Prawo budowlane - Construction law

Prawo budowlane to dziedzina prawa zajmująca się sprawami związanymi z budownictwem , inżynierią i dziedzinami pokrewnymi. Jest to w istocie połączeniem prawa umów , prawa handlowego , prawa planowania , prawa pracy i czynu . Prawo budowlane obejmuje szeroki zakres zagadnień prawnych, w tym umowy, zaniedbania, obligacje i klejenia , gwarancji i poręczeń , zastawów i innych interesów bezpieczeństwa, przetargi, roszczeń budowlanych oraz umów doradczych związanych. Prawo budowlane dotyczy wielu uczestników branży budowlanej, w tym instytucji finansowych , geodetów , rzeczoznawców , architektów , budowniczych , inżynierów , pracowników budowlanych i planistów.

Konkretne obszary praktyki practice

Prawo budowlane opiera się na ogólnych zasadach i metodologiach prawnych oraz obejmuje ramy regulacyjne (w tym bezpieczeństwo płatności, przepisy dotyczące planowania, ochrony środowiska i budownictwa); metodyki i selekcja kontraktów (w tym tradycyjne i alternatywne formy kontraktowania); kwestie podwykonawstwa; przyczyny powództwa i odpowiedzialności wynikające z umowy, zaniedbania i z innych przyczyn; ubezpieczenie i zabezpieczenie wykonania; rozwiązywanie i unikanie sporów.

Prawo budowlane przekształciło się w samodzielną dyscyplinę praktyki, odrębną od swoich tradycyjnych lokalizacji jako subpraktyka finansowania projektów , nieruchomości czy prawa korporacyjnego. Często istnieją silne powiązania między prawem budowlanym a prawem energetycznym oraz prawem naftowo-gazowym .

Niektóre z głównych obszarów, którymi zajmuje się prawnik budowlany, to:

  • Alternatywne sposoby rozwiązywania sporów
    • Arbitraż
    • Komisje rozjemcze (lub inne recenzje stron trzecich)
    • Mediacja
    • Negocjacje strukturalne
  • Sprawy upadłościowe kontrahentów, właścicieli, dostawców itp.
  • Spory licytacyjne (przetargowe)
  • Pozwolenia budowlane i inne
  • Modelowanie informacji o budynku
  • Prawo umów
    • Zlecenia zmiany (odmiany)
    • Roszczenia budowlane
    • Zastawy budowlane
    • Wymagania płacowe ( ustawa Davisa-Bacona itp.)
    • Płatności i wysyłki Prompt akty
    • Przedłużenia czasu
    • Sporządzanie umów budowlanych
    • Standardowe kontrakty budowlane construction
    • Negocjowanie kontraktów budowlanych
    • Negocjowanie roszczenia o wypowiedzenie, czy to dla wygody, czy za zwłokę
  • Wadliwy projekt lub konstrukcja
  • Opóźnienia i przyspieszenie
  • Prawo pracy, w tym imigracja
  • Kwestie środowiskowe w budownictwie
  • Fałszywych roszczeń Act (s)
  • Kodeksy i przepisy przeciwpożarowe
  • Spełnianie przepisów dotyczących niedyskryminacji lub innych przepisów dotyczących wpływu społecznego
  • Ubezpieczenia
  • Sprawy pracownicze i strajki
  • Licencjonowanie specjalistów budowlanych
  • OSHA i inne agencje federalne
  • Nadmierna kontrola
  • Systemy realizacji projektów, takie jak zaprojektuj-przebij-zbuduj, zaprojektuj-zbuduj, kierownik budowy (CM) na ryzyko lub agencja CM
  • Zapewnij ochronę firmom, które stoją w obliczu działań administracyjnych, takich jak wycofanie z aukcji (utrata aukcji)
  • Udziel porady prawnej
  • Budownictwo publiczne
    • Budownictwo federalne w ramach FAR lub innych regulowanych zamówień
    • Procedury zamówień państwowych
  • Stanowe i lokalne przepisy budowlane
  • Zrównoważone budownictwo, np. LEED
  • Spory sądowe: osądzenie spraw budowlanych w sądzie
  • Naruszenia, bezpieczeństwo lub inne przepisy

Kontrakty budowlane

Chociaż nie są wymagane żadne specjalne formalności umowne, powszechną praktyką jest stosowanie standardowych umów, takich jak w Wielkiej Brytanii formularz JCT. W celu przyspieszenia rozstrzygania sporów, standardowe formularze często przewidywały arbitraż prowadzony przez „komisję arbitrażową” lub profesjonalnego arbitra, chociaż wiele z nich oferuje obecnie wybór między arbitrażem a sporem sądowym. Na prawo budowlane wpłynęły wymogi zawarte w zamówieniach publicznych, które obejmują poręczenia i inne procedury. W umowach prywatnych wymagania są negocjowane między stronami. Od 1998 roku zasady prawa budowlanego są „ugruntowane”. Środki zaradcze z tytułu naruszenia umowy są takie same jak w prawie powszechnym i obejmują odszkodowanie , odmowę , odstąpienie od umowy i określone świadczenie .

