Times Square (Hongkong) - Times Square (Hong Kong)
| Times Square | |
|---|---|
 | |
 | |
 | |
| Informacje ogólne | |
| Lokalizacja | 1 Matheson Street, Causeway Bay , Hongkong Island , Hongkong |
| Otwarcie | 13 kwietnia 1994 |
| Właściciel | The Wharf (Holdingi) Ograniczone |
| Zarządzanie | The Wharf (Holdingi) Ograniczone |
| Wysokość | |
| Architektoniczny | 193,9 m (636 stóp) (wieża pierwsza) 168,8 m (554 stopy) (wieża druga) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 46 (wieża pierwsza) 39 (wieża druga) |
| Powierzchnia podłogi | 83 700 m 2 |
| projekt i konstrukcja | |
| Deweloper | The Wharf (Holdingi) Ograniczone |
| Inne informacje | |
| Liczba sklepów | 198 |
| Stronie internetowej | |
| timesquare.com.hk | |
| Bibliografia | |
| Times Square | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tradycyjne chińskie | 時代 廣場 | ||||||||||
| Chiński uproszczony | 时代 广场 | ||||||||||
| |||||||||||
Times Square ( chiński :時代廣場) to luksusowe centrum handlowe i biurowiec kompleksu w Causeway Bay , Hong Kong . Kompleks, którego właścicielem jest Wharf Properties, część grupy The Wharf (Holdings) Limited , został otwarty 13 kwietnia 1994 roku.
Historia
Miejsce to było wcześniej zajmowane przez oryginalną zajezdnię tramwajową Sharp Street Hongkong Tramways , kolejną z operacji zależnych Wharf przejętą w 1974 roku. Rada Wykonawcza zatwierdziła plan Tramways dotyczący przeniesienia zajezdni do Sai Wan Ho i Sai Ying Pun w lipcu 1986 roku , argumentując, że 3,5 mln HKD oszczędności kosztów operacyjnych pozwoliłoby na utrzymanie opłat za przejazd tramwajem. Ponadto mówiono, że hałas związany z konserwacją i ruchami tramwajów w nocy od dawna był uciążliwy dla okolicznych budynków mieszkalnych.
Obszar ten był głównie mieszkalny, a Zarząd Urbanistyki nalegał, aby projekt nie obejmował więcej przestrzeni mieszkalnej. W lipcu 1987 r. Wharf przedstawił projekt planów przebudowy terenu na 1 600 000 stóp kwadratowych (148 600 m 2 ) powierzchni biurowej i handlowej. Po przeniesieniu składu w Wanchai w 1988 r. strona została przekazana jej współpracownikowi.
W 1991 roku zostały ogłoszone plany betonowe: projekt stworzy 186.000 m 2 handlowo-biurowego, szacunkowy koszt budowy HK $ 2 miliardy.
W tamtych czasach ta część Wanchai/Causeway Bay była uważana za „niezbyt atrakcyjną część miasta”. Poziom zadłużenia dewelopera i niepewność co do suwerenności również utrudniały finansowanie projektów. Teraz jest uważana za najlepszą nieruchomość w sercu Causeway Bay.
Konfiguracja projektu
Projekt składa się z 83 700 m 2 powierzchni handlowej oraz dwóch wież biurowych z 102 300 m 2 powierzchni mieszkalnej.
Centrum handlowe
Times Square jest uważany za pierwszy w swoim rodzaju, pierwsze „pionowe centrum handlowe” w Hongkongu. Ze względu na wysoką cenę gruntów w Hongkongu i wyższą stopę zwrotu z nieruchomości handlowych, Times Square odchodzi od powszechnego zachodniego modelu centrum handlowego z mieszkaniami. Powierzchnia przeznaczona na handel jest skonfigurowana na 9 kondygnacjach. Do centrum handlowego i wind prowadzących do biurowca prowadzą długie ruchome schody łączące podium na parterze z pierwszym poziomem centrum handlowego.
Kotwicami centrum handlowego są Lane Crawford i City'super . Emperor Cinemas będzie odnawiać kino UA Cine Times na Times Square w Causeway Bay i spodziewa się, że zostanie otwarte przed końcem 2021 roku.
Budynki biurowe
Powszechną praktyką właścicieli jest zezwalanie na nazywanie budynków imionami ważnych najemców i stwarzanie iluzji własności. Cały kompleks pozostaje własnością Wharf, ale zachodnia i wschodnia wieża biurowa kompleksu została nazwana odpowiednio „Shell Tower” i „Tower One”. Obie wieże zostały zaprojektowane przez firmę architektoniczną Wong & Ouyang.
