Rozbiórka wykluczenia — Foreclosure Stripping
Rozbiórka wykluczenia to proces, w którym właściciele przejętej nieruchomości usuwają instalacje i wyposażenie z nieruchomości, próbując uratować część swoich inwestycji . Złośliwe zdejmowanie z nieruchomości jest dokonywane przez właścicieli domów, którzy wyrządzają szkody w całej nieruchomości, aby znacznie obniżyć jej wartość i spowodować, że odsprzedaż jest prawie niemożliwa. Odpędzanie wykluczenia było trendem rosnącym w ostatnich latach i osiągnęło rekordowy poziom w 2009 r. z powodu pogorszenia koniunktury gospodarczej .
Problemy z usuwaniem wykluczenia
Głównym problemem związanym z likwidacją nieruchomości jest dewaluacja nieruchomości w okolicy. Ponieważ domy są sprzedawane jako niekompletne, ceny są znacznie niższe niż w innych w okolicy, co obniża lokalną średnią wartość nieruchomości . Usunięcie przejęcia jest również problemem dla banków , ponieważ hipoteki są niedostępne na niekompletnych nieruchomościach, co oznacza, że aby nastąpiła odsprzedaż, konieczny jest nabywca gotówkowy.
Kary za likwidację wykluczenia
Wykluczenie jest uważane za przestępstwo w większości stanów i jest sprzeczne ze szczegółami umowy wykluczenia podpisanej przez właściciela domu, chociaż niektórzy twierdzą, że dom pozostaje z właścicielem do dnia, w którym zostanie oficjalnie podpisany do banku.
W przeszłości banki właśnie odzyskiwały koszty szkód od swoich brokerów ubezpieczeniowych , a sprawcy nigdy nie byli ścigani. Jednak w ostatnich przypadkach złodzieje zostali skazani za włamanie , przestępstwo klasy czwartej . Stany takie jak Arizona mają własną grupę zadaniową FBI, która prowadzi śledztwo i aresztuje winnych rozbiórki własności.
Przedmioty, które zgodnie z prawem muszą pozostać w wykluczonym domu
Każdy element, który jest wbudowanym elementem domu, musi pozostać nienaruszony. To zawiera:
- Urządzenia do zabudowy, takie jak płyty kuchenne i zmywarki
- Szafy, regały i blaty w całej nieruchomości
- Wbudowane klimatyzatory i piece
- Rury wodno-kanalizacyjne i miedziane
- Okablowanie i osprzęt elektryczny, w tym gniazdka, oświetlenie i wentylatory sufitowe
- Drzwi i powiązane okucia
- Podłogi, w tym płytki, dywany i deski tarasowe
- Okna i wywietrzniki
- Zlewy, wanny, toalety, prysznice i powiązany sprzęt
- Architektura krajobrazu i ogrodzenie
- Wbudowane baseny i spa
Bibliografia
Zewnętrzne linki
- https://www.youtube.com/watch?v=qbUk4H3FRMw - Wideo z programu TODAY na temat usuwania z wykluczenia