Praktyka kontraktowa w danym kraju

Kanada

W Kanadzie prawo wymaga, aby pieniądze za wykonaną pracę były opłacane w powiernictwie .

Afryka Południowa

Standardowe umowy prawa budowlanego stosowane w RPA obejmują umowy FIDIC, NEC, GCC i JBCC.

Zjednoczone Królestwo

Do umów na wspólną Trybunał działa na najbardziej popularny rodzaj standardowych umów budowlanych i najnowszego pakietu umów z JCT to 2016 wydań. Najbardziej preferowaną formą umowy przez instytucje publiczne jest pakiet umów NEC.

W Wielkiej Brytanii szczegółowe wymagania dotyczące płatności i orzekania zostały wprowadzone na mocy Ustawy o dotacjach mieszkaniowych, Budownictwie i Regeneracji z 1996 r., a następnie zostały zmienione w Części 8 Ustawy o demokracji lokalnej, rozwoju gospodarczym i budownictwie. Wymagania te są ogólnie znane jako wymagania Ustawy o Budownictwie. Wymagania określają pewne minimalne postanowienia, które muszą być zawarte w każdej umowie o usługę budowlaną (zgodnie z definicją w ustawie), a niespełnienie tych wymagań spowoduje usunięcie odpowiednich postanowień i wstawienie w ich miejsce przepisów zgodnych, co może prowadzić nieoczekiwanych konsekwencji dla niczego niepodejrzewających stron umowy o roboty budowlane.

Chociaż niektórzy postrzegają prawo budowlane jako inną formę ogólnego prawa umów, jest to bardzo wyspecjalizowana dziedzina i większość osób potrzebujących porady z zakresu prawa budowlanego w Wielkiej Brytanii zwróciłaby się o poradę do specjalistów prawa budowlanego.

Stany Zjednoczone

Standardowe umowy ogłoszone przez Amerykański Instytut Architektów są standardem w branży (w zakresie budownictwa); organizacja po raz pierwszy opublikowała formularz w 1888 roku i ma ponad 200 formularzy, przy czym zmiany w wybranych formularzach mają miejsce zwykle co dziesięć lat. Jednak te formy były krytykowane za nieuczciwe wobec kontrahentów na rzecz właścicieli i architektów, który doprowadził do opublikowania ConsensusDocs standardowych umów we wrześniu 2007 roku ConsensusDocs Koalicja obejmuje 41 stowarzyszeń handlowych reprezentujących projektantów, właścicieli, wykonawców, podwykonawców i poręczeń branża projektowa i budowlana. ConsensusDocs publikuje ponad 100 dokumentów kontraktowych, które dotyczą wszystkich metod realizacji projektu i są napisane w najlepszym interesie projektu względem jednej konkretnej strony. Projekty inżynierskie, takie jak infrastruktura pozioma, wykorzystują inne standardowe formularze kontraktowe, takie jak te opracowane przez Wspólny Komitet ds. Dokumentów Kontraktowych Inżynierów. Ostatnio kilka innych organizacji opracowało umowy do użytku, takie jak CMAA (dla projektów wykorzystujących agencję CM ) i Design-Build Institute of America dla projektów wykorzystujących projekt-buduj.

Odchylenie

Kiedy plan budynku został przyjęty, aw trakcie prac dokonywana jest zmiana w stosunku do pierwotnego planu, zmiana nazywana jest „odchyleniem”. Gdy umowa ma na celu budowę domu zgodnie z pierwotnym planem i ma miejsce odchylenie, umowa powinna być śledzona tak dalece, jak to możliwe, a ewentualne dodatki, jeśli zostały dokonane, zostaną opłacone zgodnie ze zwykłą stawką ładowanie.

Organizacje prawa budowlanego

Stany Zjednoczone

Założone w 1973 roku Forum Prawa Budowlanego Amerykańskiego Stowarzyszenia Adwokackiego jest największą organizacją prawników budowlanych w Stanach Zjednoczonych. W skład grupy wchodzą różnej wielkości kancelarie prawne, prawnicy indywidualni, doradcy wewnętrzni i rządowi, osoby niebędące prawnikami, takie jak specjaliści budowlani oraz przedstawiciele sektora publicznego. Członkami Forum są właściciele, deweloperzy, projektanci, wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy, kierownicy budowy, kredytodawcy, ubezpieczyciele i poręczyciele.

Wielka Brytania i inne

W Wielkiej Brytanii istnieje aktywne Towarzystwo Prawa Budowlanego [1] od 1983 r., a obecnie istnieje Europejskie Towarzystwo Prawa Budowlanego i Towarzystwa Prawa Budowlanego w Australii , Hongkongu , Singapurze i Zjednoczonych Emiratach Arabskich .

Zobacz też

Bibliografia

Linki zewnętrzne