- Wieża pierwsza: NatWest Tower : NatWest Tower wznosi się na wysokość 193,9 m (636 stóp) i ma 46 pięter. Jest to 74. najwyższy budynek w Hongkongu .
- Wieża druga: Shell Tower : Shell Tower ma 168,8 m (554 stóp) wysokości i 39 pięter.
Najemcy Wieży Drugiej:
- Google Hongkong: Apartament 2501
Obchody Bożego Narodzenia i Nowego Roku
Odzwierciedlając swój imiennik w Nowym Jorku , plac przed budynkiem jest jednym z dwóch głównych punktów spotkań, wraz z portem, podczas obchodów zachodniego Nowego Roku w Hongkongu. W godzinach poprzedzających 00:00 w Wigilię i Sylwestra okolica jest wypełniona biesiadnikami czekającymi na odliczanie do północy, które odbywa się poprzez „opuszczanie” świateł na ścianie. Jednak uroczystość została odwołana od 2014 roku.
Kontrowersje dotyczące otwartej przestrzeni publicznej
Zgodnie z warunkami aktu poświęcenia podpisanego z rządem, 3010 metrów kwadratowych (32 400 stóp kwadratowych) parteru zostało przeznaczone na publiczny dostęp, przejście dla pieszych i pasywną rekreację. Firma ma jednak prawo organizować tam wystawy i pobierać opłaty. Dokładne szczegóły koncesji na rzecz deweloperów nie zostały podane do wiadomości publicznej.
Od lipca 2003 r. do marca 2005 r. róg placu został wydzierżawiony firmie Starbucks Coffee . Firma twierdziła, że było to „nieumyślne przeoczenie”, które zostało szybko naprawione po otrzymaniu powiadomienia z Departamentu Budynków.
W 2008 r. kontrowersje ponownie wywołały skargi, że prywatni ochroniarze próbowali powstrzymać ludzi pozostających w miejscach publicznych, a zarząd budynku przeprosił za swoich „nadgorliwych” strażników. Od tego czasu w Hongkongu trwa szersza kampania mająca na celu ponowne zbadanie przepisów dotyczących otwartej przestrzeni publicznej oraz rządowe quid pro quo z deweloperami nieruchomości. Alan Leong ubolewał nad słabą jakością niektórych otwartych przestrzeni publicznych w Hongkongu i powiedział, że ma nadzieję, że przegląd Legco zaowocuje „bardziej przejrzystym i przewidywalnym systemem”.
Sekretarz Sprawiedliwości złożył w Sądzie Najwyższym pismo w imieniu rządu przeciwko Times Square Ltd i jej spółce macierzystej Wharf Group, dążąc do odzyskania opłat za wynajem w wysokości 124 000 HKD dziennie za korzystanie z placu Causeway Bay od dawna do 1993 r. Komentatorzy opisują go jako przełomowy proces sądowy, który może mieć znaczące implikacje dla innych właścicieli nieruchomości, jeśli zakończy się sukcesem.
Firma uważa, że nie naliczyła więcej niż jest to dozwolone w akcie, ale z zadowoleniem przyjęła sprawę, mówiąc, że ostatecznie dostarczy wskazówek dotyczących właściwej interpretacji odpowiednich klauzul w danym akcie poświęcenia.
Transport
Times Square jest obsługiwany przez stację Causeway Bay systemu kolei Mass Transit Railway (MTR). Bezpośrednio z budynkiem łączy się przejście podziemne, a wyjście o nazwie „A1” otwiera się na poziom podium parteru.
Można do niego również dojechać tramwajem w kierunku Happy Valley lub Shau Kei Wan . Wreszcie jest obsługiwany przez różne linie autobusowe i minibusowe.
Odniesienie kulturowe
Centrum handlowe Times Square Marketplace zostało przedstawione w filmie Lara Croft: Tomb Raider – The Cradle of Life z 2003 roku, w którym dom towarowy oznaczony jako „zamknięty z powodu remontu” potajemnie ukrywa zakład produkujący broń biologiczną .
Zobacz też
Bibliografia
Linki zewnętrzne
- Witryna Times Square
- The Wharf Holdings Limited – właściciel kompleksu
Współrzędne : 22°16′42″N 114°10′56″E / 22.27833°N 114.18222°E