Martwe centrum handlowe - Dead mall

Centrum handlowe Century III w 2019 r., West Mifflin, Pensylwania , Stany Zjednoczone w pobliżu Pittsburgha
Wolne sklepy w El Con Mall w 2009 roku, centrum handlowe w Tucson, Arizona , Stany Zjednoczone
„Martwe” skrzydło Shanghai Summit Shopping City w Szanghaju , Chiny w 2007 r.
Dawne skrzydło Dillarda w Tallahassee Mall w Tallahassee na Florydzie , Stany Zjednoczone , w 2011 roku
Heikintori , pierwsze centrum handlowe w Finlandii, zaczęło wymierać pod koniec 2019 roku.

Martwe centrum (znany również jako centrum duchów , zombie handlowym lub opuszczonego centrum handlowego ) jest centrum handlowe o wysokim wskaźniku pustostanów lub niskim poziomem ruchu konsumentów, lub że jest pogarszająca się w jakiś sposób.

Wiele centrów handlowych w Ameryce Północnej jest uważanych za „martwe” (dla celów wynajmu), gdy nie mają ocalałego sklepu z kotwicami lub następcy, który mógłby przyciągnąć ludzi do centrum handlowego.

Bez ruchu pieszego, który wcześniej generowały domy towarowe, wolumeny sprzedaży spadają w prawie wszystkich sklepach, a przychody z najmu w tych sklepach nie są już w stanie utrzymać kosztownego utrzymania centrów handlowych. Bez dobrego dostępu dla pieszych do mniejszych sklepów w centrach handlowych jest trudno.

Zmiana demograficzna

W wielu przypadkach centrum handlowe zaczyna umierać, gdy sąsiednie dzielnice przechodzą zmiany demograficzne lub spadek społeczno-gospodarczy .

W przypadku centrum handlowego Cloverleaf Mall w Chesterfield w stanie Wirginia , które funkcjonowało z powodzeniem w latach 70. i 80.; w latach 90. jej „najlepsi klienci, kobiety, zaczęli trzymać się z dala od centrum handlowego, obawiając się młodzieży, która zaczynała się tam gromadzić. Ludzie [jak powiedział były menedżer Cloverleaf] zaczęli widzieć dzieci z wielkimi workowatymi spodniami i łańcuchami zwisającymi z pasów , a ludzie byli zastraszani i mówili, że są gangi”.

Zmiany w klimacie handlowym

Główny artykuł: detaliczna apokalipsa

Zmiany strukturalne w branży domów towarowych również utrudniły przetrwanie tych centrów handlowych. Zmiany te przyczyniły się do tego, że na niektórych obszarach lub na przedmieściach nie ma wystarczającej liczby tradycyjnych domów towarowych, aby wypełnić wszystkie istniejące miejsca zakotwiczenia na większych powierzchniach najmu . Kilka dużych sieci krajowych zastąpiło wiele sieci lokalnych i regionalnych, a niektóre sieci krajowe przestały istnieć.

Pusty korytarz w South China Mall (wcześniej New South China Mall) w 2010 roku, jeden z symptomów chińskiej bańki na rynku nieruchomości . Przez dekadę po otwarciu centrum handlowe było w większości puste. Jednak od lutego 2018 r. jest prawie w pełni obłożony.

