Zwolnienie gospodarstwa domowego - Homestead exemption

Ten artykuł jest częścią serii poświęconej
Opodatkowanie w Stanach Zjednoczonych
Podatki federalne Alternatywny podatek minimalny Podatek od zysków kapitałowych Podatek od osób prawnych Podatek od nieruchomości Podatek akcyzowy Podatek od prezentów Podatek od przeniesienia pokoleniowego Podatek dochodowy Podatek od wynagrodzeń Urząd Skarbowy (IRS) Wewnętrzny kod podatkowy (IRC) Formularze podatkowe IRS Przychody według stanu Historia Władza konstytucyjna Status podatnika Sąd Protest Uchylanie się Opór
Podatki stanowe i lokalne Państwowy podatek dochodowy Podatek własnościowy Podatek od sprzedaży Użyj podatku Podatek od wartości gruntów Stanowe poziomy podatków
Federalna reforma podatkowa Podatek od automatycznych transakcji płatniczych 9–9–9 Konkurencyjny plan podatkowy Efektywne opodatkowanie dochodów Uczciwy podatek Podatek liniowy Hall–Rabuszka podatek liniowy Komisja Kempa Ustawa o wyborze podatnika Podatek w USA Podatek od wartości dodanej Podatek od korekty granicznej
Portal Stany Zjednoczone
v T mi

Zwolnienie domostwa jest system prawny, aby chronić wartość domach mieszkańców z podatku od nieruchomości , wierzycielami , i okoliczności, które pojawiają się od śmierci małżonka właścicielem domu do wynajęcia.

Takie prawa można znaleźć w statutach lub konstytucjach wielu stanów w Stanach Zjednoczonych . Zwolnienie gospodarstw domowych w niektórych stanach Południa ma swoje prawne korzenie w przepisach o zwolnieniu w Cesarstwie Hiszpańskim . W innych stanach uchwalono je w odpowiedzi na skutki XIX-wiecznej gospodarki.

Opis

Przepisy dotyczące zwolnienia gospodarstw domowych zazwyczaj mają cztery główne cechy:

1. Zapobieganie przymusowej sprzedaży domu w celu zaspokojenia żądań wierzycieli , zwykle z wyjątkiem hipotek , zastawów mechanicznych lub sprzedaży w celu opłacenia podatku od nieruchomości .
2. Zapewnienie pozostałemu przy życiu małżonkowi schronienia
3. Zapewnienie zwolnienia z podatku od nieruchomości na dom
4. Umożliwienie właścicielowi domu zwolnionego z podatku głosowania w sprawie podwyżki podatku od nieruchomości dla właścicieli domów powyżej progu za pomocą wniosków o obligacje lub prowizje

Dla celów statutowych gospodarstwo jest jedynym głównym miejscem zamieszkania osoby i nie można żądać żadnego innego zwolnienia w odniesieniu do żadnej innej nieruchomości nigdzie, nawet poza granicami jurysdykcji, w której występuje się o zwolnienie.

W niektórych stanach ochrona domostwa jest automatyczna. Jednak w wielu stanach właściciele domów otrzymują ochronę prawną tylko wtedy, gdy złożą wniosek o zwolnienie gospodarstwa domowego do państwa. Co więcej, ochrona może zostać utracona, jeśli właściciel domu porzuci chronioną nieruchomość, zajmując główne miejsce zamieszkania w innym miejscu.

Immunitet przed przymusową sprzedażą

Różne jurysdykcje zapewniają różne stopnie ochrony w ramach przepisów dotyczących wyłączeń gospodarstw domowych. Niektóre chronią majątek tylko do określonej wartości, a inne mają ograniczenia co do powierzchni. Jeśli gospodarstwo przekroczy limity, wierzyciele nadal mogą wymusić sprzedaż, ale właściciel może zatrzymać pewną kwotę wpływów ze sprzedaży.

Kalifornia chroni do 75 000 USD dla osób samotnych, 100 000 USD dla małżeństw i 175 000 USD dla osób powyżej 65. roku życia lub osób niepełnosprawnych prawnie. W Kalifornii SB 308 został wprowadzony na początku 2015 roku. Początkowo proponował zwolnienie gospodarstwa domowego w wysokości 700 000 USD, niezależnie od wieku lub stanu cywilnego. Niedawno została obniżona do 300 000 USD.

Teksas , Floryda , Iowa , Południowa Dakota , Kansas i Oklahoma mają jedne z najszerszych zabezpieczeń domostw w Stanach Zjednoczonych pod względem wartości mienia, które mogą być chronione.

Zwolnienie gospodarstw domowych w Teksasie nie ma limitu wartości w dolarach i ma limit zwolnienia 10 akrów (4,0 ha) dla gospodarstw w obrębie gminy (gospodarstwo miejskie) i 100 akrów (40 ha) dla osób spoza gminy (gospodarstwo wiejskie). Przydział akrów na obszarach wiejskich jest podwojony dla rodziny: 200 akrów (81 hektarów) może być chronionych przed wierzycielami w Teksasie za wiejską zagrodę.

W Kansas i Oklahomie zwolnienia chronią 160 akrów (65 hektarów) gruntów o dowolnej wartości poza granicami korporacyjnymi gminy oraz 1 akr (0,40 hektara) gruntów o dowolnej wartości w granicach korporacyjnych gminy. Większość zwolnień gospodarstw domowych obejmuje ziemię, w tym wyposażenie i ulepszenia, takie jak budynki, drewno i architektura krajobrazu.

