Beresford -The Beresford

Beresford
Widok od południa
Informacje ogólne
Rodzaj	Spółdzielnia Mieszkaniowa
Styl architektoniczny	Odrodzenie renesansu
Adres zamieszkania	211 Central Park Zachód
Miasteczko czy miasto	Manhattan , Nowy Jork
Kraj	Stany Zjednoczone
Współrzędne	40 ° 46′57 "N 73 ° 58′19" W / 40,78250N 73,971944°W / 40.78250; -73,97194 Współrzędne: 40 ° 46′57 "N 73 ° 58′19" W / 40,78250N 73,971944°W / 40.78250; -73,97194
Budowa rozpoczęta	1928
Zakończony	13 września 1929
Szczegóły techniczne
System strukturalny	Nadbudowa stalowa
Liczba pięter	22
Windy/windy	11
projekt i konstrukcja
Architekt	Emery Roth
Punkt orientacyjny Nowego Jorku
Wyznaczony	15 września 1987 r.
Nr referencyjny.	1520
Historyczna dzielnica Stanów Zjednoczonych Nieruchomość wnosząca wkład
Wyznaczony	9 listopada 1982
Nr referencyjny.	82001189

Beresford to spółdzielczy apartamentowiec przy Central Park West 211 , między ulicami 81 i 82, na Upper West Side na Manhattanie w Nowym Jorku . Został zbudowany w 1929 roku i został zaprojektowany przez architekta Emery Rotha . Beresford ma 22 piętra i jest zwieńczony ośmiokątnymi wieżami na północno-wschodnim, południowo-zachodnim i południowo-wschodnim narożniku. Budynek jest częścią historycznej dzielnicy Central Park West , wpisanej do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych , jak również symbolem wyznaczonym przez Nowy Jork .

Budynek otacza od zachodu wewnętrzny dziedziniec. Fasada ma dwie główne elewacje , skierowane na wschód w kierunku Central Parku i na południe w kierunku Amerykańskiego Muzeum Historii Naturalnej . Na każdej elewacji znajdują się liczne komplikacje , które pełnią funkcję tarasów . Pierwsze trzy kondygnacje są wyłożone boniowanymi blokami wapienia , z trzema głównymi wejściami na poziomie gruntu. Pozostała część elewacji wykonana jest z jasnej cegły z ornamentem z terakoty . Każda z wież jest ozdobiona łukami i zwieńczeniami i zawiera jeden apartament na najwyższym piętrze . Budynek ma trzy hole z lastryko i marmuru z sufitami z gipsu. Na wyższych kondygnacjach wiele mieszkań jest podzielonych na dwa poziomy i zawiera duże pokoje. Pierwotnie było 178 mieszkań, każdy z czterema do szesnastu pokojami, ale kilka mieszkań zostało podzielonych lub połączonych na przestrzeni lat.

Beresford zastąpił jedenastopiętrowy budynek mieszkalny o tej samej nazwie, wybudowany w latach 1889 i 1892. Obecny kompleks mieszkalny powstał po nieudanej próbie przebudowy tego miejsca w latach 20. XX wieku. Budynek został otwarty we wrześniu 1929 r., ale wkrótce został objęty zarządem komisarycznym po upadku Banku Stanów Zjednoczonych , który posiadał hipotekę. Beresford został przejęty w 1940 roku przez konsorcjum inwestycyjne, do którego budynek należał przez kolejne dwie dekady. Budynek został następnie przekształcony w spółdzielnię mieszkaniową w 1962 roku. Przez lata jego mieszkańcami byli reżyserzy, aktorzy, dziennikarze i dyrektorzy.

Strona

Beresford znajduje się pod adresem 211 Central Park West w dzielnicy Upper West Side na Manhattanie w Nowym Jorku . Budynek zajmuje zachodni chodnik Central Park West (dawniej Ósma Aleja) między 81. Ulicą na południu i 82. Ulicą na północy. Beresford znajduje się na działce o powierzchni około 40 350 stóp kwadratowych (3749 m ² ). Działka ma pierzeję 204,33 stóp (62,28 m) wzdłuż Central Park West i 200 stóp (61 m) na obu bocznych ulicach. Amerykańskie Muzeum Historii Naturalnej (AMNH) znajduje się zaraz po drugiej stronie 81 ulicy na południu. Plac zabaw Diana Ross oraz Great Lawn i Turtle Pond znajdują się bezpośrednio na wschód, w Central Parku . Bezpośrednio na zewnątrz południowo-wschodniego narożnika budynku znajduje się wejście do stacji metra 81. ulicy – ​​Muzeum Historii Naturalnej w Nowym Jorku .