W Stanach Zjednoczonych i Kanadzie nowsze sieci typu „ big box ” (określane również jako „zabójcy kategorii”), takie jak Walmart , Target Corporation i Best Buy, zwykle preferują wolnostojące budynki zbudowane specjalnie do tego celu, a nie przestrzenie z kotwicami w centrach handlowych. Trendy w handlu detalicznym XXI wieku faworyzują centra stylu życia na świeżym powietrzu ; które przypominają elementy centrów zasilania , sklepów wielkopowierzchniowych i pasaży handlowych; i (najbardziej uciążliwe dla witryn sklepowych) zakupy online w centrach handlowych. Ogromna zmiana sprawiła, że Newsweek ogłosił w 2008 r., że format centrów handlowych pod dachem jest przestarzały. W 2007 r. po raz pierwszy od lat 50. XX wieku w Stanach Zjednoczonych nie zbudowano żadnych nowych centrów handlowych. Większość kanadyjskich centrów handlowych nadal pozostaje w budynkach po renowacji ze względu na surowy zimowy klimat w większości kraju, jednak Don Mills Center został przekształcony w plac handlowy na świeżym powietrzu. Zmieniały się również postawy wobec centrów handlowych. Przy zmieniających się priorytetach ludzie mają mniej czasu na dojeżdżanie i spacerowanie po centrach handlowych, a podczas Wielkiej Recesji sklepy specjalistyczne oferowały coś, co wielu kupujących uważało za bezużyteczne luksusy, na które nie było ich już stać. Pod tym względem sklepy wielkopowierzchniowe i konwencjonalne centra handlowe mają przewagę w zakresie oszczędności czasu.

Od początku 2013 r. do listopada 2017 r. Bargate Center w Southampton w Anglii było puste.

Liczba nieczynnych centrów handlowych znacznie wzrosła, ponieważ kondycja ekonomiczna centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych uległa pogorszeniu, przy czym w wielu z nich występuje wysoki wskaźnik pustostanów. Od 2006 do 2010 roku odsetek centrów handlowych, które są uważane przez ekspertów ds. nieruchomości za „umierające” (wskaźnik pustostanów wynosi co najmniej 40%), niezdrowe (20–40%) lub w tarapatach (10–20%) wszystkie znacznie wzrosły, a te wysokie wskaźniki pustostanów tylko częściowo zmalały w latach 2010-2014. W 2014 r. prawie 3% wszystkich centrów handlowych w Stanach Zjednoczonych uznano za „umierające” (wskaźnik pustostanów 40% lub więcej), a prawie jedna piąta wszystkich centrów handlowych wskaźnik pustostanów uznano za „kłopotliwy” (10% lub wyższy).

Niektórzy eksperci od nieruchomości twierdzą, że „podstawowym problemem” jest nadmiar centrów handlowych w wielu częściach kraju, tworzący rynek, który jest „niezwykle przesadzony”. Cowen Research poinformował, że liczba centrów handlowych w USA rosła ponad dwukrotnie szybciej niż populacja w latach 1970-2015; Cowen poinformował również, że „powierzchnia najmu brutto” centrum handlowego w USA ma o 40 procent więcej powierzchni handlowej na mieszkańca niż w Kanadzie i pięć razy więcej niż w Wielkiej Brytanii

Niektóre centra handlowe utrzymały rentowność, szczególnie w obszarach o częstych niepogodzie (lub w inny sposób niepożądany dla aktywności na świeżym powietrzu, takich jak zakupy w centrum handlowym/centrum stylu życia na świeżym powietrzu) ​​lub dużej populacji seniorów, którzy mogą chodzić po centrach handlowych . W połączeniu z niższymi czynszami czynniki te doprowadziły do ​​tego, że firmy takie jak Simon Malls osiągają wysokie zyski i średnie obłożenie wynoszące 92%. Niektórzy detaliści zaczęli również ponownie oceniać otoczenie centrum handlowego, co jest pozytywnym znakiem dla branży.

Apokalipsa detaliczny , który rozpoczął się w 2010s wykonane zmarłych sytuacja centrum jeszcze bardziej zauważalne, z powodu całkowitego zamknięcia kilku detalistów, jak i najemców Macy i JC Penney zamknięcia wielu lokalizacjach oraz gwałtowny spadek Sears Holdings . Tendencja ta była szczególnie widoczna podczas Pittsburgh Mills , mall raz wart tyle, ile 190 milionów $, został sprzedany na wykluczenie sprzedaż za 100 $, z centrum handlowym sama nabywanych przez zastawu uchwytem Wells Fargo .

