Własność domu w Stanach Zjednoczonych - Home-ownership in the United States
Część serii na |
Pomieszczenia mieszkalne |
---|
Wskaźnik posiadania domów w Stanach Zjednoczonych to odsetek domów będących własnością ich mieszkańców. W 2009 r. był podobny do tego w niektórych innych krajach postindustrialnych, gdzie 67,4% wszystkich zamieszkanych mieszkań było zajmowanych przez właściciela. Wskaźniki posiadania domu różnią się w zależności od cech demograficznych gospodarstw domowych, takich jak pochodzenie etniczne, rasa, typ gospodarstwa domowego oraz lokalizacja i rodzaj osiedlenia. W 2018 r. poziom posiadania mieszkań spadł do poziomu niższego niż w 1994 r., osiągając 64,2%.
Od 1960 r. wskaźnik posiadania domów w Stanach Zjednoczonych pozostaje względnie stabilny. Spadł o 1,0% od 1960 r., kiedy to 65,2% amerykańskich gospodarstw domowych posiadało własny dom. Ponadto kapitał własny właścicieli domów stale spadał od II wojny światowej i obecnie wynosi średnio mniej niż 50% wartości domów. Posiadanie domów było najczęściej spotykane na obszarach wiejskich i na przedmieściach, przy czym trzy czwarte podmiejskich gospodarstw domowych było właścicielami domów. Wśród regionów kraju, środkowo-zachodnie Stany Zjednoczone miały najwyższy wskaźnik posiadania domów, a zachodnie Stany Zjednoczone – najniższy. Ostatnie badania przeanalizowały spadek wskaźników posiadania domów wśród gospodarstw domowych z „głową” w wieku od 25 do 44 lat. Stopy spadły znacząco między 1980 a 2000 rokiem i tylko częściowo odbiły się podczas bańki mieszkaniowej w Stanach Zjednoczonych na początku 2000 roku. Badania te wskazują, że tendencja do późniejszego zawierania małżeństw oraz wzrost ryzyka zarobków gospodarstw domowych, który nastąpił po 1980 r., odpowiadają za dużą część spadku liczby młodych właścicieli domów.
Ogólnie rzecz biorąc, właściciele domów w Stanach Zjednoczonych również mają wyższe dochody . Gospodarstwa domowe mieszkające we własnym domu częściej były rodzinami (w przeciwieństwie do osób fizycznych) niż ich najemcy. Wśród demografii rasowej, biali Amerykanie mieli najwyższy w kraju wskaźnik posiadania domów, podczas gdy Afroamerykanie mieli najniższy wskaźnik posiadania domów. Jedno z badań pokazuje, że wskaźniki posiadania domu wydają się być skorelowane z osiągnięciami szkolnymi.
Nazwa „wskaźnik posiadania domu” może wprowadzać w błąd. Zgodnie z definicją US Census Bureau , jest to procent domów zajmowanych przez właściciela. Nie jest to odsetek dorosłych posiadających własny dom. Ten ostatni odsetek będzie znacznie niższy niż wskaźnik posiadania domu. W wielu gospodarstwach domowych zamieszkałych przez właściciela mieszkają dorośli krewni (często młodzi dorośli , potomkowie właściciela), którzy nie są właścicielami własnego domu. W jednym budynku do wynajęcia z wieloma sypialniami może przebywać więcej niż jedna osoba dorosła, z których żadna nie jest właścicielem domu.
Termin „wskaźnik posiadania domu” może również wprowadzać w błąd, ponieważ obejmuje gospodarstwa domowe, które są zadłużone na kredyt hipoteczny . Oznacza to, że nie posiadają w pełni kapitału własnego we własnym domu, o którym mówi się, że są „właścicielami”. Według ATTOM Data Research tylko „34 procent wszystkich amerykańskich właścicieli domów ma 100 procent udziałów w swoich nieruchomościach — albo spłacili cały dług hipoteczny, albo nigdy nie mieli kredytu hipotecznego”.
Według Financial Post koszt przeciętnego domu w USA w 2016 r. wyniósł 187 000 USD.
Metoda pomiaru
W Stanach Zjednoczonych wskaźnik posiadania domów jest ustalany na podstawie ankiety Housing Vacancy Survey przeprowadzonej przez US Census Bureau. Powstaje poprzez podzielenie jednostek zajmowanych przez właściciela przez całkowitą liczbę zajmowanych jednostek. Jest to ważny punkt, aby zrozumieć zmiany wskaźnika posiadania domów w czasie. Popiersie bańki mieszkaniowej spowodowało, że wiele domów zostało przejętych. Jednak spadek wskaźnika posiadania mieszkań od III kw. 2007 do IV kw. 2007 wynikał głównie ze wzrostu populacji najemców, a mniej ze zmniejszenia się populacji właścicieli domów.
