Wstępna kwalifikacja (pożyczki) - Pre-qualification (lending)
Ogólnie rzecz biorąc, wstępne zakwalifikowanie polega na zdaniu lub spełnieniu wstępnych kryteriów lub wymagań przed uzyskaniem innych możliwości, które otworzyły się przed taką osobą.
Kwalifikacja wstępna to proces, w ramach którego urzędnik ds. Pożyczek pobiera informacje od pożyczkobiorcy i dokonuje wstępnej oceny, ile instytucja pożyczkowa jest gotowa pożyczyć im.
Podstawowy proces
Pożyczkobiorca jest zwykle proszony o podanie numeru ubezpieczenia społecznego lub innego identyfikatora, wraz z dowodem zatrudnienia , dochodów i majątku , które są porównywane z miesięcznymi spłatami bieżących długów . Daje to ogólny obraz ich zdolności kredytowej . Na podstawie tych wstępnych informacji maksymalna kwota pożyczki zostanie określona zgodnie ze standardowym wskaźnikiem zadłużenia do dochodów (DTI). Ostateczne zatwierdzenie pożyczki będzie wymagało raportu kredytowego z biura informacji kredytowej .
Hipoteka
W kontekście kredytu hipotecznego kwalifikacja wstępna oznacza proces, który nie został jeszcze objęty gwarancją przez instytucję kredytową. Zwykle pożyczkodawcy subprime zezwalają na 50% DTI. Typowe miesięczne długi używane do obliczania DTI to hipoteka (lub nowa spłata kredytu hipotecznego), płatność automatyczna, minimalne płatności kartą kredytową, pożyczki studenckie i wszelkie inne powszechne miesięczne lub odnawialne zadłużenie, które znajduje się w raporcie biura kredytowego wnioskodawcy. Jeśli chodzi o refinansowanie , miesięczne długi, które są konsolidowane, nie są brane pod uwagę, ponieważ są one wbudowywane w DTI poprzez spłatę nowej kwoty pożyczki.
Inne czynniki uwzględniane przy określaniu statusu wstępnej kwalifikacji kupującego, poza podstawową kwestią DTI, to: miesięczny dochód do dyspozycji brutto , liczba otwartych linii kredytowych kupującego oraz aktywa. Inne czynniki, które są istotne, ponieważ mogą wpływać na stopę procentową, która bezpośrednio wpływa na DTI poprzez zmianę kwoty spłaty kredytu hipotecznego to: rodzaj nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości, lokalizacja nieruchomości, stosunek wartości kredytu do wartości (LTV), jaki kredyt jest, kredytu , cel kredytu, czy wnioskodawca jest pierwszy raz do domu nabywcy, czy refinansować ma „ cash-out ilość” wniosek, czy wnioskodawca miał upadłości lub wykluczenia , ile czasy, kiedy wnioskodawca spóźnia się ze spłatą kredytu hipotecznego, rodzaj dochodu wnioskodawcy i sposób, w jaki wnioskodawca będzie weryfikował dochód ( W-2 , zeznania podatkowe, wyciągi bankowe itp.).
Zobacz też
Dalsza lektura
- The Handbook of Real Estate Lending , Kathleen Sindell, Irwin Professional Pub. (c1996) ISBN 0-7863-0880-X