Wioska spółdzielcza - Cooperative Village

Współrzędne : 40,713968 ° N 73,979976 ° W 40 ° 42′50 ″ N 73 ° 58′48 ″ W.  /   / 40,713968; -73.979976

Widok na Grand Street. Amalgamated Dwellings (1930) na pierwszym planie z dwoma budynkami Hillman Housing (1947-50) za nim. W tle jedna z wież mieszkalnych East River (1953-56).
Zamknięty dziedziniec Osiedli Połączonych
Budynki Hillman Housing przy Grand Street, jak widać z wież East River. Pomiędzy drugą a trzecią wieżą widać połączone mieszkania

Cooperative Village to społeczność spółdzielni mieszkaniowych na Lower East Side na Manhattanie w Nowym Jorku . Spółdzielnie są skupione na Grand Street w obszarze na południe od rampy wejściowej do mostu Williamsburg Bridge i na zachód od FDR Drive . W sumie cztery spółdzielnie mają 4500 mieszkań w dwunastu budynkach.

Spółdzielnie były sponsorowane, organizowane i budowane przez związki zawodowe , Amalgamated Clothing Workers of America i International Ladies 'Garment Workers' Union , a także United Housing Foundation , organizację rozwojową utworzoną przez związki w 1951 roku.

Spółdzielnie przestrzegały surowych zasad Rochdale , z jednym głosem na członka, niezależnie od wartości nominalnej jego udziałów . Odsprzedaż akcji była ograniczona; członkowie wyprowadzający się z mieszkań musieli odsprzedać swoje udziały spółdzielni po cenie zakupu, pomniejszonej o podatek „flip” . Po wycofaniu pierwotnych struktur finansowania mieszkań, począwszy od 1986 r., Udziałowcy każdej spółdzielni w oddzielnych głosowaniach w 1997 i 2000 r. Zdecydowali o rezygnacji z ograniczonych zasad dotyczących kapitału i uwolnieniu odsprzedaży udziałów, w niektórych przypadkach zwiększając wartość mieszkań pięciokrotnie. Aby utrzymać niskie opłaty za utrzymanie dla pierwotnych najemców, z których wielu to emeryci, naliczany jest wysoki podatek od sprzedaży, do 25% ceny sprzedaży brutto za „pierwszą sprzedaż” i do 15% za „drugą sprzedaż”. W podobnym przypadku akcjonariusze siostrzanej spółdzielni Penn South w dzielnicy Chelsea na Manhattanie głosowali za kontynuacją działalności na zasadach ograniczonego kapitału.

Mieszkania połączone

Połączonego Mieszkania , jeden z najstarszych spółdzielni mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych , był drugim spółdzielnia sponsorowany przez Amalgamated Clothing Workers of America , po udanym Połączonego Spółdzielczych Mieszkania w Bronksie . Sześciopiętrowy budynek w stylu Art Deco z 236 mieszkaniami został zaprojektowany przez architektów Springsteen & Goldhammer i został ukończony w 1930 roku w miejscu dawnej drukarni. Budynek obejmował jedną kwartał miejski, z chronionym ogrodem w centrum. Projekt miał zapewnić bezpośrednie światło słoneczne do wszystkich pomieszczeń, czego brakowało w typowych kamienicach na Manhattanie . Spółdzielnia posiadała również bibliotekę , audytorium , żłobek i salę gimnastyczną . Mieszkania wyceniono na 500 dolarów za pokój, a miesięczne opłaty za utrzymanie, w tym spłatę kredytu hipotecznego, 12,5 dolara za pokój.

Hillman Housing Corporation

Hillman Housing Corporation był trzecim spółdzielnia sponsorowany przez Amalgamated Odzież Pracowników. Spółdzielnia, położona przy Grand Street pomiędzy Kazan Plaza i Lewis Street po dwóch stronach budynków Amalgamated Dwellings, składa się z trzech dwunastopiętrowych budynków z 807 lokalami. Ogród łączy Domy Hillmanów ze sobą oraz z połączonymi mieszkaniami.

Budowa rozpoczęła się w listopadzie 1947 roku i zakończyła się w 1950 roku, a jej całkowity koszt wyniósł 9,1 miliona dolarów. Projekt przypisuje się firmie Springsteen & Goldhammer, a za większość prac odpowiada Herman J. Jessor . Zburzono cztery bloki slumsów z 65 kamienicami, aby oczyścić teren pod zabudowę. Ponieważ banki nie chciały udzielać spółdzielni kredytów, finansowanie zapewniło Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie .

Spółdzielnia nosi imię Sidneya Hillmana , założyciela i pierwszego prezesa Amalgamated Clothing Workers of America . Każdy z trzech domów Hillmanów nosi imię przywódcy spółdzielni lub związkowej:

East River Housing Corporation

Wieże Korporacji Mieszkaniowej East River

East River Housing Corporation był jednym z pierwszych wydarzeń nowo utworzonej Wielkiej Fundacji Mieszkaniowej i został finansowo sponsorowany przez Międzynarodową Unię Ladies' Garment Workers' . Kredyt hipoteczny był ubezpieczony przez Federalną Agencję Mieszkalnictwa i Finansowania Domów . Prace budowlane rozpoczęto w listopadzie 1953 r., A zakończono w 1956 r. Spółdzielnia dysponuje 1672 mieszkaniami w czterech 20- i 21-piętrowych wieżach na otwartej działce od strony East River .

Projekt został zaprojektowany przez George'a W. Springsteena i jego nowego współpracownika, Hermana J. Jessor'a , który następnie zaprojektował wiele innych projektów UHF, w tym Co-op City . Budynki były zgodne z koncepcją „ wież w parku ”, wprowadzoną do Stanów Zjednoczonych pod koniec lat trzydziestych XX wieku przez wieże Castle Village na Hudson Heights na górnym Manhattanie. Układ Castle Village, z wieżami w kształcie krzyża umieszczonymi ukośnie do głównych kierunków, zoptymalizowanymi tak, aby zapewnić każdemu mieszkaniu maksymalny widok, był używany w większości powojennych mieszkań socjalnych i tanich mieszkań w Nowym Jorku. Pochodzenie Springsteena, użyte już w Hillman Houses, łączy trzy z tych wież obok siebie. Wieże East River również mają konstrukcję żelbetową i fasadę z czerwonej cegły z wioską zamkową. W momencie budowy 21-piętrowe wieże były najwyższymi żelbetowymi budynkami w USA

Każdy z czterech domów w East River nosi imię przywódcy pracy:

Seward Park Housing Corporation

Jedna z wież osiedla Seward Park
Widok na południowy zachód przez wieże Seward Park

Seward Park Housing Corporation znajduje się w trójkącie między Grand Street i East Broadway i sąsiaduje z publicznym parkiem w Nowym Jorku, który nosi tę samą nazwę. Budynki, zaprojektowane przez Hermana Jessor , dzielą ogólny projekt East River Houses z czterema wieżami zwróconymi w stronę Lower East Side. Każda z dwunastu częściowo połączonych wież ma siedem lub osiem mieszkań na każdym piętrze wokół centralnej klatki schodowej i korytarza.

Prace budowlane rozpoczęto w 1957 r. I zakończono w 1959 r., A ich łączny koszt wyniósł 23 258 392,75 USD. Kredyt hipoteczny z Bowery Savings Bank i funduszy emerytalnych United Hatters, Cap & Millinery Workers, International Union, a także Brotherhood of Painters, Decorators and Paperhangers of America pokrył 18 milionów dolarów, przy czym około 25% kosztów pokryło kapitał własny 1728 członków spółdzielni.

W styczniu 1999 r., Po zawaleniu się garażu, inspektorzy budowlani Nowego Jorku podejrzewali, że może istnieć potencjalna wada w projekcie Jessor „plastra miodu” masywnego dachu garażu. Dach został zbudowany, aby wspierać rozległy plac zabaw / park powyżej, z drzewami i trawą na setkach tysięcy funtów ziemi. Po upadku w piątek 15 stycznia 1999 r., Departament Budynków Nowego Jorku rozpoczął dochodzenie w sprawie innych projektów Jessor w celu sprawdzenia ich trwałości. Badania nie ujawniły żadnych poważnych błędów projektowych, a wskazano na zbieżność wielu elementów, w tym kilka dni ciepłego deszczu, po którym nastąpiło szybkie zamrażanie, rozmrażanie i ponowne zamrażanie, a także zatrzymanie systemu drenażowego połączone z niewielkimi pęknięciami betonu w dach i ogromna waga powyżej. Po czteroletnim procesie, Greater New York Insurance Company, ubezpieczyciel Seward Park Housing, przegrał sprawę o niepłacenie na rzecz spółdzielni i 18 milionów dolarów tytułem odszkodowania. Po tym, jak ubezpieczyciel wygrał kolejny apel, ubezpieczyciel i spółdzielnia w 2010 r. Rozliczyli się, a spółdzielnia zwróciła ubezpieczycielowi 3,25 mln USD.

Budynki znane są z murali autorstwa Hugo Gellerta w stylu socrealistycznym . Każdy z murali przedstawia „ postępowego ” bohatera z powiązanym cytatem:

W kulturze popularnej

W spółdzielni rozgrywa się komiks powieści Frances Madeson z 2007 roku Cooperative Village .

Zobacz też

Bibliografia

Uwagi

Dalsza lektura

Linki zewnętrzne

Oficjalne strony

Zdjęcia

Inny