Polityka rządu
Posiadanie domów jest promowane jako polityka rządowa przy użyciu kilku środków obejmujących zadłużenie hipoteczne i sponsorowane przez rząd podmioty Freddie Mac , Fannie Mae i Federal Home Loan Banks , które finansują lub gwarantują aktywa o wartości 6,5 biliona dolarów w celu bezpośredniego lub pośredniego promowania własności domów. Posiadanie domu jest dalej promowane poprzez politykę podatkową, która pozwala na odliczenie podatku na spłatę odsetek od kredytu hipotecznego w głównym miejscu zamieszkania . Ustawa Społeczność Reinwestycji zachęca również homeownership dla osób o niskich dochodach. Promowanie własności domów przez rząd poprzez zachęcanie do zaciągania i udzielania kredytów hipotecznych wywołało debaty dotyczące polityki rządu i kryzysu kredytów hipotecznych typu subprime .
Wyścigi
Wskaźnik posiadania domu, a także jego zmiana w czasie, różni się znacznie w zależności od rasy. Podczas gdy właściciele domów stanowią większość gospodarstw domowych białych , azjatyckich i rdzennych Amerykanów , wskaźniki posiadania domów dla Afroamerykanów i Latynosów zazwyczaj nie przekraczają progu pięćdziesięciu procent. Biali mają najwyższy wskaźnik posiadania domów, a za nimi plasują się Azjaci i rdzenni Amerykanie .
Chociaż punkt orientacyjny United States Supreme Court rządzącej Shelley v. Kraemer 334 US 1 (1948), wykluczyć nieprawidłowe wykluczających przymierza rasowych , które prawie zawsze blokowana czarnych obywateli z posiadania domu, ale często przedłużony do Żydów amerykańskich , azjatyckich Amerykanów meksykańskich Amerykanów oraz braku -obywateli i innych grup etnicznych i mogą być wykorzystywane przez białych właścicieli nieruchomości do egzekwowania lub wprowadzania segregacji rasowej , groźby podjęcia kroków prawnych pozwoliły im pozostać skutecznymi przez jakiś czas później. Praktyki kierowania rasą później wpłynęły również na wzorce posiadania domu wśród osób rasy innej niż biała, a skumulowane skutki umów wykluczenia, kierowania rasowego i innych środków segregacji doprowadziły do niższej wartości nieruchomości, mniejszej akumulacji kapitału, niższych dochodów z podatków komunalnych i dezinwestycji w czarnych społeczności. Pomimo faktu, że Shelley v. Kraemer decyzja znaleziono wykluczających przymierzy za niekonstytucyjne w ramach XIV poprawki do Konstytucji Stanów Zjednoczonych „s klauzuli równej ochrony 73 lat temu, a więc niewykonalne, klauzule są nadal obecne w wielu czynów oraz do dwudziestu -pierwszy wiek.
Latynosów miał najniższą stawkę Homeownership w kraju we wszystkich latach, z wyjątkiem roku 2002, aż do roku 2005. Przez ostatnie pół dekady od 2000 roku stopa homeownership dla Latynosów przekroczył że wśród Afroamerykanów . Wahania czasowe były niewielkie dla wszystkich ras, a wskaźniki zwykle nie zmieniały się o więcej niż dwa punkty procentowe rocznie.
Największy wzrost odsetka właścicieli domów w pierwszej połowie dekady 2000 roku nastąpił wśród mniejszości niebiałych. Wskaźnik posiadania mieszkań dla mniejszości zbliżył się w 2006 r. do poziomu sześćdziesięciu procent, co było istotną zmianą, ponieważ mniej niż połowa wszystkich gospodarstw mniejszościowych posiadała domy jeszcze w 1994 r. Wskaźnik posiadania mieszkań dla mniejszości wzrósł o 25,6%, z 47,7% w 1993 r. do 59,9 % w 2006 r. Wskaźnik ten spadł po szczycie w 2006 r., co jest zgodne z ogólnymi wskaźnikami posiadania domów.
Wzrost wśród białych Amerykanów był mniej znaczący. W 2005 r. 75,8% białych Amerykanów posiadało własne domy, w porównaniu do 70% w 1993 r., a wskaźnik ten spadł w drugiej połowie dekady 2000 roku, nieco wolniej niż w przypadku reszty populacji. Można zatem wnioskować, że pomimo dużej utrzymującej się rozbieżności między wskaźnikami posiadania domów między różnymi grupami rasowymi, przepaść ta zmniejszała się aż do szczytu, przy czym wskaźniki posiadania rosły znacznie bardziej w przypadku mniejszości niż w przypadku białych, ale później zaczęły się nieznacznie powiększać.
