterystyce zabudowy średniej gęstości

Charakterystyka

  • Bliskość usług komunalnych i udogodnień
  • Małe i średnie rozmiary
  • Niższa postrzegana gęstość ze względu na mały ślad budynku
  • Mniejsze, dobrze zaprojektowane jednostki
  • Prosta konstrukcja
  • Parkowanie poza ulicą nie determinuje projektu
  • Jedno lub mniej miejsc parkingowych na jednostkę
  • Poczucie wspólnoty
  • Zbywalność
Przykład kamienic .

Historia

Stany Zjednoczone

W Stanach Zjednoczonych większość mieszkań o średniej lub średniej wielkości wybudowano w latach 1870-1940 ze względu na potrzebę zapewnienia gęstszej zabudowy w pobliżu miejsc pracy. Przykłady obejmują przedmieścia Tramwaj Bostonu które zawierały więcej dwurodzinnych i triple-piętrowych domów niż domów jednorodzinnych lub obszarów, takich jak Brooklyn, Baltimore, Waszyngtonie i Filadelfii, które wyposażone mnóstwo wierszy domów . Ten rodzaj mieszkań, niegdyś przystępna cenowo opcja wynajmu lub własności domu, zamieniła się w luksusowy rozwój ze względu na rosnące koszty gruntów i budowy pobliskich inwestycji. Przed I wojną światową ruch miast ogrodów stał się coraz bardziej popularną metodą planowania osiedli. Gdy Stany Zjednoczone zaczęły doświadczać kryzysu mieszkaniowego dla robotników wojennych, rozpoczęły masową produkcję mieszkań, która przybrała formę miasta-ogrodu . Miało to ogromny wpływ na wzorce rozwoju w Stanach Zjednoczonych aż do Wielkiego Kryzysu . Podczas Wielkiego Kryzysu rząd Stanów Zjednoczonych uchwalił National Housing Act z 1934 r., aby utworzyć Federalny Urząd Mieszkalnictwa, mający na celu zapewnienie Amerykanom większej liczby pożyczek wspieranych przez władze federalne, aby mogli kupować domy. Doprowadziło to do Białego Lotu w latach 40., ponieważ wielu białych Amerykanów było w stanie przenieść się z miast do domów na obrzeżach miasta, a także kupić samochody. Przyspieszyło to suburbanizację Ameryki, która doprowadziła do wzrostu wielkości domów, użytkowania gruntów, użytkowania samochodów i przyczyniła się do niekontrolowanego rozrostu przedmieść . Dzielnice nie były już budowane na ludzką skalę , ale raczej budowane, aby pomieścić większe inwestycje; na przedmieściach oznaczało to większe domy jednorodzinne i szersze drogi dla samochodów, a w mieście wieżowce.

Levittown, PA jest przykładem ugruntowanego powojennego przedmieścia z jednorodzinnym zagospodarowaniem przestrzennym, które powstało z powodu niekontrolowanego rozwoju miast (około 1959).

W latach 60. architekci zidentyfikowali wyraźną różnicę między dzielnicami utworzonymi przez zabudowę wysokościową a rozrastaniem się przedmieść i zdali sobie sprawę, że istnieje potrzeba większej liczby mieszkań o średniej lub średniej wielkości, aby wypełnić lukę między miastami a przedmieściami. Architekci i deweloperzy zaczęli budować mieszkania klastrowe, aby wypełnić tę lukę w mieszkalnictwie, ale tego rodzaju inwestycje nie były kierowane do potrzebujących mieszkań mieszkańcom o niskich dochodach. Z powodu recesji w latach 70-tych prezydent Nixon wydał moratorium na rządowe finansowanie mieszkań o niskich dochodach. Programy telewizyjne i gazety określiły rozwój średniej gęstości lub klastrów jako niepożądane, ale konieczne rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego. Ugruntowane przedmieścia epoki powojennej stworzyły rozróżnienie między życiem domowym a życiem zawodowym, dystansując się także od sąsiadów. Wprowadzenie zabudowy średniej gęstości na ustalonych przedmieściach było niedozwolone ze względu na wykluczające jednorodzinne zagospodarowanie przestrzenne oraz ponieważ uznano, że jest to naruszenie podstaw rodziny, które zostały ustanowione przy zamieszkiwaniu na przedmieściach. Mieszkania o średniej gęstości, klastrach lub średniej wielkości były określane jako nieodpowiednie, prowizoryczne substytuty dla tych, których nie było stać na życie na przedmieściach. Uważa się, że to postrzeganie mieszkań o średniej lub średniej wielkości jest podsycane przez irracjonalne obawy przed zagęszczeniem i chęcią trzymania mieszkańców o niskich dochodach z dala od podmiejskich dzielnic. Doprowadziło to do spadku średniej lub średniej wielkości mieszkań w Ameryce, określanych jako Missing Middle Housing .