Beresford jest jednym z kilku budynków mieszkalnych w Central Park West, które są przede wszystkim identyfikowane przez oficjalną nazwę. Mimo że adres ulicy był wystarczający do zidentyfikowania tych budynków mieszkalnych, trend ten był zgodny z brytyjską praktyką nadawania nazw budynkom bez adresów. Z kolei budynki przy Piątej Alei , po wschodniej stronie Central Parku, znane są głównie ze swoich adresów. Christopher Gray z The New York Times opisał Beresford jako jeden z kilku budynków mieszkalnych na Manhattanie, które zostały nazwane po 1920 roku; według Graya takie konstrukcje zwykle „były albo naprawdę okazałe, albo miały cechy hotelowe”. Nazwa Beresford wywodzi się bezpośrednio z poprzedniego budynku na tym terenie.

Poprzednia struktura

Budowa Central Parku w latach 60. XIX wieku pobudziła budowę w Upper East Side na Manhattanie, ale podobny rozwój w Upper West Side nadchodził wolniej. Główne inwestycje w West Side zostały wzniesione po otwarciu linii estakady Ninth Avenue w 1879 r., zapewniającej bezpośredni dostęp do Dolnego Manhattanu . Pierwszym dużym apartamentowcem w okolicy był Dakota , który został otwarty w 1884 roku. Pod koniec XIX wieku miasto zainstalowało linie energetyczne w Central Park West, co pozwoliło na budowę wielopiętrowych apartamentowców z windami.

Wśród wczesnych hoteli apartamentowych był oryginalny Hotel Beresford przy 81 ulicy i Ósmej Alei. Konstrukcja została zbudowana przez Alvę Walker w dwóch etapach. Theodore E. Thomson zaprojektował pierwszą część w 1889 roku, sześciopiętrowy budynek z 34 mieszkaniami. Pierwotna budowla posiadała również jadalnię na najwyższym piętrze; szerokie korytarze do każdego apartamentu; i windy. W 1892 Walker zbudował dziesięciopiętrowy aneks i przeniósł jadalnię na szczyt tego budynku. Ten dodatek miał 64 mieszkania.

Architektura

Obecny Beresford został zaprojektowany przez Emery'ego Rotha . Jest to jeden z pięciu bloków mieszkalnych Roth w Central Park West; pozostałe to El Dorado , San Remo , Alden i Ardsley. Beresford został zbudowany przez HRH Construction . W przeciwieństwie do innych dużych budynków w Central Park West, które zazwyczaj przypisywano jednemu deweloperowi, nikt nie przypisywał sobie zasługi za budowę Beresforda. Syndykat, który rozwinął Beresford, wzniósł także San Remo, siedem przecznic na południe, wkrótce po ukończeniu budowy Beresford.

Forma i elewacja

Budynek składa się z 22 kondygnacji, które od zachodu otaczają wewnętrzny dziedziniec, tworząc plan w kształcie litery „U”. Na piętrach 14., 16., 18. i 20. występują niepowodzenia , które zostały uwzględnione zgodnie z rezolucją zagospodarowania przestrzennego z 1916 roku . Te niepowodzenia są otoczone żelaznymi balustradami i kamiennymi balustradami, tworząc prywatne tarasy dla każdego lokatora. Kiedy budynek został otwarty, jego najemca określił tarasy jako wielokolorowe. Nad 20. piętrem znajdują się małe ośmioboczne wieże. Północno-zachodni narożnik podlegał bardziej rygorystycznym przepisom dotyczącym zagospodarowania przestrzennego, więc najbardziej wysunięta na zachód część zawiera niepowodzenia zaczynające się od 9. piętra. Gdy budynek został otwarty, popyt na mieszkania z dużymi tarasami był duży, zwłaszcza zanim pojawiła się klimatyzacja .

Najniższe trzy kondygnacje elewacji wykonane są z boniowanych bloków wapienia , natomiast pozostała część budynku wyłożona jest beżową cegłą. Główne elewacje fasady są skierowane na południe w kierunku 81. ulicy i na wschód w kierunku Central Park West. Projekt ten miał wykorzystać położenie budynku obok AMNH i Central Parku. Elewacja północna przy ulicy 82. jest prostsza w konstrukcji niż elewacje pierwotne, natomiast elewacja zachodnia nie jest ozdobiona. Elewacje północna, południowa i wschodnia zawierają zdobienia z terakoty , takie jak pilastry , połamane naczółki , balustrady , obeliski , kartusze . Pojawiają się też motywy takie jak anioły, delfiny, głowy baranów. Narożniki każdej elewacji artykułowane są pionowymi pasami naroży ceglanych . Nad dziewiątym, dwunastym i trzynastym piętrem znajdują się poziome tory pasm ; każdy pas składa się z dwóch formowanych pasm z terakoty.