Wyścigi | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | % reszta
od '94 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Biały (nie latynoski) | 70,0 | 70,9 | 71,7 | 72,0 | 72,6 | 73,2 | 73,8 | 74,3 | 74,5 | 75,4 | 76,0 | 75,8 | 75,8 | 75,2 | 75,0 | 74,8 | 74,4 | 73,8 | 73,5 | 73,3 | 72,6 | 71,9 | +2,71% |
Azjata Amerykanin | 51,3 | 50,8 | 50,8 | 52,8 | 52,6 | 53,1 | 52,8 | 53,9 | 54,7 | 56,3 | 59,8 | 60,1 | 60,8 | 60,0 | 59,5 | 59,3 | 58,9 | 58,0 | 56,6 | 57,4 | 57,3 | 56,1 | +9,35% |
Rdzenni Amerykanie | 51,7 | 55,8 | 51,6 | 51,7 | 54,3 | 56,1 | 56,2 | 55,4 | 54,6 | 54,3 | 55,6 | 58,2 | 58,2 | 56,9 | 56,5 | 56,2 | 52,3 | 53,5 | 51,1 | 51,0 | 52,2 | 50,3 | (-2,08%) |
Afroamerykanin | 42,3 | 42,7 | 44,1 | 44,8 | 45,6 | 46,3 | 47,2 | 47,7 | 47,3 | 48,1 | 49,1 | 48,2 | 47,9 | 47,2 | 47,4 | 46,2 | 45,4 | 44,9 | 43,9 | 43,1 | 43,0 | 42,3 | 0,00% |
Hiszpan czy Latynos | 41,2 | 42,1 | 42,8 | 43,3 | 44,7 | 45,5 | 46,3 | 47,3 | 48,2 | 46,7 | 48,1 | 49,5 | 49,7 | 49,7 | 49,1 | 48,4 | 47,5 | 46,9 | 46,1 | 46,1 | 45,4 | 45,6 | +10,68% |
ŹRÓDŁO: US Census Bureau, 2016
Rodzaj gospodarstwa domowego
Istnieje silna korelacja między typem i wiekiem struktury rodziny w gospodarstwie domowym a posiadaniem domu. Od 2006 r. rodziny małżeńskie, które również mają najwyższą medianę dochodu ze wszystkich typów gospodarstw domowych, najczęściej posiadały dom. Istotną rolę odgrywał również wiek, przy czym wraz z wiekiem właściciela domu wzrastał stan posiadania do 65 roku życia, kiedy to widoczny jest niewielki spadek. Podczas gdy tylko 43% gospodarstw domowych z osobą w wieku poniżej trzydziestu pięciu lat posiadało dom, 81,6% gospodarstw z osobą w wieku od 55 do 64 lat posiadało taki dom.
Oznacza to, że gospodarstwa domowe z osobą w średnim wieku były prawie dwukrotnie bardziej skłonne do posiadania domu niż osoby z młodą osobą. Ogólnie rzecz biorąc, rodziny par małżeńskich z właścicielem w wieku od 70 do 74 lat miały najwyższy wskaźnik posiadania domów, przy czym 93,3% to właściciele domów. Najniższy wskaźnik posiadania domów był wśród samotnych kobiet poniżej 25 roku życia, z których tylko 13,6% było właścicielkami domów. Jednak samotne kobiety miały ogólnie wyższy wskaźnik posiadania domów niż samotni mężczyźni i samotne matki.
Dochód
Istnieje znaczna korelacja między dochodami , stopą posiadania mieszkania i cechami mieszkaniowymi. Ponieważ dochód jest ściśle powiązany ze statusem społecznym , socjolog Leonard Beeghley postawił hipotezę, że „im niższa klasa społeczna, tym mniej udogodnień wbudowanych w mieszkania”. Według danych US Census Bureau z 2002 r. charakterystyka mieszkań różni się znacznie w zależności od dochodu. Dla właścicieli domów o dochodach middle-range domowych, począwszy od 40.000 $ do $ 60.000 średnia wartość domu był $ 112.000, podczas gdy średnia wielkość to 1700 stóp kwadratowych (160 m 2 ), a mediana rok budowy był 1970. Nieznaczna większość, 54% mieszkań zajmowanych przez właścicieli w tej grupie miało dwie lub więcej łazienek.
