Newhall Land and Farming Company - Newhall Land and Farming Company
 | |
| Rodzaj | Pomocniczy |
|---|---|
| Przemysł | Nieruchomość |
| Założony | 1883 |
| Założyciel | Rodzina Newhall |
| Siedziba |
25124 Springfield Court, Santa Clarita, Kalifornia 91355 , Stany Zjednoczone
|
| Rodzic | Pięć punktów |
| Strona internetowa | http://www.walencja.com/ |
Newhall Grunty i Farming Company jest zagospodarowanie terenu firma z siedzibą w Walencji, Santa Clarita, Kalifornia , Stany Zjednoczone. Firma jest odpowiedzialna za planowanie wspólnoty master w Walencji i wcześniej zagospodarowała inne obszary, takie jak Canyon Country i Newhall, które wraz z Saugus i Walencją połączyłyby się, tworząc miasto Santa Clarita w 1987 roku. Firma jest również odpowiedzialna za zarządzanie farmą wylądować w innym miejscu w stanie.
Historia firmy
Firma została zarejestrowana 1 lipca 1883 r. przez pięciu synów Henry'ego Newhalla (William, Edwin, Henry, Walter i George), biznesmena, który zakupił wiele byłych meksykańskich nadań ziemi. Newhall zmarł rok wcześniej i polecił swoim synom, by nie sprzedawali ziemi. Firma początkowo miała 143 000 akrów (579 km²) ziemi, od hrabstw Monterey po Los Angeles . Niestety, dochód generowany przez hodowlę nie wystarczał na utrzymanie rodzin wszystkich pięciu synów w wygodnym stylu życia, w którym dorastali, i zaczęli sprzedawać część swoich ogromnych posiadłości, aby generować dochód.
Sukcesywna sprzedaż ziemi pozwoliła Newhallom utrzymać swój styl życia, ale William (znany pod drugim imieniem Mayo), absolwent Uniwersytetu Yale , zrozumiał, że potrzebują lepszego sposobu na generowanie dochodów. Po kilku kolejnych sprzedaży ziemi, Mayo zebrał dochód i ponownie zainwestował go w ziemię, rozwijając rolnictwo . Ziemia wokół ich siedziby, dawnego Rancho San Francisco , została oczyszczona z drzew cytrusowych , a fasola lima została posadzona w dolinie Sacramento . Dochody z tych upraw pozwoliły firmie na rozwój w latach dwudziestych. Dodatkowo, jeszcze jedna sprzedaż ziemi, działka o powierzchni 38 000 akrów (150 km²) w 1922 roku Williamowi Randolphowi Hearstowi za milion dolarów (płatna w ratach przez dziesięć lat) pomogła wypełnić skarbiec firmy.
Upadek zapory św. Franciszka w 1928 r. był druzgocący dla firmy. Wiele inwentarza żywego, sadów i budynków zostało zniszczonych. Chociaż miasto Los Angeles zgodziło się zapłacić odszkodowania za swoją rolę w budowie tamy, płatności te nie będą dostępne przez pewien czas. Problem potęgował nadejście Wielkiego Kryzysu . George Newhall, który był ostatnim żyjącym z braci Mayo i skarbnikiem firmy, zmarł w tym roku, a Mayo odkrył, że firma jest bankrutem i jest na skraju niewypłacalności .
W tym momencie Mayo był już po siedemdziesiątce i coraz bardziej słabł. Przekazał operację swojemu zięciowi, Athollowi McBeanowi, biznesmenowi z San Francisco, który podczas krachu na Wall Street trzymał całe swoje oszczędności . Z pieniędzmi McBeana, firma była w stanie utrzymać się wystarczająco długo, aby wypłacić odszkodowania. To, w połączeniu z ostatnią płatnością Hearsta, wystarczyło, aby firma wydostała się z długów. W trzecim roku rządów Newhall Land and Farming odnotował zysk w wysokości 25 000 USD, a do 1935 r. wznowili wypłatę dywidendy , pierwszą od 1930 r.
Henry Newhall kupił Rancho San Francisco od spekulantów, którzy kupili je od Ygnacio del Valle w nadziei znalezienia ropy naftowej . Alex Mentry odkrył ropę w 1876 r. na południe od rancza (które stało się polem naftowym Pico Canyon ), ale grupa inwestorów, którzy sprzedali do Newhall, nie miała takiego szczęścia. McBean był przekonany, że na terenie, który do tej pory zmienił nazwę na Newhall Ranch , nie znaleziono ropy , ale i tak wydzierżawił ją firmie Barnsdall Oil Company. Ku swemu wielkiemu zdumieniu Barnsdall wydobył ropę w 1937 r. i było jej tak dużo, że w ciągu następnych kilku lat 44 szyby naftowe wyprodukowały dla firmy miliony dolarów „czarnego złota”, co zakończyło wszystkie ich problemy z przepływami pieniężnymi .