Wszystkie trzy elewacje podzielone są w pionie na wiele przęseł , z których każda zawiera jedno okno na kondygnację. Większość okien budynku ma jedną konstrukcję: dwa ruchome skrzydła zwieńczone nieruchomym naświetlem . Elewacja południowa podzielona jest na 30 przęseł ze wschodu na zachód. Są one ułożone w grupy po trzy, z wyjątkiem przęseł 1–4 i 29–30, które są sparowane. Zatoki 1-7 i 23-30 to „pawilony”, które cofnęły się na 16. piętrze, podczas gdy środkowe zatoki cofnęły się na 14., 18. i 20. piętrze. Elewacja wschodnia zawiera 29 przęseł z południa na północ, ułożonych w układzie 3-3-5-3-3-5-3-4. Zatoki 1–6 i 23–29 to „pawilony” z szesnastymi kondygnacjami, podczas gdy środkowe zatoczki są cofnięte na 14., 18. i 20. kondygnacji. Elewacja północna również podzielona jest na 29 przęseł, z których wszystkie, z wyjątkiem pary wysuniętej najbardziej na zachód, ułożone są w grupy po trzy.

Wejścia

W bazie znajdują się cztery wejścia: dwa na 81 ulicy i po jednym na Central Park West i 82 ulicy. Główne wejścia znajdują się pod adresem 1 i 7 West 81st Street oraz 211 Central Park West; każdy prowadzi do własnego lobby. Wejście przy 1 West 81st Street znajduje się w zatokach 5–7, a wejście przy 7 West 81st Street znajduje się w zatokach 23–25. Chodniki przed obydwoma drzwiami są zakryte baldachimem, a po obu stronach każdego z nich znajdują się obszary obsadzone roślinami. Oba drzwi zawierają zestaw podwójnych drzwi z brązu i szkła, a po obu stronach każdego zestawu drzwi znajdują się latarnie z brązu i szkła. Każde z drzwi jest otoczone ramą z wapienia z pilastrami po obu stronach, które zawierają panele z płaskorzeźbami liści akantu . Wejścia na 81. ulicy są zwieńczone zakrzywionymi, połamanymi frontonami, każdy z centralnym kartuszem i zwornikiem . Na drugim piętrze nad każdym z wejść od 81. ulicy znajduje się grupa trzech okien. Centralne okno każdej grupy jest umieszczone w ramie i zawiera na nadprożu głowę skrzydlatego cheruba .

Wejście do Central Park West jest nieco poza centrum i obejmuje zatoki 14–15. Ma baldachim, obszary roślinne, dwuskrzydłowe drzwi z brązu i szkła oraz latarnie podobne do tych na 81. ulicy. Płaskorzeźby przy tym wejściu również przedstawiają liście akantu, ale ich wierzchołki zawierają również motywy skrzydlatych aniołów grających na rogach. Nad wejściem do Central Park West znajduje się złamane nadproże , które flankuje kartusz z girlandami. Na drugim piętrze jest okno z głową uskrzydlonego cheruba na nadprożu.

Wejście na 82nd Street jest prostsze w konstrukcji w porównaniu z trzema innymi wejściami, zajmującymi zatokę 23. Wejście to nie ma baldachimu i zawiera pojedyncze drzwi z brązu i szkła. Po obu stronach drzwi znajdują się latarnie, a na ościeżnicy kartusz. Nad ościeżnicą znajduje się metalowa krata, którą otaczają girlandy i zwoje, a zwieńczona jest głową uskrzydlonego cherubinka.

Na parterze znajduje się również dziewięć wejść do poszczególnych biur: dwa od strony Central Park West, trzy na 81 ulicy i cztery na 82 ulicy. Każde wejście zawiera pojedyncze drzwi, wpuszczone w boniowaną fasadę z wapienia. Drzwi biurowe z brązu i szkła mają prostą konstrukcję i są zwieńczone naświetlem z brązu i szkła. Na dalekim zachodnim krańcu pierzei 81. i 82. Ulicy znajduje się krótka, wolnostojąca ściana z bloków boniowanych, w której znajduje się okrągłe przejście zwieńczone zwornikiem z głową uskrzydlonego cherubinka. Pod każdym łukiem znajduje się metalowa brama serwisowa. Brama przy 81 ulicy zawiera tablicę z napisem „Służba”, a tablicę nad bramą zdobią gutae .

Górne kondygnacje

Na czwartym piętrze w Central Park West w zatokach 12–17 znajduje się balkon z wapienia, który wystaje z fasady i jest podtrzymywany przez osiem modulionów . Powyżej czwartej kondygnacji znajdują się cztery kartusze na elewacji wschodniej, cztery na elewacji południowej i dwa na elewacji północnej. Pomiędzy dwoma wewnętrznymi kartuszami od wschodu znajduje się tablica z napisem „Wzniesiony 1929”, obramowana ozdobami i zwojami.

Na X i XI piętra każda elewacja zawiera kilka grup okien o podwójnej wysokości, każde o szerokości trzech przęseł i otoczone ramami z terakoty. W każdej grupie okna na dziesiątym piętrze zawierają fałszywe balustrady, a spandrele między piętrem dziesiątym i jedenastym zawierają kartusz, uskrzydlone aniołki i wsporniki. W środkowym zatoce każdego zgrupowania nad 11. piętrem znajduje się rozeta. Na piętrach 14 i 15 znajduje się więcej grup okien o podwójnej wysokości, każde o szerokości trzech wnęk. Każda grupa jest otoczona ceglanymi pilastrami i zwieńczona trójkątnym złamanym frontonem otaczającym centralną kratę. Na spandrelach między 14. a 15. piętrem znajdują się rozety. Środkowa zatoka każdej grupy zawiera wystający balkon na 14. piętrze; zakrzywiony złamany fronton z głową barana nad 14 kondygnacją; i kartusz nad piętnastym piętrem.

