Rozbiórka wykluczenia — Foreclosure Stripping

Rozbiórka wykluczenia to proces, w którym właściciele przejętej nieruchomości usuwają instalacje i wyposażenie z nieruchomości, próbując uratować część swoich inwestycji . Złośliwe zdejmowanie z nieruchomości jest dokonywane przez właścicieli domów, którzy wyrządzają szkody w całej nieruchomości, aby znacznie obniżyć jej wartość i spowodować, że odsprzedaż jest prawie niemożliwa. Odpędzanie wykluczenia było trendem rosnącym w ostatnich latach i osiągnęło rekordowy poziom w 2009 r. z powodu pogorszenia koniunktury gospodarczej .

Problemy z usuwaniem wykluczenia

Głównym problemem związanym z likwidacją nieruchomości jest dewaluacja nieruchomości w okolicy. Ponieważ domy są sprzedawane jako niekompletne, ceny są znacznie niższe niż w innych w okolicy, co obniża lokalną średnią wartość nieruchomości . Usunięcie przejęcia jest również problemem dla banków , ponieważ hipoteki są niedostępne na niekompletnych nieruchomościach, co oznacza, że ​​aby nastąpiła odsprzedaż, konieczny jest nabywca gotówkowy.

Kary za likwidację wykluczenia

Wykluczenie jest uważane za przestępstwo w większości stanów i jest sprzeczne ze szczegółami umowy wykluczenia podpisanej przez właściciela domu, chociaż niektórzy twierdzą, że dom pozostaje z właścicielem do dnia, w którym zostanie oficjalnie podpisany do banku.

W przeszłości banki właśnie odzyskiwały koszty szkód od swoich brokerów ubezpieczeniowych , a sprawcy nigdy nie byli ścigani. Jednak w ostatnich przypadkach złodzieje zostali skazani za włamanie , przestępstwo klasy czwartej . Stany takie jak Arizona mają własną grupę zadaniową FBI, która prowadzi śledztwo i aresztuje winnych rozbiórki własności.

Przedmioty, które zgodnie z prawem muszą pozostać w wykluczonym domu

Każdy element, który jest wbudowanym elementem domu, musi pozostać nienaruszony. To zawiera:

  • Urządzenia do zabudowy, takie jak płyty kuchenne i zmywarki
  • Szafy, regały i blaty w całej nieruchomości
  • Wbudowane klimatyzatory i piece
  • Rury wodno-kanalizacyjne i miedziane
  • Okablowanie i osprzęt elektryczny, w tym gniazdka, oświetlenie i wentylatory sufitowe
  • Drzwi i powiązane okucia
  • Podłogi, w tym płytki, dywany i deski tarasowe
  • Okna i wywietrzniki
  • Zlewy, wanny, toalety, prysznice i powiązany sprzęt
  • Architektura krajobrazu i ogrodzenie
  • Wbudowane baseny i spa

Bibliografia

Zewnętrzne linki