Nevada zwalnia 605,000 dolarów kapitału własnego ze sprzedaży przy egzekucji, ale w przypadku gospodarstw, dla których ustalono i nie zrezygnowano tytułu allodialnego , zwolnienie rozciąga się na cały kapitał w gospodarstwie.

Nowy Meksyk ma 60 000 dolarów zwolnienia. Alaska ma 54 000 dolarów zwolnienia.

Kolorado ma 75 000 $ zwolnienia lub 105 000 $ dla osób powyżej 60. roku życia lub osób niepełnosprawnych.

W większości stanów realna wartość dolarowa „ochrony” zapewnianej przez prawo zmniejszyła się, ponieważ kwoty w dolarach zwolnienia rzadko są korygowane o inflację. Ochronna intencja takich przepisów, z pewnymi godnymi uwagi wyjątkami, takimi jak te wymienione powyżej, została osłabiona w większości stanów.

Zwolnienie z podatku od nieruchomości

Zwolnienie gospodarstwa domowego najczęściej dotyczy tylko stałej kwoty pieniężnej, takiej jak pierwsze 50 000 USD szacowanej wartości . Pozostała część jest opodatkowana według normalnej stawki. Dom wyceniony na 150 000 USD byłby wówczas opodatkowany tylko od 100 000 USD, a dom o wartości 75 000 USD byłby wówczas opodatkowany tylko od 25 000 USD.

Zwolnienie ma zasadniczo na celu przekształcenie podatku od nieruchomości w podatek progresywny . W niektórych miejscach zwolnienie jest opłacane z lokalnym lub stanowym (lub równorzędnym) podatkiem od sprzedaży .

Przykłady

• Kalifornia zwalnia z podatku od nieruchomości pierwsze 7000 dolarów gospodarstw domowych.
• Kolorado zezwala na odliczenie 50% do pierwszych 200 000 USD (równowartość zwolnienia w wysokości 100 000 USD, jeśli nieruchomość ma wartość 200 000 USD lub wyższą) dla seniorów (w wieku powyżej 65 lat), którzy mieszkali w swojej nieruchomości przez dziesięć kolejnych lat.
• Gruzja zezwala na 1% HEST tylko w kilku hrabstwach.
• Florida „s Homestead zwolnienie umożliwia zwolnienie 160 akrów na zewnątrz od gminy i pół akra wewnątrz gminy.
• Kentucky , na lata 2019 i 2020 zwolnienie zostało ustalone na 39 300 USD. Po zatwierdzeniu właściciele domów, którzy mają co najmniej 65 lat, nie muszą co roku ponownie ubiegać się o zwolnienie dla gospodarstw domowych.
• Luizjana zwalnia pierwsze 7500 dolarów gospodarstw domowych z lokalnych podatków od nieruchomości.
• Michigan zwalnia właściciela domu z płacenia prowizji operacyjnych lokalnych okręgów szkolnych.
• zwolnienie Mississippi ze wszystkich podatków ad valorem ocenianych na nieruchomości; jest to ograniczone do pierwszych 7500 USD szacowanej wartości lub 300 USD rzeczywistych dolarów zwolnionych z podatku.
• New York „s Szkoła Ulga podatkowa (STAR) Program zwalnia pierwszy $ 30.000 pierwotnej domu oceniła wartość z podatków powiatowych szkół; zwolnienie jest ograniczone do właścicieli o dochodach poniżej 500 000 USD. Dodatkowe zwolnienia są dostępne dla osób powyżej 65 roku życia o ograniczonych dochodach. Program STAR dotyczy tylko podatków szkolnych; nie istnieje zwolnienie gospodarstw domowych dla podatków pobieranych przez inne jednostki komunalne. Nowy Jork uniemożliwia rezydentowi Nowego Jorku ubieganie się o to zwolnienie, jeśli mieszkaniec Nowego Jorku posiada nieruchomość w innym stanie i ubiega się o podobne zwolnienie w tym innym stanie.
• Oklahoma zezwala na odliczenie 1000 USD od szacowanej wyceny, około 75 do 125 USD oszczędności rocznie, jeśli właściciele złoży wniosek o zwolnienie gospodarstwa domowego u lokalnego urzędnika hrabstwa.
• Rhode Island zwalnia pierwsze 20% wartości domu z podatku od nieruchomości.
• Teksas umożliwia odliczenie, z dodatkowymi zwolnieniami dostępnymi dla podatków hrabstw, osób powyżej 65 roku życia i osób niepełnosprawnych. Wymaga również, aby okręgi szkolne oferowały zwolnienie w wysokości 25 000 USD (ale nie inne okręgi podatkowe, takie jak miasta i hrabstwa). Teksas dodatkowo ogranicza wzrost oceny gospodarstwa do 10% wartości z poprzedniego roku.

Uwagi

Bibliografia

• Grzebienie, Susan. Texas Property Tax Code 2006 Edition pobrano 22 maja 2007 r.

Zewnętrzne linki

• Zasady zwolnienia gospodarstw domowych w różnych stanach w Law Check
• Mereness, Newton Dennison (1911). „Prawa dotyczące gospodarstw domowych i zwolnień”  . Encyclopaedia Britannica (wyd. 11).