Przed cofnięciem XIV kondygnacji znajdują się balustrady na elewacji północnej, wschodniej i południowej. Balustrada elewacji wschodniej zajmuje przęsła 7–22. Pośrodku balustrady wschodniej znajduje się kartusz ozdobiony półcherubinami, zwojami i głowami cherubinów. Balustrada na elewacji południowej zajmuje przęsła 8–22, natomiast na elewacji północnej przęsła 7–18; na tych balustradach nie ma kartuszów. Na XVII kondygnacji elewacji wschodniej między przęsłami 14 i 15 znajduje się kartusz ozdobiony zwojami i wstążkami. Jest wyrównany zarówno z wejściem poniżej, jak i kominami powyżej. Powyżej XVII piętra kominy pośrodku elewacji północnej, południowej i wschodniej. Kolejny komin znajduje się na zachodnim krańcu elewacji południowej.

Zewnętrzne „pawilony” na elewacji wschodniej mają po pięć przęseł na każdym z piętnastego do dziewiętnastego piętra i trzy przęsła szerokie na dwudziestym piętrze. Na 19. piętrze każdego pawilonu środkowe okno jest otoczone pilastrami. Bezpośrednio powyżej znajdują się wsporniki i pilastry, które otaczają środkowe okno każdego pawilonu na 20. piętrze. Nad tymi pilastrami jest zakrzywiony, łamany fronton, wewnątrz którego znajduje się zaokrąglony lukarna z kratą. Na 20. piętrze każdy róg zawiera zwieńczenia w kształcie urny tuż za penthouse'ami.

Wieże

Beresford ma trzy ośmioboczne wieże nad północno-wschodnimi, południowo-zachodnimi i południowo-wschodnimi narożnikami 20. piętra. Każda wieża ciśnień ma cztery szersze ściany, które są równoległe do siatki ulic na Manhattanie, a także cztery węższe ściany, które są ukośne do siatki ulic. Na szerszych ścianach każdej wieży ciśnień znajdują się balustrady otoczone wspornikami konsol. Nad balustradami znajdują się duże łukowe okna. Łuki były pierwotnie otworami na świeżym powietrzu, ale zostały wypełnione oknami w latach 50. XX wieku. Nad każdym wspornikiem konsoli, zaangażowane kolumny podtrzymują trójkątny złamany fronton z owalnym otworem w kształcie „byczego oka” pośrodku. Nad owalnymi otworami znajdują się głowy skrzydlatych cherubinów. Znajdują się tu również ozdoby półcherubinów flankujących głowy baranów i urny, a także ozdoby zawieszone na rozetach.

Na węższych ścianach każdej wieży ciśnień znajdują się zwieńczenia. Są one wspierane przez wsporniki konsoli, które są umieszczone poniżej poziomu łukowych okien na szerszych ścianach. Każda wąska ściana zawiera prostokątny otwór ślepy. Nad każdym z tych otworów znajdują się trójkątne złamane naczółki, za którymi znajdują się panele z głowami uskrzydlonych cherubinów. Nad wieżami ciśnień znajdują się piramidalne dachy z miedzianymi i szklanymi latarniami.

Cechy

Każde z wejść na 81st Street i Central Park West prowadzi do własnego lobby; w rezultacie Beresford jest funkcjonalnie podzielony na trzy sekcje, a pracownicy muszą wychodzić na zewnątrz, aby podróżować między każdą sekcją. Ponieważ każdy hol ma własne windy i schody, na wyższych piętrach było mniej korytarzy publicznych. Dało to mieszkańcom poczucie prywatności, ponieważ lokatorzy byli w dużej mierze oddzieleni zarówno od siebie, jak i od służby.

W sumie było jedenaście wind, w tym pięć mieszkalnych. Każda winda obsługiwała maksymalnie dwa apartamenty na każdym piętrze. Windy zatrzymywały się w małym foyer na każdym piętrze, zapewniając dostęp do dwóch mieszkań. W niektórych przypadkach winda obsługiwała tylko jedno mieszkanie na piętrze, więc drzwi windy otwierały się bezpośrednio do foyer lokatora. Poza windami mieszkalnymi, do każdego mieszkania można było dostać się również windą usługową oraz foyer.