Covid-19 pandemia

Zobacz też: Wpływ pandemii COVID-19 na handel detaliczny i apokalipsę handlu detalicznego § Pandemia COVID-19

Pandemia COVID-19 zaostrzyła wiele problemów dotyczących centrów handlowych. Podczas pandemii COVID-19 wiele centrów handlowych zostało tymczasowo zamkniętych z powodu zamówień na pobyt w domu. W czasie pandemii wielu znanych detalistów złożyło wniosek o upadłość, w tym Ascena Retail Group , Brooks Brothers , GNC , JCPenney , Lord & Taylor oraz Neiman Marcus .

Amerykańskie centra handlowe, które zostały zamknięte na stałe, powołując się na pandemię jako czynnik wywołujący, obejmują Northgate Mall w Durham w Północnej Karolinie, Cascade Mall w Burlington w stanie Waszyngton oraz Metrocenter w Phoenix w Arizonie.

Przebudowa

Martwe centra handlowe są od czasu do czasu przebudowywane. Firmy leasingowe lub zarządzające mogą zmieniać architekturę, układ, wystrój lub inny element centrum handlowego, aby przyciągnąć więcej najemców i uzyskać większe zyski. Kilka martwych centrów handlowych zostało znacznie odnowionych i przekształconych w centra handlowe na świeżym powietrzu.

Przebudowa może wiązać się z przejściem budynku z użytku handlowego na biurowy lub edukacyjny, tak jak w przypadku Eastgate Metroplex w Tulsa w stanie Oklahoma , Park Central Mall w Phoenix , Eastmont Town Center w Oakland w Kalifornii , Windsor Park Mall w San Antonio (obecnie główna siedziba firmy Rackspace ), Global Mall przy Crossings w Nashville w stanie Tennessee oraz Coral Springs Mall na Florydzie. Allegheny Centre Mall, centrum handlowe na północ od centrum Pittsburgha w Pensylwanii , zostało zamknięte jako centrum handlowe na początku lat 90. XX wieku. Centrum handlowe zostało pomyślnie przekształcone w powierzchnię biurową, ale większość powierzchni zajęli operatorzy telekomunikacyjni, operatorzy centrów danych i dostawcy usług internetowych , a obecnie jest głównym hotelem operatorów obsługującym południowo-zachodnią Pensylwanię. Jeszcze inne zastosowanie dawnego centrum handlowego można zobaczyć w Lexington w stanie Kentucky , gdzie Lexington Mall został częściowo zburzony i przekształcony w satelitarne centrum kultu dla lokalnego megakościoła .

Przekształcenie centrum handlowego w teren o różnym przeznaczeniu na świeżym powietrzu może wiązać się z wyburzeniem części lub całości dawnego centrum handlowego. Przykład tego można zobaczyć w hrabstwie Fairfax w stanie Wirginia , gdzie stare centrum handlowe Springfield zostało przekształcone w Springfield Town Center , osiedle o mieszanym przeznaczeniu , obejmujące kino z 12 ekranami, sklepy i restauracje z miejscami do siedzenia na zewnątrz i wejściami. Kiedy struktury są całkowicie wyburzone, jest to obszar szarej strefy . W takich jurysdykcjach jak Vermont (z surowym procesem wydawania pozwoleń) lub w głównych obszarach miejskich (gdzie otwarte pola już dawno zniknęły), ta greyfielding może być znacznie łatwiejsza i tańsza niż budowanie na terenach zielonych . Przykładem tego typu przebudowy jest Prestonwood Town Center w Dallas i Voorhees Town Center w Voorhees Township w stanie New Jersey .

Amazon , FedEx i DHL nabyły już witryny niektórych upadłych centrów handlowych i przekształciły je w centra logistyczne. Propozycja o nazwie „Re-Habit” wykorzystuje fragmenty centrów handlowych, w szczególności opuszczone duże przestrzenie, na mieszkania dla bezdomnych. Jako przykład tej koncepcji, pusta Macy's w Landmark Mall of Alexandria w stanie Wirginia została przekształcona w tymczasowe schronienie dla bezdomnych dla Carpenter's Shelter.

Zobacz też

Przypisy

Dalsza lektura

Zewnętrzne linki