Wśród właścicieli domów z dochodami gospodarstw domowych w górnych 10%, tych zarabiających ponad 120 000 USD rocznie, wartości domów były znacznie wyższe, podczas gdy domy były większe i nowsze. Średnia wartość domów w tej grupie demograficznej wynosiła 256 000 USD, podczas gdy mediana powierzchni wynosiła 2500, a średni rok budowy to 1977. Zdecydowana większość, 80%, miała dwie lub więcej łazienek. Ogólnie domy osób o wyższych dochodach były większe, nowsze, droższe, z większymi udogodnieniami.
wpływy polityczne
Posiadanie domów wpływa na partycypację polityczną jednostek, przy czym właściciele domów częściej biorą udział w wyborach lokalnych . Posiadanie domu zwiększa prawdopodobieństwo udziału w lokalnych prawyborach o 35%. Prawdopodobieństwo frekwencji wyborczej wzrasta wraz z wartością domu. Stanie się właścicielem domu wpływa na poglądy polityczne danej osoby, ponieważ są bardziej skłonni głosować w sposób, który postrzegają jako ochronę swojej inwestycji. Bycie właścicielem domu zwiększa prawdopodobieństwo udziału w życiu politycznym o 75% przy podejmowaniu decyzji o zagospodarowaniu przestrzennym . W wyborach krajowych właściciele domów częściej niż najemcy biorą udział w prawyborach i wyborach powszechnych; ich frekwencja jest o około 10 punktów wyższa niż najemców w wyborach powszechnych.
Dla tych, którzy wykorzystują prywatne kredyty hipoteczne do finansowania własności domów, ich przynależność partyjna jest polaryzowana w kierunku jednej z dwóch głównych partii politycznych. Osoby, które kupują domy za pośrednictwem kredytów hipotecznych wspieranych przez Federal Housing Administration, znacznie częściej zostają demokratami.
Historyczny
Rok | Wskaźnik posiadania domu |
---|---|
1960 | 62,1 |
1961 | 62,4 |
1962 | 63,0 |
1963 | 63,1 |
1964 | 63,1 |
1965 | 63,3 |
1966 | 63,4 |
1967 | 63,6 |
1968 | 63,9 |
1969 | 64,3 |
1970 | 64,2 |
1971 | 64,2 |
1972 | 64,4 |
1973 | 64,5 |
1974 | 64,6 |
1975 | 64,6 |
1976 | 64,7 |
1977 | 64,8 |
1978 | 65,0 |
1979 | 65,6 |
1980 | 65,6 |
1981 | 65,4 |
1982 | 64,8 |
1983 | 64,6 |
1984 | 64,5 |
1985 | 63,9 |
1986 | 63,8 |
1987 | 64,0 |
1988 | 63,8 |
1989 | 63,9 |
1990 | 63,9 |
1991 | 64,1 |
1992 | 64,1 |
1993 | 64,0 |
1994 | 64,0 |
1995 | 64,7 |
1996 | 65,4 |
1997 | 65,7 |
1998 | 66,3 |
1999 | 66,8 |
2000 | 67,4 |
2001 | 67,8 |
2002 | 67,9 |
2003 | 68,3 |
2004 | 69,0 |
2005 | 68,9 |
2006 | 68,8 |
2007 | 68,1 |
2008 | 67,8 |
2009 | 67,4 |
2010 | 66,9 |
2011 | 66,1 |
2012 | 65,4 |
2013 | 65,1 |
2014 | 64,5 |
2015 | 63,7 |
Porównanie międzynarodowe (2002)
Kraj | Austria | Belgia | Dania | Francja | Niemcy | Irlandia | Norwegia | Hiszpania | Portugalia | Wielka Brytania | nas | Słowenia | Izrael | Kanada |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Wskaźnik posiadania domu | 56% | 71% | 51% | 55% | 42% | 77% | 77% | 85% | 64% | 69% | 68% | 82% | 71% | 67% |
Zobacz też
- Lista krajów według wskaźnika własności domu
- Dochód gospodarstwa domowego w Stanach Zjednoczonych
- Ceny nieruchomości
- Gospodarka Stanów Zjednoczonych
- Niepewność mieszkaniowa w Stanach Zjednoczonych
- Eksmisja w Stanach Zjednoczonych
- Ubóstwo w Stanach Zjednoczonych
- Bezdomność w Stanach Zjednoczonych
Przypisy
Bibliografia
Dalsza lektura
- Kwak, Nancy H. A World of Homeowners: American Power and the Politics of Housing Aid (University of Chicago Press, 2015). 328 s.