Poczekalnie

Roth zamierzał, aby dekoracje lobby odzwierciedlały luksusowy charakter budynku, co doprowadziło do jednej publikacji opisującej lobby jako „marmurowe sale Twoich najbardziej zawrotnych marzeń”. Podłogi w każdym holu skomponowane są z szarych i beżowych płytek lastryko . Płytki lastrykowe otoczone są wielobarwnym pasmem mozaiki ułożonej w jodełkę , a także obramowaniem z ciemnego marmuru. W holu znajdują się również wolnostojące mosiężne postumenty z kinkietami oświetleniowymi ; cokoły ozdobione są aniołkami i dekoracjami liściastymi.

W niższych partiach ścian holu znajdują się listwy przypodłogowe ze starokrwistego i zielonego marmuru; listwy przypodłogowe są formowane u góry. Pozostała część ścian holu jest beżowa i zawiera wystające marmurowe pilastry. Kapitele każdego pilastra zdobią różne motywy, w tym girlandy przeplatane klasycznymi wolutami, a także głowy cherubinów. W latach 80. ściany pomalowano na żółto. Chociaż The New York Times opisał ściany jako pokryte tynkiem, zarządcy budynku powiedzieli, że ściany nadal były wykonane z marmuru, a żółty kolor pochodził z powłoki. Na ścianach znajdują się okna ze szkła artystycznego, wychodzące na dziedziniec. W ścianach znajdują się przejścia prowadzące z holi do różnych pomieszczeń. W nadprożach tych drzwi znajdują się złocone kartusze gipsowe, które przedstawiają czynności wejścia i wyjścia.

Sufity każdego holu mają 12 stóp (3,7 m) wysokości i zawierają płaskie, sklepione , kasetonowe i pochyłe powierzchnie. Sufity to gipsowe płaskorzeźby z fryzami, dekoracja roślinna, aniołki i postaci mitologiczne. Sufit pierwotnie miał polichromię , którą w kolejnych latach pomalowano na biało. Z sufitów zwisają żyrandole z kryształu i mosiądzu. Drzwi windy w lobby zawierają dekoracje kwiatowe na swoich granicach, a także centralny herb przedstawiający niedźwiedzia. Na dole każdego herbu znajduje się łacińskie motto „Fronta Nulla Fides” (nie ufaj pozorom), a na szczycie każdego herbu znajduje się smok.

Mieszkanie

Według stanu na 2022 r., według Departamentu Planowania Miasta Nowego Jorku , Beresford ma 183 mieszkania. Kiedy otwarto Beresford, miał 178 mieszkań. Specyfikacje każdego mieszkania zostały zmodyfikowane, aby pomieścić indywidualnych lokatorów, ale na każdym piętrze znajdowało się zazwyczaj dziesięć mieszkań. Jednostki wahały się od czterech do szesnastu pokoi, ale większość jednostek miała osiem do dziesięciu pokoi. Wiele mieszkań było apartamentami dwupoziomowymi , które pierwotnie obejmowały wiele pięter. Te duplexy były tak duże, jak wiele domów szeregowych i były rozmieszczone podobnie do tradycyjnych domów szeregowych. W dupleksach pomieszczenia „publiczne” takie jak salon i kuchnia znajdowały się na niższym poziomie, natomiast pokoje „prywatne” znajdowały się na piętrze. Kiedy budynek został sprzedany w 1959 r., Beresford miał 182 mieszkania o długości od trzech i pół do dwunastu pokoi.

W każdym mieszkaniu hol z windą prowadzi do centralnej galerii. Jednostki dwupoziomowe zawierają zakrzywione schody z żelaza i mosiądzu, prowadzące do sypialni na piętrze. W jednostkach parterowych galeria prowadzi bezpośrednio do salonu i jadalni. Istnieją również długie korytarze prowadzące do sypialni i kuchni. Do każdej kuchni prowadzą również spiżarnie lokaja i pokoje służące. Pokoje miały na ogół duże rozmiary, zwłaszcza w porównaniu z mieszkaniami wybudowanymi po II wojnie światowej. Niektóre jednostki zawierały również wydzielone „sale śniadaniowe”, które różniły się od jadalni. Jednostki za każdym niepowodzeniem zawierały również „pokoje słoneczne”, które wychodzą na tarasy. W każdym mieszkaniu było wiele dużych szaf, a także duże garderoby wyłożone cedrem. Każda sypialnia miała własną łazienkę, a do głównej sypialni każdej jednostki przylegała również garderoba.

Szczyty wszystkich trzech wież miały być trzypiętrowymi apartamentami typu penthouse . W południowo-wschodniej wieży narożnej znajduje się blok 22D, czterokondygnacyjne mieszkanie z jedną sypialnią, dwoma tarasami, biblioteką i dwoma pokojami dla pokojówek. Mieszkanie w południowo-zachodniej wieży ma podobny układ z trzema sypialniami, kuchnią i biblioteką. Wszystkie trzy wieże zaprojektowano z pomieszczeniami obserwacyjnymi. Wierzchołek południowo-wschodniego narożnika miał wieżę ciśnień o pojemności 16 000 galonów (61 000 L), a północno-wschodni narożnik miał mniejszą wieżę ciśnień o pojemności 3500 galonów (13 000 L). Mike Nichols (a później David i Helen Gurley Brown ) mieszkał w wieży południowo-wschodniej, podczas gdy John McEnroe mieszkał w wieży północno-wschodniej. Autor Steven Ruttenbaum opisał mieszkanie w południowo-wschodnim narożniku jako „jeden z najbardziej pożądanych mieszkań w Beresford”, nawet bardziej niż pozostałe dwie wieże.