Australia

Wiele tradycyjnych typów domów, które powstały przed miastami samochodowymi, miało porównywalne zagęszczenie, takie jak zabudowa szeregowa (rzędowa) lub podwórkowa, występująca w wielu częściach świata. Wewnętrzne przedmieścia wielu australijskich miast i centra aktywności powstałe podczas późnego wiktoriańskiego boomu podmiejskiego mają przykłady mieszkań o średniej gęstości. Od lat sześćdziesiątych wiele stanów australijskich wspierało politykę konsolidacji miast , która ułatwiła budowę mieszkań o średniej gęstości. Debata na temat mieszkań o średniej gęstości powstała podczas ruchu Garden Suburbs . Pierwsze badania nad budownictwem o średniej gęstości miały miejsce w latach 60. XX wieku podczas powojennego boomu mieszkaniowego, skupiając się raczej na konsumpcji mieszkań niż na zrównoważonym rozwoju i przystępności. W latach 70. przeprowadzono więcej badań, które dotyczyły barier w produkcji mieszkań o średniej gęstości i przypisywano je planowaniu. Badania z lat 80. i 90. skupiały się jednak bardziej na postrzeganiu mieszkań o średniej gęstości i sposobie ich projektowania. Pomimo pozytywnego postrzegania mieszkań o średniej gęstości przez osoby, które faktycznie w nich mieszkały, osoby mieszkające w mniej gęstych zabudowaniach postrzegały je jako negatywne.

Nowa Zelandia

Kamienice w Hobsonville , Auckland .

W Nowej Zelandii budownictwo mieszkaniowe historycznie skupiało się na zagęszczeniu na wpół wiejskim lub podmiejskim i doświadczało rozległego rozrostu podmiejskiego. W kilku raportach podkreślono potrzebę mieszkań o średniej gęstości w Nowej Zelandii jako sposobu na zapewnienie przystępnych, zrównoważonych mieszkań.

Krytyka

Projektowanie mieszkań o średniej gęstości wymaga starannego rozważenia zasad projektowania urbanistycznego . W niektórych przypadkach polityka konsolidacji miast pozwoliła na masowe wyburzenie istniejącej zabudowy o niskiej gęstości na ustalonych przedmieściach mieszkalnych, zastępując je różnymi formami mieszkań o średniej gęstości. Z tego powodu wiele budynków o średniej gęstości było kontrowersyjnych w ciągu ostatnich 20-30 lat ze względu na ich postrzegany negatywny wpływ na sąsiedzki charakter założonych osiedli mieszkaniowych.

W Australii coraz większy nacisk polityczny władz stanowych i lokalnych na uregulowanie projektowania nowych budynków o średniej gęstości, takich jak wydany w 2001 roku przez rząd wiktoriański ResCode , oraz strategia metropolitalna Melbourne 2030 , której celem jest ograniczenie takich mieszkań do centra aktywności .

W Ameryce restrykcyjne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i zakazu wzrostu powstrzymują miasta przed zagęszczaniem swoich dzielnic zabudową o średniej lub średniej wielkości. Zmiana zagospodarowania przestrzennego miasta lub miasteczka może być czasochłonna, kosztowna i podatna na odepchnięcie społeczności. Krytycy zagęszczenia złocistej , termin ukuty przez Lloyda Altera, twierdzą, że średniej gęstości zabudowa mieszkaniowa nie jest ogólnym rozwiązaniem kryzysu mieszkaniowego, z którym borykają się różne miasta, ponieważ każde z nich będzie musiało przyjąć inne podejście.

Zobacz też

Bibliografia

  1. ^ a b „Kodeks różnorodności mieszkaniowej o niskim wzroście” . www.planning.nsw.gov.au . Źródło 2020-12-17 .
  2. ^ „Obudowa średniej gęstości w Nowej Zelandii | Ministerstwo Środowiska” . www.mfe.govt.nz . Źródło 2020-12-17 .
  3. ^ B c d e f g h ı Wright Gwendolyn (1988). Budowanie marzeń . Cambridge: MIT Press. s. 313–329.
  4. ^ „Nowy raport pokazuje kryzys przystępności cenowej w Ameryce wspinający się po drabinie dochodów | Wspólne Centrum Studiów Mieszkaniowych” . www.jchs.harvard.edu . Źródło 19.07.2021 .
  5. ^ a b c „Czy amerykańskie miasta zaprojektują swoją drogę wyjścia z kryzysu tanich mieszkań?” . nextcity.org . Źródło 2020-12-17 .
  6. ^ „Greater Boston Housing Report Card: Equity Housing and Resilience in Greater Boston's Post-COVID Economy” . www.tbf.org . Źródło 2020-12-17 .
  7. ^ a b c Friedman, Avi; Krawitz, Dawid (2001). Zerkanie przez dziurkę od klucza: ewolucja domów w Ameryce Północnej . Montreal: McGill-Queen's University Press. s. 150–151.
  8. ^ B c King, Antoni (1999). Mieszkania o średniej gęstości według przewodnika dobrego projektowania Badanie doświadczeń mieszkańców i sąsiadów . Melbourne: Stowarzyszenie Przemysłu Mieszkaniowego Australian Housing and Urban Research Institute.
  9. ^ Małżeństwo, Guy; Blenkarne, Eliot (2015). „Porównania gęstości mieszkań w Nowej Zelandii i Europie” (PDF) . Stowarzyszenie Nauk o Architekturze i Uniwersytet w Melbourne : 247-256.
  10. ^ „Czy istnieje idealna gęstość?” . Planetizen - Wiadomości o planowaniu urbanistycznym, praca i edukacja . Źródło 2020-12-17 .

Źródeł zewnętrznych