W latach pięćdziesiątych na Newhall Ranch zaczęła wkraczać urbanizacja . Hrabstwo Los Angeles, chcąc zachęcić do rozwoju budownictwa mieszkaniowego, zmieniło swoje zasady dotyczące podatków od nieruchomości , opodatkowując grunty według tego, jaki byłby ich „najlepszy użytek”, niezależnie od jego faktycznego wykorzystania. Newhall Ranch zostało ocenione jako strefa mieszkaniowa, co znacznie zwiększyło obciążenie podatkowe Newhall Land and Farming ( ustawa Williamsona zostałaby uchwalona w 1965 roku, aby przeciwdziałać temu problemowi, ale dla Newhall Ranch było to za późno). McBean rozumiał, że samo rolnictwo nie zapłaci podatków i że jeśli ziemia ma być przeznaczona pod domy mieszkalne, firma może równie dobrze iść w tym kierunku.
Deweloperzy składali oferty kupna ziemi, ale członkowie rodziny nie chcieli sprzedawać części rodzinnej zagrody. Zamiast tego McBean zatrudnił urbanistów, a firma zdecydowała się stworzyć zupełnie nową społeczność, którą nazwano Walencją po pomarańczach , które uprawiali przez tyle lat. Budowę rozpoczęto na początku lat 60., w 1965 r. przyjęto Master Plan, a w 1967 r. wprowadzili się pierwsi nowi właściciele domów. McBean wkrótce przeszedł na emeryturę, przekazując firmę członkom spoza rodziny.
W ramach pierwotnego planu generalnego uwzględniono szkołę kotwiczną dla społeczności. Szkoła wymyślona przez Walta Disneya skupiająca się na sztuce w połączeniu szukała domu, a przeciwko innym witrynom, w tym Hollywood Hills naprzeciwko Hollywood Bowl i Malibu (obecnie siedziba Pepperdine University ), wybrano Walencję. Budowa Kalifornijskiego Instytutu Sztuki rozpoczęła się w 1968 roku, a uczelnia została otwarta w Walencji w listopadzie 1971 roku. Dziś jest to jedna z najważniejszych instytucji edukacji artystycznej na świecie.
Przez następne dwie dekady firma nadal się rozwijała. Walencja doświadczyła stałego wzrostu i zebrała pochwały jako planowana społeczność . W 1971 r. w mieście otwarto park rozrywki Magic Mountain , który w 1979 r. został sprzedany firmie Six Flags . W latach 80. firma rozszerzyła swoje zainteresowania naftowe na siedem stanów i Kanadę , a także znalazła kolejne źródło dochodów z dzierżawy gruntów pod filmy i filmy. produkcja programów telewizyjnych. W 1994 r. firma przedłożyła hrabstwu plany ogromnej, zaplanowanej generalnie społeczności w nie posiadającej osobowości prawnej Walencji, która nie była częścią pierwotnego planu.
W 2004 r. firma została zakupiona przez Lennar Corporation i LNR Corporation za około 1 miliard USD, pozostawiając Newhall Land and Farming właścicielem 50%, a Lennar i jego spinoff nieruchomości przemysłowych i handlowych LNR właścicielem pozostałych 50% poprzez nową spółkę holdingową o nazwie LandSource Communities Development LLC . Na początku 2007 roku, w ramach kolejnej transakcji, Lennar i LNR sprzedali po 34% udziałów w LandSource Communities Development LLC nowej grupie inwestorów, w tym California Public Employees Retirement System. W czerwcu 2008 r. LandSource Communities Development LLC wraz z Newhall Land and Farming Company i innymi spółkami zależnymi złożyły wniosek o ochronę przed upadłością na podstawie rozdziału 11 w amerykańskim sądzie upadłościowym dla okręgu Delaware. W lipcu 2009 r. LandSource Communities Development LLC i jej spółki zależne wyszły z upadłości w ramach nowej struktury kontrolnej z nowym zestawem właścicieli.
Baca dotacja
Firma była właścicielem Luis Maria Baca Grant No. 4 , niedaleko Crestone w stanie Kolorado w hrabstwie Saguache w stanie Kolorado w dolinie San Luis od 1951 do 1962 roku, kiedy to Newhall, zachowując prawa do minerałów, sprzedał ją firmie Arizona-Colorado Land and Cattle Company .