Wszystkie sufity wykończone w tynku; w przeciwieństwie do innych budynków belki konstrukcyjne ukryto nad stropami. Niektóre sufity mają formowane płaskorzeźby tynkowe , chociaż nawet najprostsze sufity mają formowane, trójpoziomowe gzymsy gipsowe. Sufity na piętrach od drugiego do 16 miały zazwyczaj wysokość 3,0 m, podczas gdy sufity na najwyższych piętrach miały zazwyczaj wysokość 3,7 m. Jeden z obserwatorów powiedział, że wysokie sufity i dekoracje stanowiły „ostatni dotyk łaski”. W salonach znajdują się kominki opalane drewnem; zawierają ozdobne, odlewane kamienne gzymsy kominkowe , udekorowane w stylu neogotyckim. Każda łazienka była wyłożona płytkami ceramicznymi i zawierała szklane drzwi oraz wiele głowic prysznicowych, co było nowością w czasie budowy Beresforda. Niektóre lokale zostały wyremontowane dla konkretnych najemców; na przykład Ely Jacques Kahn zaprojektował mieszkanie w stylu Art Deco dla artystki Edith Bry , gdy budynek został ukończony.

Historia

Pod koniec lat 20. XX wieku na Central Park West powstawały wieżowce w oczekiwaniu na ukończenie linii Ósmej Alei nowojorskiego metra , która została otwarta w 1932 roku. Jednocześnie Central Park West został poszerzony z 48 do 63 stóp (15 do 19 m). Zgodnie z ustawą o wielu mieszkaniach z 1929 r., pozwoliło to na budowę proporcjonalnie wyższych budynków przy alei. Beresford, ze swoimi trzema stosunkowo krótkimi wieżami, został zaprojektowany tuż przed uchwaleniem ustawy. Kontrastował z wielopiętrowymi bliźniaczymi wieżami Stulecia , Majestic , San Remo i El Dorado , które zostały zbudowane rok do dwóch lat po ukończeniu Beresford. Jak napisał Christopher Gray z The New York Times : „Gdyby Beresford został zaprojektowany rok później, jego trzy wieże wyrosłyby jak łodyga fasoli Jacka”.

Rozwój

Beresford Central Park West Corporation, kierowany przez Bennetta Gordona, nabył stary hotel Beresford od Fredericka Browna w marcu 1925 roku. Sugarman i Berger złożyli w przyszłym roku plany dotyczące wieżowca, który miałby zastąpić hotel. Plany te nie zostały zrealizowane, a Gordon odsprzedał hotel Maxowi Verschleiserowi w 1927 roku. Active Properties Inc., konsorcjum kierowane przez bankiera i polityka Henry'ego Pollocka, nabyło teren w marcu 1928 roku. Emery Roth złożył w sierpniu plany dotyczące 15-piętrowego budynku na Central Park West, między 81 ulicą a 82 ulicą, w imieniu właściciela strony Manhattan Square Beresford Inc. Konstrukcja miała kosztować 3 miliony dolarów. Rozbiórka starego Beresford rozpoczęła się w tym samym miesiącu. Do listopada 1928 r. agent wynajmujący budynek, LJ Phillips & Co., wynajmował mieszkania po średnio 1000 USD za pokój.

Siedemdziesiąt procent apartamentów zostało już wynajętych do maja 1929 roku. Budowa nowego Beresford skłoniła innego dewelopera do wykupienia sąsiednich domów szeregowych i budowy tam budynku mieszkalnego. Właściciele Beresford uzyskali w lipcu pierwszą pożyczkę hipoteczną na budynek w wysokości 5 milionów dolarów. HRH Construction otrzymało 150 000 $ za swoją rolę generalnego wykonawcy Beresford. HRH zgodził się również zarządzać Beresfordem (a także San Remo, które również zbudował) w zamian za dwa procent zysków brutto budynków.

Dom do wynajęcia

Budynek został oficjalnie otwarty 13 września 1929 roku, nieco ponad miesiąc przed krachem na Wall Street w 1929 roku . W tamtym czasie Edgar Stix z LJ Phillips & Co. przewidywał, że wszystkie mieszkania w budynku zostaną wynajęte w ciągu najbliższego miesiąca. Ta optymistyczna prognoza opierała się na fakcie, że mieszkanie z 13 pokojami było wynajmowane za 15 000 USD rocznie, podczas gdy kilka mieszkań pięciopokojowych wynajmowano po 7500 USD rocznie. Beresford był w stanie wynająć wiele swoich apartamentów za 1000 dolarów za pokój, ale po krachu na Wall Street podobne budynki w Central Park West nie były w stanie dorównać tej stawce. New York Times doniósł w lutym 1931, że Bank of United States , który upadł nie tak dawno temu, był faktycznym właścicielem Beresforda. Związek banku z Beresford stał się publicznie znany po tym, jak urzędnik banku zeznał, że nakazano mu spalenie dokumentów banku w spalarni w Beresford.

Po upadku Banku Stanów Zjednoczonych jego udziały przejął Departament Bankowy Stanu Nowy Jork. W tym momencie rynek luksusowych mieszkań na Manhattanie znacznie spadł. Na początku 1934 Departament Bankowy sprzedawał Beresford niezidentyfikowanemu inwestorowi. Beresford nadal nie został sprzedany do następnego roku, co skłoniło departament do dostosowania kredytu hipotecznego na budynek, aby ułatwić jego sprzedaż. Departament Bankowy planował podział niektórych dużych apartamentów w połowie lat 30., ale plany te zostały odwołane po tym, jak rynek luksusowy zaczął się poprawiać. Dziennikarz Peter Osnos napisał, że w latach trzydziestych i czterdziestych w Beresford i innych blokach mieszkalnych w Central Park West mieszkało wielu Żydów, ponieważ budynki te nie były „ograniczone”, w przeciwieństwie do innych na East Side.

W lipcu 1940 r. grupa anonimowych inwestorów nabyła San Remo i Beresford, zakładając łącznie 7,4 miliona dolarów hipotek na oba budynki. Same budynki kosztowały tylko 25 000 dolarów, chociaż ich budowa kosztowała łącznie 10 milionów dolarów. Jeden z obserwatorów porównał sprzedaż do „kupowania królowej Marii i królowej Elżbiety za drobne”. Grupa inwestycyjna była znana jako Korporacja Sanbere, będąca połączeniem nazw dwóch budynków. The New York Times doniósł następnie, że Max N. i Norbert Natanson byli właścicielami budynku przez dwie dekady. Natansonowie sprzedali budynek w marcu 1959 Sarze i Izydorowi Korein. Rodzina Korein sprzedała wkrótce potem część udziałów inwestorowi Danielowi Levy. W 1961 r. Koreińcy sprzedali dzierżawę pod Beresfordem syndykatowi inwestycyjnemu reprezentowanemu przez Waltera J. Frieda. Miała wówczas 193 mieszkania i nadal była określana jako luksusowa kamienica.

Konwersja spółdzielcza

Do kwietnia 1962 r. właściciel Beresford, Riker & Co., planował przekształcić budynek w spółdzielnię mieszkaniową . Apartamenty miały być oferowane w cenach od 16 500 do 55 650 dolarów, a roczne opłaty za utrzymanie wahały się od 3 200 do 10 600 dolarów. Beresford oficjalnie stał się spółdzielnią w czerwcu 1962 r., po tym jak dotychczasowi najemcy i nowoprzybyli kupili udziały w spółdzielni za połowę mieszkań. Riker & Co. uzyskał następnie 4 miliony dolarów kredytu hipotecznego. Beresford był jednym z dwunastu budynków mieszkalnych w Central Park West, które zostały przekształcone w spółdzielnie mieszkaniowe pod koniec lat pięćdziesiątych i na początku lat sześćdziesiątych. Pease & Elliman (później Douglas Elliman ) został mianowany agentem zarządzającym Beresford w 1964 roku. Magazyn Town & Country opisał Beresford w latach 70. jako mający dwóch portierów przy każdym wejściu i jednego operatora przy każdej windzie.

Zarząd spółdzielni początkowo nie starał się o oficjalny status miasta Beresford, ponieważ podniosłoby to koszty utrzymania. Członkowie zarządu chcieli jednak zachować jak najwięcej oryginalnego projektu, w tym okna. Zarząd spółdzielni Beresford okresowo odnawiał także prywatne foyer wind najemców, a także inne wspólne przestrzenie wewnętrzne. Beresford był chroniony jako oficjalny punkt orientacyjny miasta w 1987 roku, a Akam Associates zastąpiło Douglasa Ellimana jako agenta wynajmującego budynek w 1989 roku. W latach 90. Crain's New York opisał Majestic, Beresford i El Dorado jako „stały się w siłę, gdy pojawiają się znane osobowości". Nadinspektor Beresford stworzył nawet „Ścianę Sławy Beresforda” ze zdjęciami mieszkających tam celebrytów. I odwrotnie, ponieważ było wielu celebrytów, ich obecność nie wpływała na wartość nieruchomości, jak w innych dzielnicach ze stosunkowo niewielką liczbą celebrytów.

Na początku 2000 roku zarząd spółdzielni uchwalił zasadę, która ograniczała czas trwania remontów mieszkań. Zasada została uchwalona po tym, jak komik Jerry Seinfeld spędził ponad dwa lata na renowacji swojego mieszkania, co wywołało skargi ze strony sąsiadów. W tym samym czasie dwadzieścia pokoi byłych pokojówek na parterze sprzedano najemcom po średniej cenie 200 000 USD. Północna wieża została odrestaurowana w 2005 roku. Beresford pozostał luksusowym apartamentowcem na początku XX wieku.

Znani mieszkańcy

Według artykułu w New York z 1996 roku , wielu brokerów sklasyfikowało Beresford jako jeden z pięciu najwyższej klasy budynków mieszkalnych w Central Park West, głównie ze względu na rozległe widoki na południe z budynku. Pozostałe to 88 Central Park West , 101 Central Park West , Dakota i San Remo.

AMNH również chciał kupić mieszkanie dla swojego prezydenta w 1988 roku, ale zarząd spółdzielni Beresford zagłosował przeciwko umożliwieniu AMNH zakupu mieszkania.

Uderzenie

Paul Goldberger z The New York Times napisał w 1976 roku, że Beresford był „wspaniałym budynkiem, którego trzy przypominające zamek wieże i doskonała lokalizacja uczyniły go od dawna ukochanym punktem orientacyjnym West Side”. Chociaż Goldberger nie uważał Beresforda za jeden z dziesięciu najlepszych budynków mieszkalnych w Nowym Jorku, nazwał go „kuzynem” San Remo, które znalazło się w pierwszej dziesiątce Goldbergera. W 1996 roku pisarz dla magazynu Interior Design powiedział, że Beresford był „wśród najlepszych spółdzielni Upper West Side, budynków, które wywołują podstawowe emocje pożądania i zazdrości, gdy myślimy lub marzymy o mieszkaniach wewnątrz”. Carter B. Horsley, były pisarz Timesa , umieścił Beresford w 1998 roku jako jeden z „10 najlepszych widoków Central Parku”.

Krytyczny komentarz Beresforda kontynuowany był w XXI wieku. W 2000 roku The New York Times powiedział, że obecność „perełek architektury” Central Park West, takich jak Beresford, przyczyniła się do wzrostu cen mieszkań po wschodniej stronie Central Parku, wzdłuż Piątej Alei . John Freeman Gill z The Times napisał w 2005 roku, że Beresford był jednym z kilku budynków w Central Park West, których podstawy wykazywały „wygodną, ​​starą solidność wapienia”. The Wall Street Journal określił Beresford, Dakota i San Remo jako „trzy wielkie damy West Side”.

Budynek jest własnością Central Park West Historic District , która została uznana przez US National Register of Historic Places , gdy jego nominacja została przyjęta 9 listopada 1982 roku. W 1984 roku odbyła się przesłuchania w celu ustalenia, czy Century, Majestic, San Remo, Beresford i El Dorado powinny zostać wyznaczone jako punkty orientacyjne miasta. Manhattan Community Board 7 poparł wszystkie pięć oznaczeń, ale rada spółdzielcza Beresford była zaniepokojona tym, czy oznaczenie przełomowe utrudni utrzymanie budynku. LPC wyznaczyło Beresford jako punkt orientacyjny miasta 19 września 1987 roku. Komisarz zabytków Gene A. Norman powiedział, że wieże Beresford są częścią panoramy Central Park West, przyczyniając się do „obrazu Nowego Jorku, jaki ma większość świata”. Beresford jest również częścią historycznej dzielnicy Upper West Side, która w 1990 roku stała się historyczną dzielnicą Nowego Jorku.

Zobacz też

• Lista miejsc o znaczeniu historycznym w National Register of Historic Places na Manhattanie od 59. do 110. ulicy
• Lista wyznaczonych zabytków Nowego Jorku na Manhattanie od 59. do 110. ulicy

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła

• Apartamenty Beresford (PDF) (raport). Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku . 31 marca 1987 r.
• Brockmann, Jorg; Harris, Bill (2002). Tysiąc budynków w Nowym Jorku . Black Dog & Leventhal Publishers. ISBN 978-1-57912-443-4. OCLC  48619292 .
• Historyczna dzielnica Central Park West (PDF) (raport). Krajowy Rejestr Miejsc Historycznych , Służba Parków Narodowych . 9 listopada 1982 r.
• Historyczna dzielnica Central Park West (PDF) (raport). Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku . 24 kwietnia 1990 r.
• Mason, Christopher (2 września 1996). „Na zachód od Edenu” . Nowy Jork Magazyn . New York Media, LLC. ISSN  0028-7369 .
• Ruttenbaum, Steven (1986). Mansions in the Clouds: The Skyscraper Palazzi of Emery Roth . Prasa do balsamu. ISBN 978-0-917439-09-4. OCLC  13665931 .
• Stern, Robert AM; Gilmartin, Patrick; Mellins, Thomas (1987). Nowy Jork 1930: Architektura i urbanistyka między dwiema wojnami światowymi . Nowy Jork: Rizzoli. ISBN 978-0-8478-3096-1. OCLC  13860977 .

Zewnętrzne linki

• Historia i zdjęcia
• Beresford - 211 Central Park West